Არის 24 საათიანი შეტყობინება საყოფაცხოვრებო ნივთების შესაფასებლად?

რატომ მთავარი გამყიდველები შეიძლება ელოდება 24 საათიანი შეტყობინება

თქვენ შეიძლება ცდუნება მოითხოვოს 24 საათიანი გაფრთხილების სანამ აჩვენებს თქვენს სახლში პერსპექტიული სახლში მყიდველებს. ეს ნორმალურია, რომ ცოტა დრო დასჭირდება კარგი პირველი შთაბეჭდილება.

იყიდება თქვენი სახლის ბაზარზე იყიდება არის სტრესული საუკეთესო გამყიდველები. შენ არ ხარ მარტო. ეს იმიტომ, რომ თქვენ გახსნით თქვენს სახლს დაასრულებს უცხოებს - უცხოები, რომლებიც შეისწავლიან თქვენს ყველა სახლში, ალბათ გაასამართლებენ თქვენს სისუფთავე, დეკორი და პრეზენტაცია.

მაგრამ ბევრი უძრავი ქონების აგენტები ამბობენ, რომ მოითხოვს 24 საათიანი ცნობა შეიძლება დაგიჯდებათ მყიდველი.

ტიპები სახეები მთავარი ჩვენება

როგორ შეგიძლია თქვენს სახლში ხელმისაწვდომი აჩვენოთ თქვენი ადგილობრივი საბაჟოზე დამოკიდებული. სოფლის და საცხენოსნო თვისებები, როგორც წესი, მოითხოვს უფრო მეტი შენიშვნა, ვიდრე შესვლის დონის საგარეუბნო სახლში. ზოგიერთ ბაზრებზე აღმოსავლეთ სანაპიროზე, აგენტები უფრო მეტი შენიშვნა აქვთ ვიდრე დასავლეთის სანაპიროზე გარკვეული ბაზრებზე მოსალოდნელია. აქ არის ნიმუში ტიპის შენიშვნები:

• ზარის პირველი, Lockbox . ბევრი უძრავი ქონების აგენტები ამჯობინებენ ამ მეთოდით. ეს იმას ნიშნავს, რომ მყიდველის აგენტი უწოდებს გამყიდველს, რომ გამყიდველს იცოდეს აგენტი მყიდველთან ერთად, დანიშვნა არ არის საჭირო. წვდომა მოთავსებულია ჩაკეტვის საშუალებით.
• ვაკანსია Lockbox- თან ერთად. არავითარი მიზეზი არ არის დარეგისტრირებული ჩამონათვალი აგენტი და გამყიდველი. სახლი დაუცველია. მყიდველის აგენტი იღებს დაბლოკვის საშუალებით.
• დანიშვნა აგენტი. ჩამონათვალი უნდა იყოს ყველა აუქციონისთვის. გამყიდველები ზოგჯერ ითხოვენ ამ მეთოდის იმედს, რომ აგენტი აგენტს მიუთითებს, რომ მყიდველის აგენტი შეიძლება გამოგრჩეს ან მწერლის აგენტი უკეთესად "გაყიდოს" სახლში, ვიდრე მყიდველის აგენტი.

• დანიშვნა გამყიდველთან / მოვაჭრეთან. მყიდველის აგენტი ან ჩამონათვალი აგენტი გახდის დანიშვნის ოკუპანტი სახლში. ეს ნიშნავს ნიშნავს დანიშვნა მოითხოვს ერთსაათიანი შეტყობინების ან 5 დღიანი შეტყობინების შესახებ. ეს არის ის, რაც არის workable შორის გამყიდველი და მყიდველი.
• 24-საათიანი შეტყობინების ჩვენება. მკაცრად აღსრულებული 24 საათიანი შეტყობინება უნდა მიეთითოს ადრე აჩვენებს. თუ მყიდველის აგენტი პარასკევს 3 საათზე უნდა ნახოთ, აგენტი ვალდებულია გამყიდველს ხუთშაბათს არა უგვიანეს 3 სთ.

