Რა არის მოკლე იყიდება დანართი?

შეკითხვა: რა არის მოკლე იყიდება დანართი?

მკითხველი გვეუბნება : "ჩვენი აგენტმა განაცხადა, რომ ჩვენ უნდა მოაწეროს ხელი მოკლე იყიდება დანამატს ან გამყიდველი არ მიიღებს ჩვენს მოკლე გაყიდვას , მაგრამ მან არ მოგვაწოდა ეს დოკუმენტი. თუ როგორ შეგვიძლია ამის გაკეთება, თუ გარიგებას აგენტი უარს ამბობს ჩვენი შეთავაზების მიღებაზე? და რა არის მოკლე იყიდება დამატება მაინც? ნამდვილად გვჭირდება ისეთი რამ, რომ შეთავაზება მოკლე იყიდება? "

პასუხი: თუ თქვენ იყენებთ მოკლე იყიდება დანამატს თქვენს შეთავაზებასთან ერთად, ნაწილობრივ იქნება დამოკიდებული თუ არა ეს ფორმა ხელმისაწვდომი და საყოველთაოდ გამოყენებული თქვენს ქვეყანაში. ბევრი სახელმწიფო REALTOR ® ასოციაციები ადასტურებს მოკლე იყიდება დანამატს, მაგრამ არა ყველა მათგანს.

სინამდვილეში, ზოგიერთ ვერბიჯზე მოკლე იყიდება დამატება შეიძლება განსხვავდებოდეს სახელმწიფოდან. მას შემდეგ, რაც მე ძალიან იცნობს კალიფორნიის ასოციაციის REALTOR'S ® მოკლე იყიდება დამატება, ნება მომეცით ახსნას დადებითი და cons, რომ კონკრეტული დოკუმენტი.

მოკლე იყიდება დანართი სექცია 1

იმის გამო, რომ მოკლე იყიდება დამოკიდებულია გამყიდველის კრედიტორების მიერ დათანხმდება თანხის ოდენობაზე ნაკლები თანხის მიღება, მოკლე იყიდება დამატება განმარტავს კონტიგენტი.

იგი ასევე ადგენს იმ პერიოდს, რომ მყიდველს აქვს სურვილი, რომ დაელოდოს მოკლე გაყიდვის დამტკიცებას თარიღისთვის ცარიელი ხაზის ჩასმა, 45 დღის განმავლობაში. მოკლე გაყიდვის დამტკიცება ჩვეულებრივ 30 დღიდან 3-დან 4 თვემდე ან უფრო გრძელია.

მიუხედავად იმისა, რომ გამყიდველი ვალდებულია კრედიტორებთან გონივრულად ითანამშრომლოს, გამყიდველი ვალდებული არ არის დახუროს მოკლე იყიდება, თუ კრედიტორი მოითხოვს გამყიდველისგან წვლილს.

ჩემი საკუთარი პრაქტიკაა მინიმუმ 90 დღით ადრე გამოაცხადოს, რომ ხელშეკრულება რჩება იმოქმედოს იმ შემთხვევაშიც კი, თუ ის მიიღებს დამტკიცებას სამი თვის განმავლობაში.

მოკლე იყიდება დანართი სექცია 2

ეს ნაწილი აძლევს მყიდველს 2 ვარიანტი ინსპექტირებისა და კონტინგენტის შესახებ. ეს პერიოდი შეიძლება დაიწყოს:

• მიღებისთანავე, ან
• ბანკის (s) მიერ მოკლე გაყიდვის დამტკიცებისთანავე.

მოკლე იყიდება დანართი სექცია 3

ეს სექცია ეხება მყიდველის თანხას და შეავსებს მყიდველს 2 ვარიანტიდან:

• გააუქმოს შემსყიდველის მიმღების მიერ თანხების თანხის ანაბარი ხელშეკრულების მიხედვით
• შეაჩერე earnest ფულადი დეპოზიტი მოკლე გაყიდვების დამტკიცებამდე.

