თითოეული სიტუაცია უნიკალურია მოკლე იყიდება დაბეგვრისგან
ავტორი ჯულიან ბლოკი , ადვოკატი
თუ თქვენ ეძებს მოკლე იყიდება საგადასახადო რელიეფის, არ ყველა გამყიდველი იქნება უფლება იპოთეკური მიტევების შემდეგ მოკლე იყიდება. თუმცა, საგადასახადო კოდექსში მნიშვნელოვანი ცვლილებები მილიონობით სახლის გამყიდველს ეხმარება, რომლებიც უფრო იპოთეკური სესხებით სარგებლობენ, ვიდრე მათი საცხოვრებელი ადგილები ღირს. ეს გამყიდველები უარყოფით კაპიტალს - მდგომარეობა ცნობილია კოლოქვიულად, როგორც თავდაყირა ან წყალქვეშა. კანონმდებლობა, რომელიც 2007 წლის დასაწყისში წიგნებზე წავიდა, გარკვეულწილად სარგებლობს გარკვეული თავდაყირაზე და აბსოლუტურად არაფერს აკეთებს სხვათათვის.
იპოთეკური მიტევების ვალის დახმარების აქტი
ეს არის შესვენების სამუშაოები. დავუშვათ, Sela გამყიდველები განკარგავს მისი საცხოვრებელი კრედიტორების- okayed მოკლე იყიდება, რომელიც erases გადაუხდელი ნაწილი მისი იპოთეკური. ან ვარაუდობენ, რომ დაკრედიტების კომპანია იჯარებს საცხოვრებლად, მოგვიანებით ყიდის მას და აუნაზღაურებს თავის ვალი. საერთოდ, საგადასახადო კოდექსი მოუწოდებს სელას 1040 ფორმაზე ნაწილობრივ ან მთლიანად მიტევების თანხის შესახებ. უკვე აღარ. იპოთეკური მიტევების ვალდებულება ვალის რელიეფის აქტი 2007 მოიცავს დებულებას, რომელიც საშუალებას აძლევს სახლის გამყიდველებს, როგორიცაა სელა გამორიცხონ, როგორც 2,000,000 გაუქმებული დავალიანება.
Sela გამორიცხავს (sidesteps) გადასახადებს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იგი აკმაყოფილებს ორ მოთხოვნებს:
- მისი იპოთეკის უსაფრთხოება მისი ძირითადი საცხოვრებელია, რაც იმას ნიშნავს, რომ ის ჩვეულებრივ ცხოვრობს წელიწადში.
- იგი იღებს სესხს, რომ შეიძინოს, აშენდეს ან არსებითად გააუმჯობესოს მისი ძირითადი საცხოვრებელი.
გაუქმებული ვალის მოკლე იყიდება
არ არსებობს არანაირი განკარგვა სეელის სახლის სააქციო კაპიტალის სესხების ან ნაღდი ფულით იპოთეკური რეფინანსირებისათვის , გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც იგი იყენებს შემოსავლების გაუმჯობესებას.
სხვა ჯარიმა ბეჭდვითი კრძალავს კრძალავს, თუ მისი კრედიტორების ვაპატიებთ ვალების სახლებში და სხვა მეორე სახლებში ან გაქირავების თვისებებს .
გრძელვადიანი წესები, ზოგადად, მოვალეებს სთხოვდნენ, რომ 1040 ფორმაზე ყველა პატიოსანი ვალის გასახსნელად, მხოლოდ ხელფასების ან ინვესტიციების შემოსავლები. შემოსავლების სამსახურის საშემოსავლო გადასახადები გადასახადების ოდენობებს ჩვეულებრივი შემოსავლის ოდენობით, ხელფასების წყაროებიდან იღებს.
ზოგიერთი პატიოსანი ვალები გადასახლებულებს აფერხებს. კანონი განსაზღვრავს რამდენიმე ფრთხილად გამონაკლისს. მათ შორისაა გაკოტრების და გადახდის ვალდებულებები.