ხარვეზები აჩვენე 24-საათიან შეტყობინებას

როდესაც მე ვხედავ სახლში იყიდება, რომ აქვს მაღალი დღეების რაოდენობა ბაზარზე, როგორიცაა 90 ან 120 დღით, მიზეზი ის ჯერ არ გაიყიდება ზოგადად შეიძლება ნაპოვნი ჩვენება ინსტრუქციები. ეს ის სახლებია, რომლებიც არ იყიდება, რადგან ძნელია აჩვენონ ან გამოხატავდნენ რთულად გამოსაჩენად.

აგენტები ზოგადად აჩვენებენ 5 ან მეტი სახლს. თუ მათ აქვთ 10 სახლი, მათ შორის 10 სახლი, ერთმანეთის მსგავსია, სახლებში, რომლებიც საჭიროებენ 24-საათიან შეტყობინებას. ან, მინიმუმ 24 საათიანი შეტყობინების სახლებში ნაჩვენებია როგორც უკანასკნელი კურორტი, მას შემდეგ, რაც ყველა სხვა ნამუშევარი ამოწურულია.

ზოგჯერ მეზღვაურებს კანონით 24-საათიანი მოთხოვნა სჭირდება. აგენტები იციან, რომ გაქირავების სახლი ნიშნავს იმას, რომ ქირავნობას შეიძლება დრო არ იყოს სახლში დანიშნულ დროს, და მცირედ აგენტი შეუძლია გააკეთოს, რათა აიძულოს საკითხი. ბევრი აგენტი ურჩევს გაყიდოს დაქირავება როგორც ვაკანტური სახლში.

როდის არის 24 საათიანი შეტყობინება, რომელიც მისაღებია?

არსებობს სიტუაციები, რომელშიც 24 საათიანი შეტყობინება მისაღებია. პრობლემა ის არის, რომ აგენტები ყოველთვის არ კითხულობენ ინსტრუქციებს და შეიძლება უბრალოდ გამოაცხადონ. ამ შეცდომის ჩამონათვალში ნუ დააბრალებ. აქ არის მიზეზი იმისა, თუ რატომ შეიძლება გამყიდველმა მოითხოვოს 24 საათიანი შეტყობინება:

• 24 საათიანი შეტყობინება არის ნორმა. თუ თქვენს თანამეგობრობაში ყველა სახლს დასჭირდება 24-საათიანი შეტყობინება, მაშინ აუცილებლად ითხოვენ 24-საათიან შეტყობინებას.
• მოიჯარე დაიკავა. ბევრი იჯარა მოითხოვს 24 საათიანი შეტყობინების შესახებ.
• სამედიცინო პრობლემები. გამყიდველები შესაძლოა ავად იყვნენ და საჭიროა წინასწარი ღონისძიებების გატარება, რათა მათ აჩვენებდნენ.
• არასასურველი ელემენტია. გამყიდველები შეიძლება გაყიდონ სახლში ერთად pets , რომელიც შეიძლება უნდა შეიცავდეს ან გადატანილი სანამ აჩვენებს.
• არაჩვეულებრივი საქმიანობა. გამყიდველები შეიძლება იყიდონ ბიზნესი სახლიდან ან ჩაერთონ ზოგიერთ სხვა საქმიანობაში, რომლებსაც შეიძლება ჰქონდეთ შეჩერების დროს შეწყვეტა.
• არაორგანიზებული. გამყიდველები შეიძლება იყოს უბრალოდ მყარი და ადამიანები, რომელთაც არ შეუძლიათ იჯარით დანიშვნა, რათა თავიანთი სახლის რეგულარულ საქმიანობას აჩვენონ და უფრო მეტი დრო დასჭირდეთ.
• გაყიდვის უარი ზოგჯერ გამყიდველები არ სურთ, რომ სახლში გაყიდოს პრიორიტეტი და არა ის, რასაც მოტივირებული გამყიდველი უწოდებენ.

• არ არის კონკურენცია. სახლი შეიძლება იყოს უნიკალური და უაღრესად სასურველია, ამიტომ მყიდველებს არ შეუძლიათ იფიქროთ 24-საათიან შეტყობინებაზე.

_{წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.}