პირველი ნაბიჯი კალიფორნიაში მოკლე იყიდება
უნდა დაიწყოს, თქვენ უნდა დაგეგმოთ თქვენი სტრატეგია და უპასუხოს რამდენიმე შეკითხვას.
მოკლე გაყიდვების მრავალი სახეობა არსებობს . თქვენ არ უნდა იცოდეთ მოკლე გაყიდვების ყველა ტიპი, სანამ შეგიძლია გასცეს პასუხი შემდეგ კითხვებზე:
- ვინ არის თქვენი კრედიტორი? არა მხოლოდ თქვენი კრედიტორების მნიშვნელოვანი, რადგან ეს განსაზღვრავს, თუ როგორ თქვენი მოკლე იყიდება დამუშავებული, მაგრამ თქვენ უნდა გაირკვეს, თუ არა კრედიტორების არის servicer ან ინვესტორი. ინვესტორი, რომელიც საბოლოოდ დაამტკიცებს თქვენს მოკლე გაყიდვას, თუ თქვენი კრედიტორი არ არის დანიშნული უფლებამოსილება .
- გაქვთ ფინანსური გაჭირვება? თუ ასეა, თქვენ უნდა დაწეროთ გაჭირვების წერილი . თუ არ გაქვთ ფინანსური გაჭირვება, მაშინ უკეთ იმედი მაქვს თქვენი კრედიტორი ბანკის ამერიკა და რომ ისარგებლებს კოოპერატივის მოკლე იყიდება ან HIN წამახალისებელი. ყველაზე კრედიტორების კალიფორნიაში გვინდა, რომ გამყიდველი შეუძლია დოკუმენტურად ფინანსური გაჭირვება. გამონაკლისი ხშირად ხდება Fannie Mae- ს მიერ, თუ გამყიდველი ვალდებულია რამდენიმე დღით ვადაგადაცილდეს, ხოლო FICO- ს დაბალი ქულა.
- არის თქვენი სესხი მთავრობის სესხი? მთავრობის სესხი მოიცავს სესხებს, რომლებიც ფლობენ სამთავრობო სპონსორობას (სსე), როგორიცაა ფანი მეი ან ფრედი მქ. წესები განსხვავებულია სსე-ის სესხისთვის. თუ თქვენი სესხი არის FHA ან VA, ამ ტიპის სესხების აღება უფრო ხანგრძლივი პროცესია და დამტკიცებულია ორსაფეხურიან პროცესში.
- ხარ კვალიფიკაციას HAFA მოკლე იყიდება? ზოგიერთი ტიპის HAFA მოკლე გაყიდვები, როგორიცაა იმ გზით ბანკის ამერიკის შეუძლია ძალიან დიდი ხნის განმავლობაში. იშვიათად მოჰყვა მთავრობის მიერ გაცემული ვადები. მე მქონდა ბანკის ამერიკული HAFA მოკლე გაყიდვების მიიღოს, საშუალოდ, 6 თვიდან 12 თვემდე პროცესი. კალიფორნიაში HAFA- ის მოკლე გაყიდვის ერთადერთი უპირატესობა არის $ 3,000 გამყიდველი, რომელიც მიიღებს დახურვას, მაგრამ გამყიდველი მხოლოდ იმ ფულს მიიღებს, თუ გამყიდველი იმყოფება ქონებაში.
თუ გსურთ გააკეთოთ HAFA მოკლე იყიდება, გააცნობიეროს, რომ პროცესი განსხვავებულია Fannie Mae HAFA- ის მოკლე იყიდება და Freddie Mac HAFA მოკლე იყიდება რეგულარული მოკლე იყიდება, რადგან, კიდევ ერთხელ, ეს არის მთავრობის მიერ დაფინანსებული პირები. არ არის ARREASS for Freddie Mac HAFA მოკლე იყიდება, რაც იმას ნიშნავს, თქვენ უნდა preapproved ადრე წარდგენის შეთავაზება.
არცერთი აგენტი ვერ შეძლებს HAFA მოკლე იყიდება. თქვენ უნდა იმუშაოთ მხოლოდ სერტიფიცირებული და გამოცდილი HAFA მოკლე იყიდება აგენტის შემთხვევაში, თუ გადაწყვეტთ HAFA მოკლე გაყიდვას.
