მოკლე იყიდება დახურვის ღირებულება საკრედიტო ცნობილია, როგორც გამყიდველი შეღავათი
მაგრამ მე ფსონი 2 გარეთ ყველა 3 პირველად სახლში მყიდველებს არ ვიცი, მათ სჭირდებათ დახურვის ხარჯები . რატომ უნდა? თუ ისინი არასოდეს ყიდულობდნენ სახლში, მათ არ იცოდნენ, რომ ხარჯები დახურული ყოფილიყო.
ყველა მყიდველის დახურვა დეტალურადაა შეფასებული მყიდველის კრედიტორებისგან. ისინი ფარავს ყველაფერს დამატებით მყიდველი ვალდებულია გადაიხადოს ისეთები, როგორიცაა კრედიტორების საკომისიო, prorations, title და notary და სხვა.
თუ მყიდველი ყიდულობს მინიმუმამდე შემცირებას FHA სესხის , მაგალითად, მყიდველის დახურვის ხარჯები შეიძლება თითქმის იმდენი ან მეტი, როგორც ქვემოთ გადახდა. ეს არის ბევრი ფული ზოგიერთი მყიდველებს. თუ გადავხედავთ $ 200,000 სახლს, მარტო დახურვის ხარჯები მხოლოდ $ 5,000-დან 8000 აშშ დოლარამდეა შესაძლებელი. მყიდველები ამბობენ, რომ ძნელია საკმარისი გადარიცხვის ხარჯზე, მაგრამ კიდევ ერთი $ 5,000-დან 8000 დოლარამდე მოდის.
ამიტომ ბევრი მყიდველი სთხოვს გამყიდველს დახურვის ღირებულების კრედიტისთვის. ეს არ არის უჩვეულო. თუმცა, თუ პირველად სახლში მყიდველის ყიდვა ყიდულობს მოკლე იყიდება , ითხოვს დახურვის ღირებულება საკრედიტო შეიძლება იყოს პრობლემური. ეს იმიტომ, რომ მოკლე იყიდება ბანკი უნდა დაამტკიცოს დახურვის ღირებულება საკრედიტო. ბანკი არ დაამტკიცებს მას, თუნდაც გამყიდველი ეთანხმება, რადგან მოკლე იყიდება , ბანკს აქვს საბოლოო სიტყვა და არა გამყიდველი.
დახურვის ღირებულება კრედიტი მოკლე იყიდება ბანკი სავარაუდოდ დამტკიცება
- მოკლე იყიდება ნაღდი მყიდველები . პირველ რიგში, გააცნობიეროს, რომ მოკლე იყიდება ბანკები ბევრად უფრო მგრძნობიარეა მსესხებელთა მიმართ მინიმალური გადასახადებით. თუ თქვენ ხართ მყიდველი, რომელიც ნაღდი ფულით იხდის , შეგიძლიათ დაისვენოთ, რომ ბანკმა სავარაუდოდ უარყოს თქვენი მოთხოვნა თხოვნის დახურვისთვის. რატომ? იმიტომ რომ ფული გაქვთ. იმის გამო, რომ ბანკი მიიჩნევს, რომ შეძლებთ უფრო მეტი ფულადი სახსრის დაწვას და საკუთარი დახურვის ხარჯებს.
- ჩვეულებრივი მოკლე იყიდება მყიდველები გარეშე იპოთეკური დაზღვევა . თუ გაყიდვის ფასის 20% -მდე ანაზღაურებას, მოკლე იყიდება ბანკი ძალიან ნაკლებად სავარაუდოა, რომ კრედიტის დასაფარად კრედიტის მინიჭება შეუძლებელია. ბანკები მყიდველებს უნახავთ, როგორც ნაღდი ფულით. თუ თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა შეინახოთ 20% ან მეტი, თქვენ ალბათ გადაიხადოთ თქვენი დახურვის ხარჯები, ძალიან.
მინიმალური ან არა ქვემოთ ჩამოთვლილი მოკლე იყიდება მყიდველები . თქვენ გაქვთ საუკეთესო შანსი, რომ მიიღოთ დახურვის ხარჯები გამყიდველი მიერ და დამტკიცებული მოკლე იყიდება ბანკი, თუ თქვენი ფინანსური რესურსების შეზღუდულია. ბანკები, როგორც ჩანს, გვესმის, რომ მყიდველები, რომლებიც ძალიან მცირედ ითხოვენ ფინანსურ დახმარებას ან ვერ ყიდულობენ ამ მოკლე გაყიდვას. თითქმის ყველა კრედიტორი საშუალებას მისცემს გარკვეული თანხის დახურვის ღირებულების კრედიტს ამ პირობებში, რაც უზრუნველყოფს საკმარისი რაოდენობის გაყიდვის ფასს. ეს თანხა, როგორც წესი, 3% გაყიდვების ფასი. HUD, ამისთვის FHA მოკლე იყიდება , აპირებს დაუშვას ნაკლებია, ვიდრე ნებისმიერი სხვა კრედიტორების, თუმცა.
როგორ გააუმჯობესოს Odds მოკლე იყიდება ბანკი გადაიხდის გამყიდველი საკრედიტო
ერთი რამ , რაც მოკლე იყიდება მყიდველმა, რომელსაც სჭირდება საკრედიტო ღირებულების დაკრედიტება, შეუძლია გააკეთოს გონივრული გაყიდვების ფასი. ეს იმას ნიშნავს, რომ ალბათ არ შეუძლია დაბალშემოსავლო შეთავაზება . სინამდვილეში, შესაძლოა დაგჭირდეთ თქვენი დახურვის ხარჯების რაოდენობა გაყიდვის ფასის თავზე, რათა დააბალანსოთ ბანკს მისი მიღება.
ეს შეიძლება იყოს სახიფათო სიტუაცია, იმიტომ, რომ არ გინდათ რომ ძალიან ბევრი გადაიხადოთ სახლში. იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ bump, რომ გაყიდვების ფასი ძალიან შორს, მაშინ ეს ალბათ არ შეაფასებს თქვენი კრედიტორების. თუ თქვენს კრედიტორს არ შეაფასებს, სესხი არ მიიღებს იმ შემთხვევაში, თუ მოკლე იყიდება ბანკი არ ჩამორჩება. ეს შეიძლება გახდეს Catch-22 სიტუაცია.
დარწმუნდით, რომ არ ხდებიან პრობლემებში, სთხოვეთ თქვენს მყიდველის აგენტი მოგაწოდოთ შედარებითი გაყიდვების ბეჭდვა. თუ თქვენი გაყიდვების ფასი შედის შედარებითი გაყიდვების სპექტრში, მაშინ გაზრდის მას ცოტათი, რომ მოიცავს გამყიდველი დათმობა დახურვის ხარჯები შეიძლება იყოს პატარა tweak თქვენ უნდა მიიღოთ თქვენი მოკლე იყიდება შეთავაზება მიღებული.