ზოგიერთი მოკლე იყიდება გამყიდველები არ მიიღებენ პასუხისმგებლობას
კრედიტორების მიერ მოკლე გაყიდვის შემთხვევაში, ეს გადაწყვეტილება ზოგადად მოდის, რადგან ეს უფრო მომგებიანია ბანკისთვის, რათა მოკლე იყიდება, ვიდრე foreclose.
მას შეუძლია ან არ მოითხოვოს, რომ გამყიდველს აქვს ფინანსური გაჭირვება, მაგრამ ყველაზე მთავარია, რომ წყალს წყალი აქვს .
მოკლე იყიდება, ბანკი ეთანხმება სესხის გაცემას სესხის ოდენობაზე ნაკლები თანხის მიღების სანაცვლოდ. მაგრამ ეს არ არის აუცილებლად გაათავისუფლოს გამყიდველი. სესხის გათავისუფლება ქონება და გამყიდველის გათავისუფლება 2 განსხვავებული რამ არის. თუ ბანკს 200 000 დოლარის ოდენობის სავალუტო გადასახადი გექნებათ, 75 000 დოლარი ღირს, მაშინ ბანკმა შესაძლოა 75 000 დოლარი მიიღოს და სესხის გათავისუფლება. თუმცა, პასუხისმგებლობის გათავისუფლების გარეშე, რამდენიმე წლის შემდეგ აღმოაჩენთ, რომ ბანკი ახლა მოდის შემდეგ და მოითხოვა, რომ გადაიხადოთ $ 125,000 განსხვავება.
პასუხისმგებლობისა და მოკლე იყიდება დამტკიცების წერილი
მოკლე იყიდება დამტკიცების წერილი ფლობს გასაღები. ეს დამტკიცების წერილი დეტალურად ზუსტად რა ბანკი ელოდება. იგი აყალიბებს შემდეგ პირობებს, მათ შორის სხვა მოსაზრებებს:
- მისაღები გაყიდვების ფასი
- მაქსიმალურად დასაშვები კომისიები
- მაქსიმალური დახურვის ხარჯები
- მინიმალური წმინდა შემოსავალი
- დახურვის თარიღი
არა ყველა მოკლე იყიდება დამტკიცების წერილი შეიცავს პასუხისმგებლობას. სინამდვილეში, ზოგიერთი დამტკიცების წერილები არ ითვალისწინებს პასუხისმგებლობის გათავისუფლებას ყველა. იურისტები ამბობენ, რომ თუ საქმე არ არის მიმართული, მაშინ კრედიტორს შეუძლია შეინარჩუნოს ნებისმიერი უფლებები, რომლებიც ხელმისაწვდომი იქნება კრედიტორების მიერ ფედერალურ ან / და სახელმწიფო სამართალში დეფიციტის განსახორციელებლად.
არასდროს მოაწეროს ხელი მოკლე გაყიდვის დამტკიცების წერილს, რომ არ იკითხო ადვოკატი, წაიკითხოს და მოგაწოდოთ იურიდიული კონსულტაცია. არ სთხოვეთ თქვენს აგენტს, რადგან თუ თქვენი აგენტია ადვოკატი, ეს აგენტი არ არის ლიცენზირებული, რათა მოგაწოდოთ იურიდიული კონსულტაცია. ეს არის კანონი უძრავი ქონების აგენტისთვის იურიდიული კონსულტირებისთვის.
მე ვუთხრა ჩემს კლიენტებს, რომ თუ მე ვხედავ მათი მოკლე იყიდება დამტკიცების წერილი შეიცავს პასუხისმგებლობის გათავისუფლებას, მე ვერ ვურჩევ მათ ასეთი. მე ვუთხრა მათ, რომ მოვუწოდო ადვოკატი. თუ წერილში გაურკვეველია ან არ არის კონკრეტულად გამონაკლისი, მე ვიტყვი, რომ გამყიდველი ვალდებულია დაუკავშირდეს ადვოკატს, მიიღოს ვალდებულების გათავისუფლება. არავითარ გარემოებებში არ ვიცი იურიდიული კონსულტაცია.
მე არ გაგიკვირდებათ გამყიდველები მათი უძრავი ქონების აგენტების წინააღმდეგ საქმის წარმოების შესახებ, რადგან ეს აგენტები დარწმუნებულნი იყვნენ, რომ კრედიტორი არ იქნებოდა დეფიციტის განაჩენის შემდეგ. კალიფორნიაშიც კი, სადაც გაგვიმართლა გარკვეული არაოფიციალური სესხების მქონე, რომ არასასურველი რესურსი, როგორც წესი, ვრცელდება foreclosures, არა მოკლე გაყიდვები. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, გამყიდველი, რომელმაც მოკლე გაყიდვა შეძენა-ფულის სესხზე არ იძლევა იმის გარანტიას, რომ მოკლე იყიდება კრედიტორი გაათავისუფლებს მათ, თუ კრედიტორი კონკრეტულად ავრცელებს გამყიდველს.
