თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ მოგება მოკლე გაყიდვის გადაფარვის გარეშე საპატიმროში გატარების გარეშე
როგორ ჩადება ფული ყიდვის მოკლე იყიდება Flip
პირველი, გააცნობიეროს, რომ HAFA მოკლე იყიდება პროგრამა კრძალავს resale ან Flip ნებისმიერი ქონების ყიდვა როგორც მოკლე იყიდება გარკვეული დროის განმავლობაში.
თუნდაც ტრადიციული მოკლე იყიდება, ბანკმა შეიძლება წარმოადგინოს შემაკავებელი შეთანხმება, რომელიც ხელს მოაწერს და ეთანხმებით, რომ ხელი შეუშალოს დაუყოვნებლივ გადანაწილებას. ამიტომ, თუ თქვენ აპირებთ Flip მთავარი, გეგმა მას ჩატარების ხნით.
მაგრამ არ დაიდარდოთ. ჩვეულებრივ, თქვენ გააკეთებთ რამდენიმე რემონტს ფლიპერის მოკლე გაყიდვის შემდეგ დახურვის შემდეგ, განსაკუთრებით იმიტომ, რომ ისინი იყიდება როგორც მდგომარეობაში. ეს შეიძლება რამდენიმე კვირის განმავლობაში თვეში ან მეტი ხდებოდეს. მაშინ, თქვენ ალბათ გადაიხადოს ეტაპზე სახლში და დააყენა იგი ბაზარზე. მყიდველის მიერ შემოთავაზების შეთავაზებისთანავე ესკო-ში შედის, ხოლო თქვენი დახურვის პერიოდი შეიძლება 30-დან 45 დღემდე მიიღოს. ასე რომ შეზღუდვა შეიძლება არ იყოს მნიშვნელობა თქვენ.
- განვიხილოთ Preapproved HAFA მოკლე იყიდება: preapproved HAFA ნიშნავს ბანკმა უკვე დადგენილი ფასი, რომ მოკლე იყიდება. ბევრი ბანკის ფასი მოკლე გაყიდვების საფუძველზე აზრის აგენტი ისინი აყვანის წარმოების სწრაფი და იაფი შეფასება მოუწოდა BPO. ბანკები არ ითხოვენ ჩამონათვალი აგენტი ღირებულების აზრს. ამ პრაქტიკის გამო, არ არის უჩვეულო, რომელიც Preapproved HAFA- ის მოკლე იყიდება საბაზრო ღირებულებით . შეხედეთ ამ ძვირფასეულობებს, როდესაც მოკლე იყიდება.
- ვეძებთ მოკლე იყიდება ხანგრძლივი დღე ბაზარზე: რადგან იდეა არის შესაძენად დაბალი და გაყიდოს მაღალი, გსურთ გადაიხადოთ როგორც პატარა, რაც შეიძლება მოკლე იყიდება. ფასები მოკლე გაყიდვების მთელი რუკა ზოგიერთ ქალაქებში. ზოგჯერ ბანკი იზრდება ავადმყოფი მოკლე იყიდება პროცესი მხოლოდ უყურებს მყიდველის ფეხით მოშორებით. თუ სახლში უკვე დიდი ხანია ბაზარზე იმყოფებოდა, ბანკი უფრო მეტად სურს საჭესთან და გარიგებას.
- სამიზნე სახლები Foreclosure ახლო აუქციონი: ღირს ფული ბანკების foreclose. თუ ბანკი ღიაა მოკლე იყიდება, ეს იმას ნიშნავს, რომ ის უფრო მეტ ფულს აკეთებს მოკლე გაყიდვით, ვიდრე აკეთებს foreclosure . თუ აუქციონის აუქციონის ან default sale- ის თარიღს ძალიან ახლოსაა, ბანკები ზოგჯერ ბოლო წუთს შეასრულებენ და აუქციონის გადადებას შეძლებენ. ეს ბოლო წუთიანი გარიგება შეიძლება ძალიან მომგებიანი იყოს ინვესტორისთვის მოკლე გაყიდვისთვის.
