შეკითხვა: რა უნდა ვიცოდეთ მოკლე შესყიდვის შესახებ შესყიდვის შესახებ?
ჩვენ ვიყავით მოთმინებით ელოდნენ ბანკს, რომ ჩვენს მოკლე გაყიდვას თითქმის ორი თვე დაეთმო. ჩვენ პირველად სახლში მყიდველები ვართ და მე ვერ მჯერა, რომ დიდი ადგილი გვაქვს ამ ადგილას. პრობლემა ის არის, რომ ჩვენ ვერ შევძელით ჩვენი ინსპექცია, სანამ დამტკიცებამდე მივიღეთ და ინსპექტორს აღმოაჩნდა ისეთი რამე, რაც არასწორია - ჯანმრთელობა და უსაფრთხოება - და ჩვენ გვინდა, რომ ეს პერსონალი ფიქსირებული იყოს. ჩვენი აგენტი აცხადებს, რომ ბანკი ამას არ გააკეთებს, რადგან სახლი იყიდება, როგორც მოკლე იყიდება. რა არის heck აკეთებს როგორც ნიშნავს? რა არის მოკლე იყიდება?
პასუხი: ბევრი პირველად სახლში მყიდველებს აქვთ მკაცრი დრო, რომ მიიღოთ მთავარი ინსპექცია, მაგრამ კიდევ უფრო მკაცრია, როდესაც ყიდულობენ როგორც მოკლე იყიდება. ეს იმიტომ, რომ ეს იქნება უჩვეულო იყიდება გამყიდველი სარემონტო არაფერი როდესაც მოკლე იყიდება სახლში იყიდება როგორც არის. გარდა ამისა, ზოგიერთ შემთხვევაში, გამყიდველის მიერ გადახდილი რემონტი შეიძლება დაარღვიოს ბანკის მკლავების სიგრძეზე .
რატომ არის გაყიდული მოკლე გაყიდვები, როგორც მდგომარეობა
ბანკები აბანოს იღებენ, როდესაც ისინი მოკლე იყიდება . ზოგჯერ, ბანკის მიერ გაცემული თანხა აღემატება იპოთეკის ნაშთის 50% -ს. ეს არ არის უჩვეულო ბანკისთვის დათანხმდეს მძიმედ დისკონტირებული გადახდა იმის გამო, რომ ქონება მხოლოდ იმას ნიშნავს, რაც ღირს გასაყიდად. თუ ღირებულებები 50% -ით დაეცა, მაშინ კრედიტორი მიიღებს იმას, რაც დარჩება ხარჯების გადახდაზე.
გასაყიდი ფასები გაყიდვის ფასიდან გამოიქვითება. ვთქვათ, ღირს სახლი 100 000 დოლარი ღირს. მაგალითად, კომისია , სახელწოდება და ესქრო საფასური, ქონების გადასახადები და გაყიდვის ყველა ღირებულება 10,000 დოლარი, მაგალითად, ბანკი მიიღებს 90 000 აშშ დოლარს.
თუ ბანკმა სარემონტო ხარჯების ნება დართვა, ამ სარემონტო ხარჯების თანხა გამოიყო 90,000 დოლარიდან, ბანკის გაცილებით ნაკლებია. გარდა ამისა, ბევრმა ბანკმა მოახდინა მათი მოკლე გაყიდვები საბაზრო ღირებულების ქვედა ნაწილში, რათა მოხდეს მოულოდნელი რემონტი. ასე რომ, ხარჯების შეკეთება / შეკეთება დეფექტი შეიძლება უკვე figured შევიდა ფასი თქვენ სავარაუდოდ გადაიხდის.
შედეგად, ბანკები, როგორც წესი, უარს აცხადებენ უარი ეთქვათ დახურულ ხარჯებზე . ბევრი შესყიდვის კონტრაქტები აცხადებენ, რომ მყიდველს ყიდულობს სახლი, როგორც არის მდგომარეობა. თქვენ უნდა წაიკითხოთ ჯარიმა თქვენი 10- დან 20-გვერდიანი შეთავაზების შეთავაზება.
შეუძლია თუ არა გამყიდველს რემონტი მოკლე გაყიდვაზე?
