რჩევები შენობა კაპიტალი, რომელიც გაზრდის თქვენი წმინდა ღირს
აქ არის ზედმეტად გამარტივებული მაგალითი: თქვენი სახლის სამართლიანი საბაზრო ღირებულება შეადგენს $ 200,000 და იპოთეკური სესხით 150 000 დოლარს მოგცემთ.
შენი კაპიტალი არის $ 50,000.
წმინდა კაპიტალის განმარტება
წმინდა კაპიტალი განსხვავდება მთლიანი კაპიტალიდან. წმინდა სააქციო კაპიტალი არის მთლიანი კაპიტალი ნაკლები გაყიდვის ხარჯები სახლში. ეს ხარჯები შეიძლება შეიცავდეს რეალიტორის კომისიას, გადაუხდელ ქონებას გადასახადებს და დახურულ ხარჯებში შეტანილ საქონელს, რომლითაც სახლში მყიდველს არ მიდიხარ.
მაგალითად: შენი სახლი ყიდის $ 200,000 და თქვენი იპოთეკური სახლში იყო $ 150,000. შენი კაპიტალი არის $ 50,000. თუმცა, თქვენ შეიძლება მოეთხოვოთ კომისიის $ 12,000 თქვენი რეალტორი. შენი სხვა დახურვის ხარჯები, როგორიცაა ესქრო გადასახადი, სათაური ბრალდებით და საგადასახადო prorations და ა.შ., შეიძლება დაამატოთ კიდევ $ 3,000 გამყიდველი-გადახდილი ხარჯები. შენი წმინდა სააბონენტო არის მაშინ $ 35,000. წმინდა სააქციო კაპიტალი არის გაყიდვის ბოლომდე ჯიბეში.
როგორ არის სახლის კაპიტალი აშენდა?
Homeowners შეგიძლიათ აშენება სახლში წილობრივი სხვადასხვა გზები:
- თანხის გადახდა: ფული, რომელიც თქვენ შევიდა სახლში, რომელიც ამცირებს თავდაპირველ იპოთეკას. მაგალითად, 20,000 პროცენტიანი გადასახადი გადახდაზე 100 000 დოლარად არის $ 20,000. იწყება 20,000 დოლარის კაპიტალი და იპოთეკური დაზღვევის გადახდა . შენი იპოთეკური იქნება დარჩენილი $ 80,000 უნდა დაიწყოს.
- იპოთეკური გადასახადები: თითოეული იპოთეკით გადახდილი თანხა, თქვენ აშენებთ სააქციო კაპიტალს გადახდისას, ხოლო სესხისა და სადაზღვევო დავალიანების გადახდევინებაზე თანხის გადახდა. შენი სააქციო კაპიტალი იზრდება, როგორც იპოთეკური გადასახადები .
დამატებითი გადახდა იპოთეკის პრინციპზე: შეგიძლიათ გადაიხადოთ დამატებითი გადასახადები თქვენს იპოთეკზე, მიმართონ დირექტორს. ეს ზრდის თქვენს კაპიტალს.
მთავარი გაუმჯობესება: თუ სახლში გაუმჯობესება, რომელიც გაზრდის თქვენი სახლის სამართლიანი საბაზრო ღირებულებას, ეს გაზრდის თქვენს კაპიტალს. მაგალითად, თქვენ გაატარეთ $ 50,000 სამზარეულო რემოდელით, რომელიც ზრდის საბაზრო ღირებულებას $ 30,000-ით. ახლა თქვენ დააყენა თქვენი სააქციო კაპიტალი $ 30,000, თუ ვთქვათ, თქვენ არ მიიღოს სახლიდან სააბონენტო სესხის გადაიხადოს იგი. ეს არის ჰიპოთეტური ზრდა სააქციო კაპიტალით. თქვენ მხოლოდ იცით, რამდენად გაიზარდა ღირებულება თქვენი სახლის კიდევ გაყიდოს.