როგორ ჩადება ფული გარეშე Flipping მოკლე იყიდება მიერ გაქირავების სახლში
არსებობს დიდი რაოდენობით კომპანიები, რომლებიც შეიმუშავეს ყველა სახის sneaky გზები, რათა დაარღვიოს კანონი. ზოგიერთი ამტკიცებს, რომ სახლის მესაკუთრემ საკუთრებაში გადასცა კომპანია ან ჰოლდინგი კომპანიას. მაშინ ეს კომპანია ბანკთან მოლაპარაკებებს აწარმოებს. ეს კომპანიები შეესაბამება ფედერალური და სახელმწიფო გამჟღავნებას? ალბათ არა.
სხვები ცდილობენ თავიანთი შუამავლის გაყიდვას ორმაგად გაყვანის გზით. მათ არ ესმით, რომ მოკლე იყიდება იპოთეკური თაღლითობის შესახებ ინფორმაციის დამალვა მოკლე იყიდება ბანკიდან. ისინი ყიდულობენ სახლის ყიდვას გამყიდველიდან და მათ ასევე მოითხოვენ, რომ მოლაპარაკება მოახდინონ გამყიდველის ბანკთან. ეს არის დიდი წითელი დროშა გამყიდველები. ზოგჯერ ისინი ყიდულობენ სახლში დაბრუნებას გამყიდველს, მაგრამ ბანკების უმეტესობა მოითხოვს ხელის სიგრძის ვალდებულებას, რომელიც ხელს უშლის.
- ყიდვა მოკლე იყიდება Fixer მთავარი: მოკლე გაყიდვები, როგორც წესი, გაიყიდა "როგორც არის" მდგომარეობა. ეს იმას ნიშნავს, რომ ბანკი არ განახორციელებს სარემონტო სამუშაოებს და არ მისცემს გამყიდველს სარემონტოდ. ბანკი იშვიათად აგზავნის კონტრაქტორს, შეამოწმოს სახლში და ნაცვლად ეყრდნობა BPO აგენტის ანგარიშს. BPO აგენტები არ არის გენერალური კონტრაქტორები. BPO შესაძლოა მნიშვნელოვნად გაზვიადოს ფულის ოდენობას, რომლითაც ის საცხოვრებელს გადაეცემა.
- წარმოადგინეთ სარემონტო სატენდერო წინადადებები თქვენი მოკლე გაყიდვების შეთავაზებით: ბანკი გვინდა, რომ ნახოთ რა არის არასწორი სახლი და რამდენად ღირს დადგენა მას, მიუხედავად იმისა, რომ არ დაუშვებს რემონტს. თითქმის ყველა სახლში სჭირდება გარკვეული ტიპის შეკეთება. აქედან ბანკი დააფინანსებს ღირებულებას. ბანკი აირჩევს ყველაზე დაბალ ფასს, ამიტომ დარწმუნდით, რომ ყველაზე დაბალი შეთავაზება არის სატენდერო წინადადების შეძენა, რომლის მეშვეობითაც თქვენ შეძლებთ მოკლე გაყიდვის შეძენას.
- მოკლე იყიდება დამტკიცების მიხედვით: ვიყიდი სახლის და არა ბანკის მფლობელს, შეიძლება წერილობითი ნებართვით მიიღოთ ქირავნობის სახლი, რომლითაც ბანკს გასცემს მოკლე გაყიდვების დამტკიცების წერილი. ასე რომ, მეზობელი შეიძლება მზად იყოს სახლში გადავიდეს იმ დღეს, როცა ის იხურება. გახსოვდეთ, ქირავდება წინასწარ გადახდის ფასი. თქვენი პირველი იპოთეკური გადახდა არ იქნება მინიმუმ 30 დღით ან მეტი.