ჩვენ გვაქვს კალიფორნიის სამოქალაქო კოდექსის 580 -ე ნაწილი , დაემატა 2011 წლის 1 იანვარს, მაგრამ ეს ჯერ კიდევ არ არის შემოწმებული სასამართლოში და არ ვრცელდება მეორადი დაფინანსებაზე და არც წინა წლებში.
სახეები Verbiage მოკლე იყიდება დამტკიცების წერილები მისამართი გამოსვლის პასუხისმგებლობა
მიუხედავად იმისა, რომ მე არ შემიძლია არ მოგცეთ ყველა წარმოდგენა გამოთავისუფლების ტიპის პასუხისმგებლობის ან არ გათავისუფლების ვალდებულება მოკლე იყიდება დამტკიცების წერილები, აქ არის რამდენიმე მაგალითი. ზოგიერთი ეს განცხადება გამყიდველს გაათავისუფლებს, ზოგი არ იძლევა რაიმე სახის პასუხისმგებლობას.
- ბანკის მიერ XXXXXX- ის მიღებისთანავე, ბანკი გაათავისუფლებს და დააკისროს დარჩენილი დავალიანება კოლექტიური ბალანსის სახით.
- ბანკმა დაამტკიცა დისკონტირებული გადახდა. ამ წერილში არაფერი იგულისხმება ზიანის ანაზღაურებაზე, უარის თქმაზე, შეცვალოს ან შეცვალოს ნებისმიერი ბანკის უფლებები ან საშუალებები კანონით ან სააქციო კაპიტალით მთლიანი თანხების შეგროვებისას.
- ბანკი გასცემს თანხმობას იმ ქონების გაყიდვისთვის, რომელიც გამოიწვევს იპოთეკის მოკლე ანაზღაურებას. . . და მოახდენს რაიმე დეფიციტის უფლებას, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.
- ამ თანხის მიღებისთანავე მოვახსენებთ ვალს, როგორც "სრული ბალანსისთვის სრული გადახდა" ყველა საკრედიტო სააგენტოსთვის.
- სესხის ამღებმა ხელი უნდა მოაწეროს თანდართულ აღიარებას ამ თანხმობაში მითითებულ ყველა ვადებზე და აღიარებს, რომ ბანკი ინარჩუნებს ყველა დეფიციტის უფლებას, როგორც ეს გათვალისწინებულია ნდობითა და / ან უსაფრთხოების ხელშეკრულებით და ადგილობრივი და ფედერალური კანონმდებლობით.
- ბანკი ეთანხმება სერტიფიცირებული თანხების მიღებას $ XXXXXX- ით, როგორც საკომისიოში სავსებით გადახდა, ასევე საბანკო ანგარიშს შიდა შემოსავლების სამსახურისთვის მიცემული ვალის ოდენობა.
- ბანკს შეუძლია განახორციელოს დეფიციტის განაჩენი განსხვავებული თანხის გადახდისა და საერთო ბალანსის გამო, თუ სხვაგვარად არ არის შეთანხმებული ან აკრძალულია კანონით, თუ მოკლევადიანი გაყიდვები იხურება ზემოხსენებულ სესხზე.
- თანხის მიღებისთანავე ბანკი გაათავისუფლებს ყადაღას, ხოლო დეფიციტის ბალანსი იტყობინება, როგორც საკომისიო ბალანსი.
- შეთანხმებული თანხის მიღებიდან ბანკის მიერ ზემოთ აღნიშნული სესხის გამო დარჩენილი ნაშთი უქმდება და მსესხებელს მისგან შემდგომი ვალდებულებისგან გაათავისუფლოს და გაათავისუფლოს ყველა უფლება, განაგრძოს განაჩენი ან დეფიციტი.
თუ ბანკი არ მოგცემთ ვალდებულების გათავისუფლებას, შესაძლოა მოგაწოდოთ გამყიდველი წვლილის შეტანა ბანკის შესაქმნელად. ზოგჯერ თქვენ მიიღებთ მოლაპარაკებას, რომელსაც არ ესმის საბანკო პოლიტიკა. თუ ფიქრობთ, რომ ბანკს არ აქვს უფლება, განაგრძოს დეფიციტის განაჩენი და ბანკმა უარი თქვას გათავისუფლების უფლებაზე, საჭიროა გააგზავნოს ესა თუ ის ხელმძღვანელისთვის გათავისუფლების მისაღებად. მაგრამ თუ სხვა დანარჩენი ვერ იტყვის, თქვენი საუკეთესო ფსონი იკითხება ადვოკატისთვის, რომ მიიღოთ ვალდებულების გათავისუფლება ან მინიმუმ ასახოს თქვენი კანონიერი უფლებები, თუ ვალდებულების გათავისუფლება არ შეიძლება.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.