რამ იცოდეთ შესახებ FHA მოკლე იყიდება
ძირითადი სახელმძღვანელო FHA მოკლე იყიდება
თუ თქვენი მოკლე იყიდება მოკლე გზაზე არსად, შესაძლებელია FHA ჩანჩქერში ჩავარდნილი.
FHA სურს შეისწავლონ შესაძლებლობები სესხის მოდიფიკაცია . თუ თქვენი სესხის მოდიფიკაცია უარყოფილია ან უარყოფილია, ეს არის თქვენი იღბლიანი დღე, რადგან თქვენ უფრო სწრაფად გადახვალთ FHA მოკლე გაყიდვის პროცესში.
- სახლი იდენტიფიცირებულია 1-დან 4 ერთეულით. ეს ნიშნავს, რომ duplex ან fourplex შეუძლია ისარგებლოს FHA მოკლე იყიდება, მაგრამ 5-ერთეული ბინა შენობა არ შეუძლია.
- არაქართული სახლები არ შეიძლება გამოყენებულ იქნეს 18 თვეზე მეტი ვადით. თუ სახლში გამოყენებული იყო 18 თვეზე მეტი ვადით, უნდა ეწოდოს გაგრძელება. განსხვავების მოპოვება დროულია.
- სახლი არ იყო გაქირავებული. თუ სახლში შეიძინა საინვესტიციო, ქონება არ ისარგებლებს FHA მოკლე იყიდება.
- გამყიდველი გაჭირვების წინაშე დგას. გამყიდველები, რომლებიც აპირებენ ფეხით მოშორებით სახლში ან იმედი აქვთ, რომ გააკეთონ სტრატეგიული მოკლე იყიდება არ ისარგებლებენ.
- გამყიდველი მინიმუმ 30 დღით ვადაგადაცილდება. HUD ძალიან ფრთხილად უნდა ითქვას, რომ გამყიდველი არ უნდა იყოს წახალისებული, რომ შეაჩეროს გადახდის იპოთეკური; თუმცა, თუ გამყიდველი არ არის დავალიანება, FHA მოკლე იყიდება არ იქნება დამტკიცებული. მე არ მაინტერესებს, როგორ ამბობენ ისინი, მთავრობა ეუბნება მსესხებლებს, შეაჩერონ იპოთეკური გადასახადები .
საერთო კითხვები შესახებ FHA მოკლე იყიდება
- რამდენი ხანი უნდა მიიღოს FHA მოკლე იყიდება?
მთელი პროცესი დაახლოებით 4-დან 6 თვემდეა, მაგრამ მას შეუძლია მიიღოს მეტი დრო. HUD- ს შეუძლია გააგრძელოს გაგრძელების კიდევ 2 თვე. როგორც ჩანს, როდესაც ხელისუფლება ჩართულია, შეიძლება ველოდოთ წითელ სურათს და დაგვიანებას. პირველ რიგში, თუ მყიდველი ემსახურება ბანკს ამერიკის, HUD- ი ათანხმებს მონაწილეობის მიღებას - ხანგრძლივი და გადაჯგუფებული პროცესის შემდეგ, რათა დადგინდეს გამყიდველი და ქონება კვალიფიკაციას FHA მოკლე იყიდება. გამყიდველი შემდეგ 4 თვის განმავლობაში გაყიდვის სახლში. სხვა ბანკები ამტკიცებენ, რომ FHA მოკლე იყიდება შესყიდვის ხელშეკრულების საფუძველზე.
- როგორ ხდება საბაზრო ღირებულება FHA მოკლე იყიდება?
HUD შეასრულებს სრულფასოვანი შეფასებას და ელოდება საბაზრო ღირებულებას. ეს არ დაუშვებს გაყიდვების ფასების foreclosures და სხვა მოკლე გაყიდვების უნდა იყოს შეჯამება, თუ ეს ფასები არის მხოლოდ შედარებით გაყიდვები . ახლომდებარე კონკურენციის გაყიდვების აღმოფხვრა, ზოგჯერ საბოლოო დამტკიცებული გაყიდვების ფასი შეიძლება იყოს დაუსაბუთებელი, რაც პროცესში ხარვეზია.
- შეძლებთ თუ არა შეძენის შეთავაზებას FHA მოკლე იყიდება?
დიახ, მიუხედავად იმისა, რომ ეს არის უკეთესი, რომ დამტკიცდეს "წინასწარ foreclosure იყიდება" პირველი, მაგრამ ეს არ არის საჭირო. უფრო ადვილია მყიდველისთვის, თუკი გამყიდველს შეუძლია წინასწარ დაამტკიცოს სახლიდან მარკეტინგისთვის, რადგან იგი ამცირებს მყიდველისთვის ელოდება.
- შეუძლია გაყიდოს ფულადი სახსრები FHA მოკლე იყიდება?
კომპენსაციის მიცემა არ გამოიყენება მეორე სესხისთვის ფულის წვლილისთვის, პასუხი კი არის. სტიმული თანხა იწყება $ 1,000 და თუ იყიდება არ დახურულია 90 დღის განმავლობაში, ის მცირდება $ 750. თუ მეორე კრედიტორი მოითხოვს 1,500 აშშ დოლარზე მეტს მოკლე გაყიდვის სანაცვლოდ, გამყიდველი ვალდებულია მეორე კრედიტისათვის წილის ან ნაწილობრივი წვლილის შეტანა.
- Will FHA- ს საშუალებას მისცემს გამყიდველის კრედიტის მყიდველის დაკრედიტების ხარჯებს?
მიუხედავად იმისა, რომ მართალია, ბევრი FHA მყიდველებს სჭირდებათ დახურვის ღირებულება კრედიტი, რათა დაეხმაროს გადაიხადოს დახურვის ხარჯები , და FHA საშუალებას მისცემს 3% საკრედიტო როდესაც FHA არის დაზღვევის მყიდველის დაფინანსება, FHA არ დაუშვებს ზე მეტი 1% კრედიტი FHA მოკლე იყიდება . თუმცა შესაძლებელია განსხვავება. FHA ელოდება გაყიდვების ფასების 88% -ს. თუ წმინდა შემოსავალი აღემატება FHA მინიმუმს, შესაძლებელია, რომ FHA- ს შეუძლია დაამტკიცოს მყიდველის დახურვის ხარჯების უმაღლესი გამყიდველი წვლილი.
FHA მოკლე იყიდება ერთი ყველაზე დიდი ნაკლი არის მოკლე გაყიდვაში დამუშავების დრო. თუ ეს შესაძლებელია, ის ბევრად უფრო ადვილად გახდის ყველა მხარეს, თუ მსესხებელი პირველად ვრცელდება და უარყოფს სესხის მოდიფიკაციას, რასაც მოჰყვება განაცხადის მიღება FHA მოკლე იყიდება. ერთხელ მიღებული FHA Preforeclosure პროგრამა, მაშინ აყვანის მოკლე იყიდება აგენტი და წავიდეთ ბაზარზე წინასწარ დამტკიცებული ფასი.
არსებობს ორი მნიშვნელოვანი პუნქტი, რომელიც მოიცავს FHA მოკლე იყიდება ამერიკის ბანკის მეშვეობით. პირველი არის verbiage ჩამონათვალი შეთანხმება, რომელიც საშუალებას მისცემს გამყიდველი გააუქმოს ჩამონათვალი შეთანხმების გარეშე ბროკერი ნებისმიერი ფული. მეორე არის მყიდველისა და გამყიდველისთვის დამატებისთვის დამახასიათებელი მორგება, რომელიც მოკლე გაყიდვას ექვემდებარება დამტკიცებას.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.