დახურვის ხარჯები არის თანხა, გარდა თანხის გადახდაზე გადახდილი გადასახადისა , გადახდილია ანგარიშსწორებისას. Zillow- ის თანახმად, ეს ხარჯები, როგორც წესი, სახლის შეძენის ფასის 2-დან 5 პროცენტს შეადგენს. ხარჯები იცვლება სახელმწიფოებს შორის, მაგრამ ფულადი გზავნილები შეიძლება ჰქონდეს ნაკლები ხარჯები, ვიდრე დაფინანსებული შესყიდვები.
რა იხარჯება ხარჯები და ვინ იხდის მათ?
მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი ხარჯების დაფინანსებას უკავშირებენ, სხვები დამოუკიდებელი არიან იპოთეკური სესხისაგან . ზოგიერთი ბრალი ჩვეულებრივ ასოცირდება მყიდველთან ან გამყიდველთან, მაგრამ არაფერია შეთანხმებით. მყიდველის ბაზარზე, როდესაც თვისებები ნელი გაყიდვის, შეშფოთებული გამყიდველები ხშირად ეთანხმებიან მყიდველის დახურვის ხარჯების ნაწილს. ეს ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მოხდეს გამყიდველის ბაზარზე, როდესაც თვისებები სწრაფად იყიდება.
ზოგიერთი ხარჯები აშკარად პასუხისმგებელია გამყიდველი. მაგალითად, გამყიდველი ჩვეულებრივ იხდის საერთო უძრავი ქონების კომისიას ; ეს არის დახურვის ღირებულება გამყიდველი. თანხა ჩამოიწერება რეალიზაციიდან მიღებული შემოსავლისაგან და დახურვის აგენტი წერს შემოწმებაზე და უძრავი ქონების გაყიდვის კომპანიებს. ანალოგიურად, გამყიდველი თავისი უძრავი ქონების ადვოკატისთვის იხდის, თუ ის შეინარჩუნა. იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველი ჯერ არ მიუღია წლიური ქონების გადასახადი , გამყიდველი ვალდებულია მყიდველს, რამდენი წლის განმავლობაში, გამყიდველს ფლობდა სახლში.
ეს კრედიტი ამცირებს მყიდველის საჭირო თანხის თანხას.
მყიდველი ჩვეულებრივ იხდის იპოთეკის მოსაკრებელს - განაცხადს, წარმოშობის წერტილებს, ფასდაკლებებს, იპოთეკურ დაზღვევას , საკრედიტო ანგარიშს, იპოთეკური ბროკერის საფასურს. კრედიტორების მიერ ჩვეულებრივ არ ვრცელდება ყველა ამ საკომისიო ყოველ გარიგებაში. წარმოშობის პუნქტი აანაზღაურებს კრედიტორს ან იპოთეკურ ბროკერს მათი მუშაობისათვის; ფასდაკლება პუნქტი ამცირებს საპროცენტო განაკვეთს .
თითოეული პუნქტი შეადგენს სესხის 1 პროცენტს. ლაპარაკი სესხის ოფიცერი იმის შესახებ, რომ ამორტიზაციის შესაძლებლობა - მათ შორის სესხი - ზოგიერთი ამ გადასახადი. ეს გაზრდის თქვენს ყოველთვიურ იპოთეკურ გადახდას, მაგრამ შეამციროთ თანხის ოდენობა, რომელიც გჭირდებათ დახურვის მაგიდაზე.
სხვა დახურვის ხარჯები ჩართოთ მთავარი შესყიდვის ბიუჯეტი
დახურვის ხარჯები ფართო სპექტრს მოიცავს. მაგალითად, სათაური სადაზღვევო იცავს უკანასკნელ ხარვეზებს, როგორიცაა ყალბი დოკუმენტები, დაუდგენელი მემკვიდრეები ან გაურკვეველი უფლებები. ჩვეულებრივ, არსებობს ორი განსხვავებული პოლიტიკის განხორციელება. ერთი არის კრედიტორების პოლიტიკა, რომელიც სავალდებულოა თუ იპოთეკას იღებთ. მეორე არის სურვილისამებრ, მაგრამ რეკომენდირებულია homeowner- ის პოლიტიკა. ადგილობრივი საბაჟო იმოქმედებს, ვინც იხდის, მაგრამ მყიდველები და გამყიდველები ხშირად იწყებენ სადაზღვევო გადასახადის გადახდას. პოლიტიკა, როგორც წესი, ღირს სახლის 1% -ზე ნაკლებ ფასად.
დოკუმენტის ჩაწერის საკომისიო იბეგრება საქმისთვის და იპოთეკის ან ნდობის მოწმობისათვის . სახელმწიფო ასევე შეუძლია შეაფასოს გადაცემის საფასურის ახალი და იპოთეკური სესხი - როგორც წესი, გადახდილი მსესხებლის მიერ - და გამყიდველი მიერ გადახდილი გამყიდველი.