როდესაც მე ვაპირებ Sacramento მყიდველებს, მე ვთხოვ ანაბრის გამართვას მყიდველებს, თუ გამყიდველი კონკრეტულად აცხადებს, რომ შეთავაზება არ განიხილება დეპოზიტის გათავისუფლების გარეშე.

როდესაც მე ვყიდი გამყიდველი, მე აბსოლუტურად მინდა მყიდველის დეპოზიტი უნდა გაათავისუფლოს. დეპოზიტის გათავისუფლების გარეშე, ძალიან მარტივია, რომ მყიდველები ფეხით მოშორებით, როდესაც უკეთესი გარიგება მოდის.

მოკლე იყიდება დანართი სექცია 4

მე -4 ნაწილის თანახმად, არ არსებობს გარანტია იმისა, რომ გამყიდველმა ბანკმა დაამტკიცოს მოკლე იყიდება. გარდა ამისა, გამყიდველის ბანკს შეუძლია მოითხოვოს ყველა შეთავაზება და შეარჩიოს სხვა შეთავაზება. თუმცა, მყიდველს და გამყიდველს თავისუფლად შეუძლია გააუქმოს მოკლე იყიდება ბანკის პირობები.

მოკლე იყიდება დანართი სექცია 5

ეს ნაწილი განმარტავს, რომ მყიდველმა და გამყიდველმა შეიძლება განახორციელოს გარკვეული ხარჯები ხელშეკრულების შესაბამისად.

ამ ხარჯების ზოგიერთი მხარე შეიძლება იყოს პასუხისმგებლობის მხარეები, თუ მოკლე იყიდება კრედიტორი უარს ამბობს მათ გადახდაზე და თუ მხარეები აუქმებს, შეიძლება სხვა გადასახადი გაუქმების შედეგად.

მოკლე იყიდება დანართი სექცია 6

როდესაც მე ვყიდი მოკლე იყიდება მყიდველს, მე დავამატებ დანამატს შესყიდვის კონტრაქტს, რომელიც არღვევს სექცია 6 მოკლე გაყიდვის დანამატს. როდესაც მე ვყიდი გამყიდველი, მე ზოგადად ველოდები მყიდველს ხელი მოაწეროს მოკლე იყიდება დანამატის გარეშე ამ სექციაში.

ეს იმიტომ, რომ ეს სექცია საშუალებას აძლევს გამყიდველს გააგრძელოს სახლი და აჩვენოს სხვა შეთავაზებები ბანკში. ეს იმას ნიშნავს, თუ გამყიდველი იღებს მაღალ შეთავაზებას, გამყიდველს შეუძლია მოითხოვოს ბანკი, რომ მიიღოთ უმაღლესი შეთავაზება, რომლითაც მოვაჭრე ხელს აწერს ხელს.

მოკლე იყიდება დანართი სექცია 7

სექცია 7 აცხადებს, რომ გამყიდველები ურჩევნიათ მიმართონ პროფესიონალურ რჩევებს იმის შესახებ, თუ რამდენად მოკლე გაყიდვები გავლენას ახდენს კრედიტში , მათ შორის იურიდიულ ან საგადასახადო შედეგებზე.

დასასრულს, თუ გამყიდველი თხოვს მოკლე იყიდება დამატებას, როგორც მყიდველს, შეგიძლიათ აწარმოოთ რისკი, რომ თქვენი შეთავაზება არ განიხილება, თუ არ მოაწერენ მოკლე იყიდება დანამატს. დამატებითი ინფორმაციის მისაღებად, შეგიძლიათ განიხილონ ეს უძრავი ქონების იურისტი.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ახალი ვერსიები ყოველწლიურად გათავისუფლდება, რაც იმას ნიშნავს, რომ სექციები წელიწადში ძალიან მცირეა.

წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.