მიიღეთ გათავისუფლების პასუხისმგებლობა California მოკლე იყიდება
არსებობს უარყოფითი მხარეები და პოზიტიური ასპექტები გასვლის შემდეგ ივლისში California SB 458 . გარკვეულწილად, შეზღუდვები გააკეთა მეორე კრედიტორების მეტი არ სურს დამტკიცება მოკლე იყიდება.
თუმცა, პლუს მხარეს, კანონი ხელს უშლის ბანკს მოთხოვნისგან, რომ გამყიდველს წვლილი შეაქვს მოკლე გაყიდვების დამტკიცების პირობად.
SB 458 შეცვლის კალიფორნიის სამოქალაქო კოდექსის 580 პუნქტის დასასრულს. კალიფორნიის სამოქალაქო კოდექსის 580e აცხადებს, რომ ბანკი ვალდებულია გაათავისუფლოს გამყიდველი პირადი პასუხისმგებლობისგან, თუ ბანკმა ამტკიცებს მოკლე იყიდება. არ აქვს მნიშვნელობა, თუ:
- მთავარი არის პირადი საცხოვრებელი ან გაქირავება
- სესხი ძნელია ფული ან ფულის შეძენა
- სესხი პირველი, მეორე ან მესამე პოზიციაა
არავითარი განსხვავება არ აქვს. ნებისმიერ კრედიტორს, რომელიც კალიფორნიაში 1-დან 4 ერთეულს ითხოვს, ვალდებულია გაათავისუფლოს გამყიდველის პასუხისმგებლობა და ვერ შეასრულოს დეფიციტის გადაწყვეტილება . რა თქმა უნდა, კანონები შეიძლება შეიცვალოს. ასე რომ, ბრძენია მიიღოს მოკლე იყიდება დამტკიცების წერილი, რომელიც შეიცავს კონკრეტულ verbiage waiving დეფიციტი ან გათავისუფლების გამყიდველი.
გადასახადები კალიფორნიის მოკლე იყიდება
თუ კრედიტი რეფინანსია, გამყიდველმა უნდა მიიღოს საგადასახადო რჩევები კვალიფიციურ საგადასახადოსგან. ეს იმიტომ ხდება, რომ განაკვეთისა და ტერმინის რეფინანსირება საგადასახადო მიზნებისთვის განსხვავდება, ვიდრე refinance, რომელიც არის ფულადი სახსრების რეფინანსირება. რეფინანსირების დროს თავისუფალი ფული შეიძლება გახდეს დაბალფასიანი გაყიდვის შემთხვევაშიც, თუნდაც მოკლე იყიდება, გარკვეული პირობებით.
იპოთეკური მიტევების ვალდებულება 2007 წლის კანონია ფედერალური კანონი. ეს გადასახადებისგან გარკვეული მაქსიმალური თანხის გამოყოფაა. ეს არ არის კალიფორნიის კანონი. წლების განმავლობაში, კალიფორნიის სახელმწიფო სამართალმა სარფიზირებდა ფედერალური კანონი. მიუხედავად იმისა, California კანონი გათავისუფლდება გამყიდველი სახელმწიფო საშემოსავლო გადასახადი იპოთეკური ვალის რელიეფის არის პასუხი საუკეთესო უპასუხა საგადასახადო ბუღალტერი. ეს იმიტომ, რომ თუნდაც გამყიდველი დისკვალიფიცირებული, არსებობს სხვა შეღავათები, რომლებიც შესაძლოა მიმართონ.
უფრო მეტიც, იპოთეკური წერილები გაცემულ 2013 წელს გათავისუფლების გამყიდველები 1 დან 4 ერთეული კალიფორნიაში საგადასახადო საწყისი ორივე ფედერალური და სახელმწიფო დონეზე.
თუ გსურთ იურიდიული და საგადასახადო რჩევები კალიფორნიის მოკლე იყიდება, გთხოვთ, მიმართოთ ერთეულს ლიცენზირებულ და კვალიფიციურ, რომ მოგაწოდოთ რჩევა. უძრავი ქონების აგენტები ვერ უზრუნველყოფს იურიდიულ და საგადასახადო რჩევებს.