საბაზრო ღირებულების მადლიერება: თქვენი სახლის სამართლიანი საბაზრო ღირებულება შეიძლება გაიზარდოს, რადგან თქვენს ტერიტორიაზე მსგავსი სახლები ახლა უფრო მეტ ფულზე იყიდება. კრედიტორების შეიძლება იყოს სურვილი refinance თქვენი იპოთეკური უმაღლესი ღირებულება. მაგალითად, თქვენ იყიდეთ თქვენი სახლი 100 000 დოლარით, 20 პროცენტით. ბოლო ორი წლის განმავლობაში მსგავსი ტიპის სახლები 120,000 დოლარად იყიდება. ამ აქციების გამო, სახლში შენი წილი 20,000 დოლარით გაიზარდა. ეს ასევე ჰიპოთეტურია. თქვენ უნდა გაყიდოთ სახლი, რომ გააცნობიეროს ეს კაპიტალი.
როგორ არის მთავარი კაპიტალი შემცირებული?
თქვენ ასევე შეგიძლიათ იხილოთ თქვენი სახლის წილის დაცემა. ჩვენ არ გვინდა, რომ დავუბრუნდეთ, თუ რა შეიძლება მოხდეს, 2006 წლიდან 2011 წლამდე ქვეყანაში მხოლოდ უძრავი ქონების ბაზარზე და ღირებულებები დაეცა. როდესაც საბინაო ღირებულებები დაეცემა, სააქციო კაპიტალი სწორედ მასთან ერთად მოდის.
აქ არის რამდენიმე გზა შეგიძლიათ შეამციროთ თქვენი წილი:
- მთავარი სესხების გაზრდა სახლში : თუ თქვენ გირავნობად დაგირავებთ , მიიღეთ მეორე იპოთეკური სესხი ან სახლის სააქციო კაპიტალი, შეგიძლიათ შეამციროთ თქვენი სააქციო კაპიტალი.
- დაეცემა საბაზრო ღირებულებაში : თუ სახლები გაყიდულია ნაკლებ შენობაში, შენი სააქციო კაპიტალიც მოდის. ეს არის ის, რაც ხდება, როდესაც თქვენ წყალქვეშაა შენი იპოთეკით . მაგალითად, თქვენ შეიძინა სახლი $ 200,000 ერთად 20 პროცენტით equity, equaling $ 40,000. მაგრამ უძრავი ქონების ბაზარი დაეცა და ახლა მსგავსი სახლები იყიდება $ 150,000. შენი სააქციო კაპიტალი 50,000 დოლარით დაეცა და შენს სახლში აღარ გაქვთ წილი. თუ 150 000 დოლარად გაიყიდა, თქვენ უნდა გადაიხადოთ იპოთეკური კრედიტი $ 10,000-მდე.
- შენი სახლი იწვის , და არ გაქვთ საკმარისი სადაზღვევო თქვენი დაკარგვისთვის.
- გადავადებული შენარჩუნება. თუ თქვენ არ აკეთებთ სარემონტო სამუშაოებს თქვენს სახლში რამ გაუარესდება ან შეწყვიტოს მუშაობა სწორად, ღირებულება განკურნება იქნება ჭამა შევიდა თქვენი სააქციო პოზიცია.
ქვედა ხაზი არის ის, რომ თქვენ მხოლოდ იციან, რომ თქვენი სახლის წილი გაყიდვის ბოლოს დასრულდება. სანამ ამ ეტაპზე, ეს ყველაფერი ჰიპოთეტურია. თუ თქვენ შეძლებთ მოლაპარაკებას უკეთესად გაყიდვის ფასი მყიდველისგან, თქვენ გაიზრდება სააქციო კაპიტალი, რომელიც მიიღებთ გადახდას. პირიქით, თუ თქვენ არ გადაიხდით სარემონტო როგორც მოთხოვნილი მყიდველი ან მისცეს მყიდველის საკრედიტო დახურვის ხარჯები, თქვენი სააქციო გაიზრდება.