მკითხველი ამბობს: "მე ვცდილობდი ჩემი პირველი სახლის შეძენა, მაგრამ ფასის დიაპაზონში მე ვხედავ, ყველა სახლები, როგორც ჩანს, მოკლე გაყიდვებით, ჩემი აგენტი ცდილობს ჩემზე ყიდვას მოკლე იყიდება, რადგან ამბობს ბანკები უფრო მეტ პროგნოზს გააკეთებდნენ, ვიდრე მოკლე იყიდება? განა ეს მართალია? ბანკები უფრო მეტ ფულს აკეთებენ, ვიდრე მოკლე გაყიდვები? "
პასუხი: თუ არა ბანკი უფრო მეტ ფულს იძენს foreclosure ვიდრე მოკლე იყიდება დამოკიდებულია ძირითადად ინდივიდუალურ ბანკში ან / და ინვესტორებზე.
ჩვენ განვახორციელეთ უძრავი ქონების ბაზარი 2005 წლიდან, რომელმაც დაინახა უპრეცედენტო პროპორციებში გამოთქმული foreclosure notices. ეს იყო გიჟები. უფრო მეტიც, სესხის მოდიფიცირების ნახევარზე მაინც დაუბრუნდა ჩარიცხვის შემდეგ ცოტა ხნის შემდეგ. ბაზარი იყო სასადილო.
რაც შეეხება საკითხების შემდგომ გართულებას, ზოგიერთ ქვეყანაში, როგორიცაა Arizona, ბანკებს არ შეუძლიათ გაყიდონ ქონება მის იპოთეკაში. თითოეულ სახელმწიფოს აქვს საკუთარი წესები. მაგალითად, კალიფორნიაში, მაგალითად, თუ homeowner აიღებს სახლის სააქციო კაპიტალი სესხის დახურვის შემდეგ და შემდეგ დეფოლტებზე, რომ უმცროს კრედიტორს უფლება აქვს განაგრძოს დეფიციტის განაჩენი , მიუხედავად იმისა, იყო თუ არა სახლში გაყიდვა მოკლე იყიდება ან სესხი იყო წაშლილი მეშვეობით foreclosure მიერ პირველი კრედიტორების.
რატომ ბანკებს ურჩევნიათ მოკლე იყიდება Foreclosure?
ბანკები აწარმოებენ ბიზნესს, რადგან ისინი ბიზნესი არიან. ისინი მოგების მიღების საქმეში არიან. თუ ეს უფრო ძვირად ღირებული იქნება, რომ მოკლე გაყიდვასთან დაკავშირებით შეთანხმების მიღწევა, ბანკი ძალიან სავარაუდოა, რომ მოკლე იყიდება.
ზოგიერთი ექსპერტი ფიქრობს, რომ ბანკებმა შეიძლება რეალურად გააკეთონ 20% -მდე 30% მეტი მოკლე იყიდება გაყიდვის შესახებ foreclosure. თუმცა, ზოგიერთ შტატში, როგორიცაა ფლორიდაში, ძალიან ცოტაა, რომ შეიტანოს foreclosure და ვხედავ პროცესი ბოლომდე.
თუ ბანკი მიიღებს შეთავაზებას, რომელიც საბაზრო ღირებულებასთან ახლოს არის, ბანკმა შესაძლოა უფრო მეტად მიიღოს ეს წინადადება, ვიდრე ნაცვლად იმისა,
ამის მიზეზი ის არის, რომ foreclosure, თუ ბანკი სურს გაყიდოს სახლში, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მიიღოს უმაღლესი შეთავაზება, ვიდრე მოკლე იყიდება შეთავაზება მაგიდაზე. მეორეს მხრივ, თუ ბანკი გრძნობს უძრავი ქონების ბაზარს, შეიძლება დააფასოს, რომ foreclosure შეიძლება იყოს უფრო მომგებიანი საწარმოს ბანკში.
სერვისის პროვაიდერებმა შეიძლება გადაწყვიტოს, მოკლე გაყიდვების გაცემა ან გაფრთხილება
ეროვნული სამომხმარებლო სამართლის ცენტრის თანახმად, 2005 წლიდან სესხების დაახლოებით ორი მესამედი დაცულია. Securitization არის პროცესი, რომელიც მოიცავს ერთ პაკეტად ასობით ათასი კრედიტის შეგროვებას და მეორად ბაზარზე ამ პაკეტის გაყიდვას. ხშირად, მყიდველი ნდობაა. ენდობა შედგება ინვესტორებისაგან.
სესხების გაყვანის შემდეგ გაიყიდება ნდობა მომსახურების მიმწოდებელს ყოველთვიურად გადასახადების შეგროვებისთვის და ფული ინვესტორებისთვის გადანაწილდეს. ეს ფასიანიზაციის ხელშეკრულება ეწოდება ბუღალტრულ და სამშვიდობო შეთანხმებას ან PSA- ს .
ეს უმნიშვნელოა მომსახურების მიმწოდებლებისთვის, არის თუ არა სახლის ღირებულება, ან სახლში გადადის პროგნოზით, რადგან მომსახურების მიმწოდებელი უპასუხოდ ითვლება. მომსახურების მიმწოდებლები ფულს აკეთებენ რიგი გზავნილები, როგორიცაა სერვისის მოსაკრებლის მიღება, ნაგულისხმევი საფასური, ჩამოყალიბებული ინტერესი და / ან საინვესტიციო ინტერესები სესხების პროვაიდერებზე.
ეროვნული სამომხმარებლო სამართალი ცენტრი აცხადებს, რომ სერვისი პროვაიდერები ხშირად ურჩევნიათ მოკლე იყიდება, რადგან მომსახურების პროვაიდერებს რამდენჯერმე უხდიან კომპენსაციას მოკლე გაყიდვების გაკეთებაზე, ვიდრე სესხის მოდიფიკაცია.
რჩევა: თუ მოკლე იყიდება ბანკი არის Wachovia, რომელმაც შეიძინა მსოფლიო შემნახველი, რომ ბანკი ურჩევნია გააკეთოს მოკლე იყიდება foreclosure. Wachovia- ს Insider- მ მითხრა, რომ ბანკი უფრო მეტ ფულს აკეთებს მოკლე გაყიდვით, ვიდრე foreclosure. ვაჩოვია პორტფელის კრედიტორია, რაც იმას ნიშნავს, რომ სესხები დარჩება სახლში. მე მივიღე მოკლე იყიდება დამტკიცება რამდენიმე Wachovia მოკლე გაყიდვების Sacramento in როგორც პატარა, როგორც 7 დღე.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.