ხანდახან, მყიდველებს მივუახლოვდი, შემიძლია შემოვიტანო წინადადება ჩემს კონტრაქტში ან შეღავათებს, როგორც გაყიდვის პირობები. მე ვიტყვი, რომ მყიდველებს არ ესმით არც ბანკი და არც გამყიდველი რაიმე რემონტს, ყოველ შემთხვევაში, არასოდეს, ოდესმე, მილიონ წელიწადში.
ეს ხდის ხალხს სიცილი. მას ასევე შეუძლია გარკვეული მყიდველები შეშლილი, რადგან მათ სურთ ვინმეს პასუხისმგებლობა ქონებრივი მდგომარეობისთვის. მაგრამ ეს არ არის სავარაუდოდ. ესენი არიან ადამიანები, რომლებსაც არ ესმით, რომ უკანასკნელი ნივთის მოკლე აგენტი და მისი გამყიდველი გვინდა, რომ მოვისმინოთ, როდესაც ისინი აპირებენ ქონების დახურვას, არის მყიდველის მოთხოვნა რემონტი. ზოგიერთი აგენტი ურჩევს მოლაპარაკებას ახალი მყიდველი, რადგან უფრო ადვილია, ვიდრე იწყება უფრო დაბალი ფასის ან სარემონტო ხარჯების აღდგენა არსებულ მყიდველთან.
რაც შეეხება გამყიდველს, შეუძლია გააკეთოს რემონტი, ეს დამოკიდებულია. ზოგიერთი კონტრაქტი ითვალისწინებს, რომ გამყიდველი ვალდებულია მყიდველს იმავე მდგომარეობაში მიაწოდოს, როგორც მყიდველმა პირველად იხილა იგი.
თუ რამე მოხდა, ვთქვი, სახურავი დაიწყო ჩამოდის, ეს აღარ არის იმავე მდგომარეობაში. გარიგების ჩატარება ერთობლივად, გამყიდველი შეიძლება იყოს სავარაუდოა, რომ მოხდეს სახურავი. მაგრამ ეს არ არის საჭირო ბევრ შემთხვევაში.
FHA- ის სესხის მოთხოვნები არ არსებობს 1978 წლამდე აგებული კარტოფილი საღებავით. მყიდველი არ მიიღებს კრედიტს, თუ დამამზადებელს შეფერად საღებავს აღნიშნავს. მყიდველს გადაწყვეტს მყიდველის დამამზადებლის მიერ შედგენილი ნიმუშების გაყრა და ხატვა? გამყიდველი შეიძლება, თუ გამყიდველი სურს გარიგება დახუროს. ბევრი რამ არის დამოკიდებული იმაზე, თუ რა ითხოვენ გარემონტებას და რამდენად დიდია გარიგება.
ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების საკითხები, როგორც მოკლე იყიდება
მას შემდეგ, რაც თქვენ პირდაპირ გამოიყენება ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების საკითხები, მოდით ვისაუბროთ ამის შესახებ. ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების ზოგიერთი პრობლემა მძიმეა. ზოგი რბილია. ზოგიერთი გარიგება კოდექსის დარღვევებთან, რომლებიც შეიძლება იყოს გრანდიოზული.
ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების საკითხი არის ბზარი ტროტუარზე, როდესაც ერთ მხარეს დააყენა ნახევარი inch და მეორე მხარეს არის ცოტა ქვედა. ასეთი ბზარი, შესაძლოა, ხის ფესვით გამოწვეულიყო, ადამიანებს შეეძლოთ მოგზაურობისას და დაეტოვებინათ მათი სახე. მაგრამ არის ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების საკითხი თქვენთვის? სახლს და ავტოფარეხას შორის ცეცხლსასროლი იარაღი არ არის ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების საკითხი. აბაზანა გამონაბოლქვი საწნახელში არის ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების საკითხი. სად მიდიხარ ხაზს?
ეს არ არის რემონტი ყველაზე გამყიდველები კი ვფიქრობ დაძლევის, როგორც არის მოკლე იყიდება. სანამ განიხილავთ ყიდვას, როგორც მოკლე იყიდება, შეიძლება ჰკითხეთ საკუთარ თავს, თუ მზად ხართ სახლში მიიღოს მისი მდგომარეობა როგორც არის მდგომარეობა. ყველა სახლს დეფეკაცია აქვს. სრულყოფილი სახლი არ არის.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.