უძრავი ქონების ოთხი სახეობა
უძრავი ქონების ოთხი სახეობა
უძრავი ქონების ოთხი სახეობაა:
- საცხოვრებელი უძრავი ქონება მოიცავს როგორც ახალ მშენებლობას, ასევე საცხოვრებელ სახლებს. ყველაზე გავრცელებული კატეგორია ერთ ოჯახურ სახლებშია. ასევე არსებობს კონდომები, co-ops, townhouses, duplexes, სამმაგი deckers, quadplexes, მაღალი ღირებულება სახლებში, მრავალ თაობათა და დასვენების სახლებში.
- კომერციული უძრავი ქონება მოიცავს სავაჭრო ცენტრები და ზოლები, სამედიცინო და საგანმანათლებლო შენობები, სასტუმროები და ოფისები. ბინა შენობები ხშირად განიხილება კომერციული, მიუხედავად იმისა, რომ ისინი გამოიყენება რეზიდენციების. ეს იმიტომ, რომ ისინი ფლობენ შემოსავლის წარმოებას.
- სამრეწველო უძრავი ქონება მოიცავს საწარმოო შენობებსა და ქონებას, ასევე საწყობებს. შენობები შეიძლება გამოყენებულ იქნეს საქონლის კვლევის, წარმოების, შენახვისა და განაწილების მიზნით. ზოგიერთი შენობა, რომელიც საქონლის გავრცელებად ითვლება კომერციულ უძრავი ქონებაზე. კლასიფიკაცია მნიშვნელოვანია, რადგან ზონირება, მშენებლობა და გაყიდვები განსხვავდება სხვაგვარად.
- მიწის ნაკვეთი მოიცავს ვაკანტურ მიწებს, სამუშაო ფერმერებს და რიჩებს. ვაკანტური მიწის ქვეშ არსებული ქვეკატეგორიები მოიცავს განვითარებად, ადრეული განვითარების ან ხელახლა გამოყენებას, ქვედანაყოფსა და საიტების შეკრებას. აქ არის უფრო მეტი მიწის ბროკერი გარიგებები.
როგორ უძრავი ქონების მრეწველობა მუშაობს
უძრავი ქონება ასევე ეხება უძრავი ქონების წარმოებას, ყიდვას და გაყიდვას.
უძრავი ქონება გავლენას ახდენს აშშ ეკონომიკაში ეკონომიკური კრიზისის კრიტიკულად მყოფი მძღოლის მიერ.
ახალი შენობების მშენებლობა მთლიანი შიდა პროდუქტის კომპონენტია . იგი მოიცავს საცხოვრებელ, კომერციულ და სამრეწველო ნაგებობებს. 2017 წელს აშშ-ს ეკონომიკისთვის 1.07 ტრილიონი, ანუ 6 პროცენტი შეადგინა.
ახალი სახლის შენობა არის კრიტიკული კატეგორია. იგი მოიცავს ერთ საოჯახო სახლების მშენებლობას, townhouses და კონდომები. სახალხო მშენებელთა ეროვნული ასოციაცია ყოველთვიურ მონაცემებს სთავაზობს სახლის გაყიდვებს და საშუალო ფასებს. ახალი სახლის გაყიდვების მონაცემები წამყვანი ეკონომიკური მაჩვენებელია. ეს ცხადყოფს, თუ როგორ ხდება საბინაო ბაზარი ცხრა თვეში. აი, რამდენი ხანი სჭირდება ახალი სახლების მშენებლობას. NAHB ასევე იუწყება ახალი სახლი იწყება, ეს არის რიგი მთავარი სამშენებლო პროექტები, რომელთა საფუძველიც არის გატეხილი.
უძრავი ქონების აგენტები დაეხმარება homeowners, ბიზნესი და ინვესტორები ყიდვა და გაყიდოს ოთხივე ტიპის თვისებები. ინდუსტრია, როგორც წესი, იყოფა სპეციალისტებს, რომლებიც ფოკუსირებულია ერთ-ერთ სახეობაზე.
გამყიდველები 'აგენტები მყიდველებს ეძებენ მრავალრიცხოვან ჩამონათვალითა სამსახურის ან მათი პროფესიული კონტაქტის საშუალებით. ისინი იყენებენ თქვენს ქონებას, ახლახან გაყიდული თვისებების შედარებითი განცხადებების გამოყენებით, როგორც ცნობილია "comps". დაგეხმარებათ თქვენი ნაძარცვი თქვენი ქონება, რათა ის მაქსიმალურად გამოიყურებოდეს მომხმარებელს.
