არსებობს სხვა ვარიანტები წყალქვეშა სახლებში გარდა მოკლე იყიდება
მისი სახლი წყალქვეშაა. უნდა მარია მოკლე იყიდება ?
პირველ რიგში, მარია სავარაუდოდ არ იყიდება მოკლე იყიდება . მას არ აქვს ფინანსური გაჭირვება. მას აქვს წყალქვეშა სახლი ყოველგვარი კაპიტალის გარეშე. მეორე, მარია არ სურს მისი საკრედიტო რეიტინგის გავლენა და არც მისი FICO ქულა დაეცემა. მოკლე გაყიდვების გავლენა საკრედიტო . მესამე, მარია სურს შეიძინოს კიდევ ერთი სახლი. იგი გრძნობს, რომ მისი სამეზობლო წლების განმავლობაში გაუარესდა და, როგორც ერთი ქალის სახლში მყიდველი, მარია აღარ გრძნობს თავის სამეზობლოში.
რა სახის პარამეტრები ხელმისაწვდომია მარიაზე?
სტრატეგიული მოკლე გაყიდვები
სტრატეგიული მოკლე იყიდება არის მოკლე იყიდება გაჭირვების გარეშე. ეს არის დაგეგმილი, გათვლილი და დამტკიცებული მოკლე იყიდება ბანკი, ზოგჯერ სანაცვლოდ ბანკზე გადახდილი დიდი ფულადი სტიმულირების სანაცვლოდ, მაგრამ ეს უფრო იშვიათია სანახავად და ფულადი გადახდები არ კალიფორნიაში კალიფორნიის სამოქალაქო კოდექსის 580-ის გამო. სტრატეგიული მოკლე იყიდება შეიძლება იყოს ალტერნატივა გამყიდველი, როგორიცაა მარია წყალქვეშა სახლში.
მაგალითად, თუ მარია თავისი წყალქვეშა სახლიდან გაქირავდა, ის თვეში 1,500 დოლარს მიიღებდა. მისი იპოთეკური გადახდა , პლუს გადასახადები და სადაზღვევო თანხა $ 2,200 თვეში. არ ითვლის ვაკანსიას ფაქტორები, მოვლა ან მოულოდნელი რემონტი, მარია გადაიხდიდა თვეში 700 დოლარს, რათა მისი წყალქვეშა სახლის მხარდაჭერა გაქირავდეს.
10 წლის განმავლობაში, ეს არის $ 84,000. 10 წლის ბოლოს, შესაძლოა, მარია არ შეიძლებოდა განეხორციელებინა რაიმე თანხა. შესაძლოა ის მაინც იყოს წითელი, რაც ნიშნავს, რომ მისი სახლი შეიძლება წყალქვეშა რჩება.
თუ მარია სთავაზობს არანაკლებ $ 84,000 ბანკს მისგან სესხის გათავისუფლებაზე და ბანკმა მიიღო ეს შეთავაზება, მარია შეიძლება ძალიან კარგად იყოს თამაში. გარდა იმისა, რომ ფული, მარია შესაძლოა, მისი წყალქვეშა გაყიდვას არ უნდა გაეყირა ბანკის გარიგება. ქვეყნის ზოგიერთ ნაწილში ნაღდი ანგარიშსწორება მიიღება იპოთეკური კრედიტორების მიერ.
გარდა ამისა, არა ყველა სტრატეგიული მოკლე იყიდება მოიცავს ფულადი გადახდა ან რაიმე სახის. ზოგიერთი კრედიტორი სხვაგვარად გამოიყურება აქტივებთან დაკავშირებით და მხოლოდ ზოგადი სახელმძღვანელო პრინციპების განხილვას. სანამ ბანკები მიიღებენ საჭირო დოკუმენტაციას, ისინი დაამტკიცებენ მოკლე იყიდება.
Deed-in-Lieu
პირადად, მე არ მჯერა, რომ Deed-in-lieu ვარიანტი ბევრად უკეთესია, ვიდრე foreclosure, გარდა იმისა, რომ ეს ამცირებს დროის განმავლობაში დაველოდოთ ადრე ყიდულობენ სხვა სახლში დაახლოებით ერთი წლის განმავლობაში. Deed-in-lieu ტენდენცია სასარგებლოდ ბანკი და არა homeowner. მთავარი მიზეზი, რათა საქმის წარმოება დასრულდეს სიტუაცია, მაგრამ ეს არ შეიძლება იყოს homeowner ის საუკეთესო ინტერესი, რადგან ზოგიერთი მოკლე გაყიდვების გთავაზობთ ნაღდი homeowner.
გაცვლითი უსაფრთხოება
თუ homeowner ფლობს სხვა ქონებას თავისუფალი და ნათელი, ბანკი შეიძლება იყოს სასიამოვნო შეცვლის უსაფრთხოების სესხის წყალქვეშა სახლში სახლში იპოთეკური გარეშე. სესხის უსაფრთხოების გადარიცხვით, სახლის მესაკუთრეს შესაძლოა შეეძლოს მიწისქვეშა სახლის გაყიდვა გონივრული ფასით სესხის გარეშე .
გაყიდვა კრეატიული დაფინანსებით
თქვენ შეიძლება ჰკითხეთ საკუთარ თავს, ვისაც სურს შეიძინოს სახლი, რომელიც წყალქვეშა იყო, მაგრამ არიან ადამიანები, რომლებიც იყენებენ წყალქვეშა სახლებს ყოველ დღე. მათ უწოდებენ homeowners ვინც აირჩიონ შევიდა სესხის მოდიფიკაცია . მარია შესაძლოა გაყიდოს მიწის კონტრაქტზე ან იჯარით გაქირავების ვარიანტზე , რომელიც მყიდველს ნაღდი ფულით ყიდულობს, მაგრამ ყოველთვიურად გადაიხდის ყოველთვიურად გადახდას. ეს ყიდულობს იმედს და ყიდულობს დროს Rebound.