შეკითხვა: რა არის უპირატესობები ნაღდი ფულით?
მკითხველი გვეუბნება: "მართალია, რომ ფული მეფეა? ჩვენ არ ვართ ჩხუბი ან არაფერი, მაგრამ მე და ჩემი მეუღლე საკმარისი თანხა გადავიტანე სახლში ფულადი სახსრებისთვის, ჩვენ ვიცით, რომ შეიძლება უკეთესობისკენ მივიღოთ საფონდო ბაზარი, მაგრამ ფასები ისე, რომ ისინი ლოს ანჯელესში არიან, მიგვაჩნია, რომ გამყიდველმა შეიძლება მოგვცეს ფასის გადახდა, თუ ჩვენ ფულს ვაფინანსებთ, რა არის სარგებელი ფულადი სახსრებისთვის? "
პასუხი: კარგი თქვენთვისაა, რომ ფულზე შეიძინოს სახლი . ძალიან ცოტა მყიდველები არიან დისციპლინირებული საკმარისი გადარჩენა საკმარისი გადაიხადოს ფულადი სახლია, გაცილებით ნაკლებია სახლში კალიფორნიაში. ფასები ასტრონომიულია აქ, ვიდრე დანარჩენ ქვეყანასთან შედარებით.
დამოკიდებულია ბაზრის ტემპერატურაზე , ნაღდი ფულით სარგებლობს გამყიდველის თვალსაზრისით. ახლა, ზოგიერთი ექსპერტის შეიძლება ამტკიცებენ, რომ ის ყოველთვის ნაღდი ფულის ბოლოს, და ეს არის. მაგრამ "დასასრულის" მიღება ხელს უშლის ზოგიერთ მყიდველს, რომლებიც იყენებენ დაფინანსების მიღებას.
მიზეზები რატომ გამყიდველები ყველა ნაღდი გთავაზობთ
გამყიდველები ხშირად მიიღებენ ყველა ფულადი სახსრების შეთავაზებას უფრო მაღალ ფასთან შედარებით, ჩვეულებრივი ან FHA სესხის დაფინანსებით. ეს იმიტომ, რომ მათ იციან, ნაღდი შეთავაზება უფრო ახლოს არის დახურული. იგი მოიცავს უფრო დაბრკოლებად ბლოკებს. ზოგჯერ ფრინველის ხელში ორი ბუში ღირს, ასე რომ საუბარი.
უბრალოდ დარწმუნდით, რომ შემოგთავაზებთ შეთავაზებას თანხების თანხმობით გაგზავნით.
ეს არის ერთი რამ იმის თქმა, რომ ფული დახუჭე და მტკიცდება მტკიცებულება. ეს ქმნის თქვენს შეთავაზებას ბევრად უფრო ძლიერი.
- არ არის შეფასების სიმცირე.
შეფასებებია . . . არა, მე არ ვაპირებ გავიმეორებ ამ colloquialism, მაგრამ ყველას აქვს აზრი. შეფასება არ არის ოქროს. ყველაზე გავრცელებული მეთოდი დამოკიდებულია შედარებითი მეთოდების შესახებ, რომელიც შედარებითი მეთოდით არის ცნობილი, რომელიც მოიცავს 3-დან 6-მდე თვისებას და ამ ფასეულობების შედარებას ეჭვქვეშ აყენებს საკუთრებაში არსებული ფასეულობების შედარებას, მორგებას ან მორჩილებას განახლებების / დაკარგული თვისებების გამო.
იმ შემთხვევაში, თუ სახლი არ აფასებს შესყიდვის ფასს და მყიდველს სესხის მოპოვება სურს, რომელიც 20% -ით ანაზღაურდება ან ნაკლებია, კრედიტორს არ მოახდენს კრედიტის გაცემაზე, თუ მყიდველი მყიდველებს უფრო ნაღდი ფულით ან გამყიდველისგან ფასდება. არსებობს სხვა ვარიანტები, რომლებიც აფასებენ დაბალ შეფასებას , მაგრამ მათ შეუძლიათ ასევე გააუქმონ ხელშეკრულების გაუქმება .
- სესხის დაფარვის არარსებობა არ არის .
მიუხედავად იმისა, რომ მყიდველი შეიძლება სრულად იყოს კვალიფიცირებული სახლის შეძენისთანავე, სესხის პროცესისას ასი რამ შეიძლება მოვიდეს. გარდა იმისა, რომ სახლში არ არის შესარჩევი, სესხის დამტკიცების პირობები, რომ მყიდველი ვერ აკმაყოფილებს სესხებს, რომლებიც ერთდროულად იყენებდნენ ეროზიის დროს გამოშრობას.
უფრო ხშირად, კრედიტორების უარყოფენ სესხებს, რადგან მყიდველის კვალიფიკაცია შეიცვლება შემდგომი შემოწმება. შესაძლოა, მყიდველი არ იყო ბოლო ორი წლის განმავლობაში სრულად დასაქმებული იმავე ოკუპაციით, ალბათ, ფინანსური სიტუაციები შეიცვალა მანამ, სანამ მყიდველმა შეიძინა ახალი ავტომობილი ან უარესი, შესაძლოა მყიდველმა პირადობის მოპარვის მსხვერპლი არაა.
- სწრაფი დახურვა.
მყიდველს არ სჭირდება 30 ან 45 დღის დახურვა, თუ მყიდველი არ იღებს სესხს. მას შემდეგ, რაც სახლში შემოწმება და სხვა შეფერხებები დაკმაყოფილებულია ან გაათავისუფლეს, დახურვა შეიძლება მოხდეს, როგორც პატარა, როგორც შვიდი დღე, უზრუნველყოფს მყიდველი მზად არის ხელი მოაწეროს ტყვიის საღებავი უარის.
სწრაფი დახურვა აყენებს ფულს გამყიდველის ჯიბეში ადრე. არსებობს ასევე ნაკლები რამ, რომ შეიძლება არასწორი მოკლე Escrow პერიოდში .
უპირატესობები მყიდველებს გადაიხადონ ფულადი სახსრები
როდესაც REO კრედიტორების აქვს ბევრი foreclosures მათი პორტფელების, ზოგჯერ კრედიტორების იქნება ფასდაკლება ფასდაკლებები სახლში იმედები ქონების მოზიდვა მრავალი შეთავაზებანი .
მყიდველები, რომლებიც ფულადი სახსრების გადახდის სანაცვლოდ გადაიხდიან მრავალფეროვან შეთავაზებას . მაგრამ არსებობს სხვა შეღავათები მყიდველებისთვის მხოლოდ ფასის გამო:
- არ იპოთეკური გადახდა
- უსაფრთხოების გრძნობა
- ფინანსური სასწრაფო-სასიცოცხლო პირობების არსებობის შემთხვევაში
- საბაზრო მერყეობა არ აქვს
- არ არსებობს შეზღუდვები საბანკო გადარიცხვაზე დაფუძნებული სესხის გამო
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.