გამოკლებით ვალის დაბეგვრის შეზღუდვა
გამონაკლისია 2007 წელს გაწეული გამონაკლისები, რომელთა ვალები მცირდება ან გააუქმებენ შეთანხმებებში, რომლებიც ცნობილია როგორც:
- სესხის ცვლილებები
- Foreclosures
- გარიგებები ნაცვლად Foreclosure
- მოკლე გაყიდვები
ეს უკანასკნელი არის მესაკუთრისთვის განკუთვნილი ვადა - კრედიტორების თანხმობით - გაყიდულია წმინდა გაყიდვების ფასი (მთლიანი გაყიდვების ფასი მინუს იურიდიული საკომისიო, საბროკერო კომისია და სხვა ხარჯები), რომელიც არ არის საკმარისი იმისათვის, რომ დაფაროს ყველა დავალიანება.
საგადასახადო ლოგოში, გამონაკლისი წარმოადგენს QPRI- ის გამონადენის შემოსავალს, რაც მოკლედ დასაქმებული ძირითადი საცხოვრებელი ბინადრობის ჩათვლით. ეს იმას ნიშნავს, რომ იპოთეკებმა წაიყვანეს მფლობელები, შეიძინონ, ააშენონ ან არსებითად გააუმჯობესონ თავიანთი ძირითადი საცხოვრებელი ადგილები. და რეზიდენციები არის ფასიანი ქაღალდები ვალებისთვის.
ასევე არსებობს იპოთეკური რესტრუქტურიზაციის, აგრეთვე QPRI- ს რეფინანსირებისას ვალის შემცირება. აქ არის რელიეფი, მაგრამ მხოლოდ იპოთეკური სესხის ძირითადი ოდენობით, რეფინანსირების დაწყებამდე.
კიდევ ერთი შეზღუდვა ის არის, რომ გამონაკლისი არ დაეხმარება სახლის მესაკუთრეებს, რომლებმაც უპირატესობა მოიპოვეს უძრავი ქონების ფასებში, რათა მათ "ნაღდი ფულის" რეფინანსირების გაკეთება შეძლონ. ამის ნაცვლად, ისინი იყენებდნენ თანხებს, რათა გადაიხადონ საკრედიტო ბარათის დავალიანება , სწავლის გადასახადი, სამედიცინო ხარჯები ან სხვა ხარჯები.
მოკლე გაყიდვისთვის გაუქმებული ვალის დაბეგვრა არ ვრცელდება კალიფორნიის შტატში, უმეტეს შემთხვევაში, კალიფორნიის კოდექსის სამოქალაქო კოდექსის 580-ის გამო. კალიფორნიის მოკლე იყიდება მიახლოების გზა არის უნიკალური კანონები, რომლებიც ახორციელებენ მოკლე გაყიდვებს სხვა ქვეყნებში. რელიეფის ნაწილი გამოწვეულია იმის გამო, რომ ბანკებს არ აქვთ უფლება, გააგრძელონ გამყიდველები დეფიციტის დახურვის შემდეგ.
გარდა ამისა, გთხოვთ, გაითვალისწინოთ, რომ გაუქმებული ვალის არ არის მხოლოდ ფედერალური საკითხი. თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ შეამოწმოთ თქვენი საკუთარი მდგომარეობა იმისათვის, რომ გაიგოთ საგადასახადო შესაძლებლობები, რომელიც ეხება თქვენს საკუთარ სიტუაციას. მაგალითად, ფრანშიზა საგადასახადო კოლეგიამ გაავრცელა წერილი კალიფორნიაში, რომლებიც ყველაზე მეტ მესაზღვრეებს ითხოვდნენ.
ასევე არ არსებობს გარანტია, რომ კონგრესი კვლავაც გააგრძელებს იპოთეკური მიტევების ვალის დახმარების გაწევას, თუმცა არსებობს კანონპროექტი, რომელიც 2018 წლამდე გაგრძელდება.
ჯულიან ბლოკი არის საგადასახადო ადვოკატი ლაშმონტში, ნიუ იორკში
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
რედაქტირებულია Elizabeth Weintraub, მთავარი შესყიდვის ექსპერტი