კრედიტორების მოთხოვნაა homeowner- ის საფრთხის დაზღვევა. დამატებითი წყალდიდობის, ქარის ან მიწისძვრის გაშუქება შეიძლება სავალდებულო იყოს, რაც დამოკიდებულია ქონების ადგილმდებარეობის მიხედვით.
ეს წლიური პოლიტიკა ეფექტურია დახურვის დღეს, მაგრამ სახლის მესაკუთრე შეიძლება გადაიხადოს მათთვის ვადამდე. ხარჯები განსხვავდება ფართოდ პროვაიდერებს შორის, ამიტომ მაღაზიის გარშემო საუკეთესო ფასები, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს მოთხოვნებს. სრული წლის პრემია დახურულია.
კრედიტორი მოითხოვს ქონების შეფასებას , რომელიც მყიდველს ჩვეულებრივ იხდის ინსპექციის დროს. ხარჯები იცვლება სახლის ზომის მიხედვით და FHA შეფასებები ჩვეულებრივზე მეტია.
კრედიტორების ასევე აგროვებენ ორთვიანი გადახდის cushion for escrowed ნივთები, რომლებიც შედის თქვენი იპოთეკური გადახდის, როგორიცაა Hazard დაზღვევა და ქონების გადასახადები. ეს ხარჯები ასევე უნდა იყოს დახურული.
გაგება თქვენი კეთილგანწყობის შეფასებით
აქ არის საკმაოდ სრულყოფილი სია ტიპიური დახურვის ხარჯები, რომელიც უნდა აისახოს კეთილსინდისიერად შეფასების:
- სესხის წარმოშობის საფასური (სესხის თანხის 1%, ან 100 აშშ დოლარი 100 აშშ დოლარის ოდენობით)
- სესხის ფასდაკლება საფასური
- სესხის განაცხადის საფასური ($ 75-დან $ 400)
- ქულა (საპროცენტო განაკვეთი: 100 აშშ დოლარიდან 300 აშშ დოლარამდე 300 აშშ დოლარის ოდენობით)
- ლენდერის ადვოკატის საფასური
- მყიდველის ადვოკატის საფასური
- შეფასების საფასური
- საკრედიტო ანგარიში
- კრედიტორების შემოწმების საფასური
- იპოთეკური საბროკერო კომისია ან საკომისიო
- საგადასახადო მომსახურების საფასური
- დამუშავების საფასური
- სადაზღვევო გადასახადი
- საბანკო გადარიცხვის საფასური
- საპროცენტო განაკვეთიდან პირველი იპოთეკის გადახდის თარიღამდე
- პირადი იპოთეკური სადაზღვევო პრემიები დაიცვას თქვენი კრედიტორების ($ 750 დან $ 1750)
- Hazard სადაზღვევო პრემიები
- ქონების გადასახადები საგადასახადო წლის ბოლოს დასახლების დღიდან
- ანგარიშსწორება ან დახურვა / ესქრო საფასური
- დოკუმენტის მომზადების საფასური
- ნოტარიუსის გადასახადი
- სათაური ძებნა და სათაური დაზღვევის დაიცვას თქვენი კრედიტორების ($ 400 დან $ 600)
- სათაური დაზღვევის დაიცვას თქვენ
- ჩაწერის საფასური
- საგადასახადო მარკები
- მავნე ინსპექტირება
უძრავი ქონების განსახლების პროცედურების აქტი მოითხოვს, რომ სესხის ოფიცრები სესხის განაცხადის ხელმოწერის სამი დღის განმავლობაში განმცხადებლებს აგზავნიან მოსალოდნელ დახურულ ხარჯებს. ეს შეფასებები იქნება ძალიან ახლოს საბოლოო ბრალდებით და, როგორც წესი, ჩამოვა დაახლოებით 30 დღით ადრე დახურვა. თუ საჭიროა უფრო მეტი დრო მოსამზადებლად, სთხოვეთ სესხის ოფიცერს წინასწარი კვალიფიკაცია სესხის მისაღებად სანამ დაიწყებ სახლებში. მოითხოვეთ GFE სავარაუდო ბრალდებით. FHA სესხების იძლევა დახურვის ხარჯები უნდა გადაიხადოს საჩუქარი ფული და თქვენი სახელმწიფო ან ქალაქის შეიძლება ჰქონდეს პირველად Homebuyer პროგრამების ხელმისაწვდომია, რომ დაეხმაროს დახურვის ღირებულება სახსრები. განიხილეთ ადგილობრივი სესხის ოფიცრის ან უძრავი ქონების ბროკერის შესაძლებლობები.