ისინი დაეხმარება მოლაპარაკებას მყიდველთან, ეხმარებიან მაქსიმალურ ფასს. აქ არის უფრო გამყიდველის აგენტის მომსახურება.
მყიდველებმა აგენტები უზრუნველყონ მსგავსი მომსახურება სახლის მყიდველისთვის. მათ იციან ადგილობრივი ბაზარი. ეს იმას ნიშნავს, რომ მათ შეუძლიათ იპოვოთ ქონება, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს ყველაზე მნიშვნელოვან კრიტერიუმებს. ისინი ასევე შეადარებენ ფასებს, რომელსაც "შეასრულებს". ის საშუალებას აძლევს მათ გაგიწიოთ თქვენთვის ხელმისაწვდომი ტერიტორიები. მყიდველების აგენტებს მოლაპარაკებები მოგიწოდებთ, მიუთითეთ, თუ რატომ უნდა მივიღოთ გამყიდველი უფრო დაბალი ფასი. ისინი დახმარებას უწევენ პროცესის დაკანონებას, მათ შორის, სათაურით ძებნას, შემოწმებას და დაფინანსებას.
უძრავი ქონების აგენტები, რომელთაც სურთ მათი პროფესიონალიზმის გაზრდა REALTORS ®. REALTORS® ეროვნული ასოციაცია აქვეყნებს ყოველთვიურ ანგარიშებს, რომლებიც გაიყიდა სახლებში და მათი საშუალო ფასი.
ეს არის უკეთესი მაჩვენებელი ჯანმრთელობის საერთო საცხოვრებელი ინდუსტრიის ვიდრე ახალი სახლის მშენებლობა. ეს იმიტომ, რომ ახალი სახლის მშენებლები შეიძლება იყოს overenthusiastic მომავალი გაყიდვების და overbuild. მათ ასევე შეუძლიათ ფასების შემცირება გაყიდვებისთვის. ინდივიდუალური homeowners უნდა დაიცვას ბაზარზე მიწოდების და მოთხოვნა. მათ არ გააჩნიათ გავლენა ბაზარზე მანიპულირებაზე. NAR უზრუნველყოფს საბინაო ბაზრის სტატისტიკას.
უძრავი ქონების ინვესტირება
ყველას, ვინც ყიდულობს ან ყიდის სახლში უძრავი ქონების ინვესტირებას. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა განიხილონ რამდენიმე ფაქტორი. იქნება თუ არა სახლს სახლი ადიდებს ღირებულებას? თუ იპოთეკური სესხი გაქვთ, როგორ იმოქმედებს სამომავლო საპროცენტო განაკვეთები და გადასახადები?
ბევრი ადამიანი იმდენად კარგად იმუშავებს საკუთარ სახლებში, რომ მათ სურთ შეიძინონ და გაყიდონ სახლი როგორც ბიზნესი. ბევრი გზა არსებობს. პირველი, შეგიძლიათ Flip სახლი. ეს არის ის, სადაც თქვენ იყიდით სახლი, რომ გააუმჯობესოთ გაყიდვა. ბევრი ადამიანი ფლობს რამდენიმე სახლს და გაქირავებს მათ. სხვები Airbnb- ს, როგორც მოსახერხებელ გზას იყენებენ თავიანთი სახლის ან ნაწილების ნაწილს. შეგიძლიათ დასვენება სახლებში VRBO ან Home Away გამოყენებით.
სანამ ამას აკეთებთ, დარწმუნდით, რომ იცით, რა არის მიმდინარე ბიზნეს ციკლი . თქვენ არ გვინდა, რომ დაიწყოთ პოტენციურად სარისკო ინვესტიცია, თუ უძრავი ქონების ბაზარი წავა .
თქვენ ასევე შეგიძლიათ ინვესტირება საბინაო გარეშე ყიდულობენ სახლში. თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლის მშენებლების აქციები. მათი საფონდო ფასები იზრდება და დაეცემა საბინაო ბაზარზე. კიდევ ერთი გზა არის უძრავი ქონების საინვესტიციო ფონდები, სახელწოდებით REITS. ეს არის კომერციული უძრავი ქონების ინვესტიციები. მათი აქციების ფასები რამდენიმე წლის განმავლობაში საცხოვრებელი უძრავი ქონების ტენდენციებს უკარგავს.