ბანკისგან სახლის ყიდვის ინსპექტი
მკითხველი გკითხავს: ვართ თუ არა კანდიდატები ბანკისგან სახლის შეძენაზე? მე და ჩემი მეუღლე პირველად სახლში არიან . ჩვენს ქალაქში ვნახავთ ბევრ საცხოვრებელ სახლს, რომლებიც საბანკო საკუთრებაში არსებული სახლებია. ჩვენ ვისაუბრეთ აგენტი ღია სახლში, რომელმაც გვითხრა, რომ ეს არის მარტივი როგორც ყიდვა საბანკო საკუთრებაში არსებული სახლში , როგორც რეგულარული სახლში. მაგრამ ჩვენი მეგობრები ამბობენ არა, ყიდულობენ ბანკის საკუთრებაში არსებულ სახლს კოშმარი. არის აგენტი ტყუილი ჩვენთვის? რომელია შესაძენად ადვილი? უნდა ვიყიდოთ საბანკო საკუთრებაში არსებულ სახლში ან რეგულარულ სახლში?
პასუხი: ზოგიერთი უძრავი ქონების აგენტები, რომლებიც ასახავს უძრავი ქონების საკუთრებაში არსებული სახლებში, ან REO მოკლე, ალბათ გვჯერა, რომ ყიდულობენ საბანკო საკუთრებაში არსებული სახლში ისეთი მარტივი როგორც რეგულარული სახლში. ეს იმიტომ, რომ ბევრი მათგანი, საბანკო საკუთრებაში არსებული სახლები მხოლოდ გაყიდული სახლები გაყიდოს. შორს და დიდი ხნის მანძილზე მე რეგულარულად ვყიდი ყოველ კვირას, და მე გეტყვით რატომ.
საბანკო საკუთრებაში არსებული სახლები და ბაზარი
ეს განსხვავებაა იმისა, რომ ბაზარზე სახლების რაოდენობა ძირითადად foreclosures. თუ რეგულარული გამყიდველი ყიდის საბანკო საკუთრებაში არსებულ სახლებში , რეგულარული გამყიდველები ვალდებულნი არიან კონკურენცია გაუწიონ ფასს , რაც იმას ნიშნავს, რომ გამყიდველმა უნდა სრულად შეიძინოს ბინა საბანკო საკუთრებაში არსებული სახლების ფასებთან.
ზოგიერთი აქტივების მენეჯერები , რომლებიც საბანკო უძრავი ქონების განყოფილებებში მუშაობენ foreclosures, ამტკიცებენ, რომ მათი აგენტები ბაზარზე მათი ინვენტარი ისევე როგორც ნებისმიერი სხვა სახლში ; ზოგიერთი ურჩევნია აგენტები არ გაამჟღავნოს, რომ სახლებში foreclosures.
ეს იმიტომ, რომ foreclosure სახლებში განახორციელოს სტიგმის. ბანკში ყველა სამართლიანობის მიუხედავად, ბანკი უბრალოდ ცდილობს ღია ბაზარზე კონკურენცია.
ბანკის საკუთრებაში არსებული სახლები და განმარტებითი შენიშვნები
როგორც წესი, სახლის შეძენისას, მფლობელებს იციან, შეგიძლიათ გაეცნოთ დეტალებს ისტორიის შესახებ. თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ თუ არა სამზარეულო ჩაძირვა, როდესაც სახურავი ბოლო შეცვალა და თუ რაიმე დეფექტების აღმოჩენილია, რომ სახლის ინსპექცია არ გამოავლინოს.
როდესაც იყიდეთ საბანკო საკუთრება, თქვენ საკუთარ თავზე ხართ. თქვენ ყიდულობთ უცნობ ფაქტორად ძალიან მცირე რესურსებით.
როგორც მდგომარეობაა
ბანკები იშვიათად რემონტდებიან თავიანთი პორტფელების სახლებში. ისინი საერთოდ არ გადაიხდიან მავნებლების შემოწმებას ან მისცეს მყიდველებს სახურავის სერტიფიცირება ან კანალიზაციის ინსპექცია . თუ თქვენი მთავარი ინსპექცია გამოხატავს ძირითად პრობლემას და სარემონტო მოთხოვნის წარდგენას , ბანკი სავარაუდოდ იგნორირებას უკეთებს. ვინაიდან რეგულარული გამყიდველი ბევრად უფრო სავარაუდოა, რომ მოლაპარაკება მოეთხოვა სარემონტო მოთხოვნას და პრობლემების გადასაჭრელად.
მოლაპარაკებას ყიდულობს მთავარი ბანკიდან
ზოგიერთი ბანკი არ შეჰყურებს შეთავაზებას, თუ მყიდველი ვალდებულია წარუდგინოს იპოთეკური პრეპლოვრობის წერილი ბანკის მიერ შერჩეულ კრედიტორს, რაც იმას ნიშნავს, რომ მას შეუძლია კიდევ უფრო მეტი დრო დასჭირდეს შეთავაზების წარდგენას. იმის გამო, რომ სიაში ჩამონათვალი აქტივების დეპარტამენტების სახელური, ეს შეიძლება ზოგჯერ მიიღოს ორი კვირის განმავლობაში ან აღარ მიიღოს პასუხი.
როდესაც ბანკი იღებს შეთავაზებას, ის ხშირად ქმნის ბანკის დანამატს, რომ ყველა პრაქტიკული მიზნისთვის, ცვლის შეთავაზებას. ბანკის დამატება შეიძლება შედგებოდეს 10 გვერდიან ან მეტი. თითქმის ყველა მნიშვნელოვანი ნივთი, რომელიც იცავს მყიდველს, იცვლება. თუ თქვენ ყიდულობთ საბანკო საკუთრებაში არსებულ სახლს, კარგია, რომ თქვენი ადვოკატი განიხილოს ხელშეკრულება, რადგან ვერბია ზოგჯერ რთულია გასაგები.
ბანკები გადასახადის დახურვის საფასურის გადახდას
ჩრდილოეთ კალიფორნიაში, სადაც მე ვმუშაობ, ჩვენ ხშირად ვდგავართ სამხრეთ კალიფორნიის ესქრო კომპანიასთან, რომელიც გარიგებას ახორციელებს. მანძილი დაგვიანებით ქაღალდზე. გარდა ამისა, თუ მყიდველის კრედიტორს სჭირდება რამდენიმე დღის ვადაში, რომლიდანაც გადაწერეთ ფაილი, ბანკი ხშირად აფასებს მყიდველს საფასურს. რეგულარული გამყიდველები ზოგადად უფრო მიტევება და გაგრძელდება გაგრძელებაზე.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.