გაცნობის საქმის შექმნა შეგიძლიათ გააკეთოთ დიდი სხვაობა
მოამზადე ახალი საქმე, რათა თავიდან იქნას აცილებული პრობატი
იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ არ მხოლოდ "დაამატეთ" თქვენი შვილის სახელი თქვენს არსებულ საქმეს. თქვენ შექმნით ახალი საქმის მფლობელებს, ალბათ თქვენ, თქვენს მეუღლეს და თქვენს შვილს. თქვენ გახდებით ერთობლივი მოიჯარეები გადარჩენის უფლებით .
თუ თქვენ უბრალოდ დაამატეთ თქვენი ბავშვის სახელი თქვენს არსებულ საქმეს, ის აუცილებლად არ იქნება საარსებო უფლება. ის ავტომატურად არ დაიმკვიდრებს ქონების წილს, როცა იღუპება. სახელით მხოლოდ მას აძლევს საკუთრების ინტერესს სახლში, როგორც მომავალში, ასევე მომავალში, მაშინ როდესაც თქვენი საკუთრების ინტერესის დაცვა კვლავ დაექვემდებარება.
ამ პრობლემის გადალახვის აუცილებლობაზე გადარჩენის უფლების მქონე მთელი საჭიროებაა. "Survivorship" ნიშნავს, რომ როდესაც ერთი მესაკუთრე იღუპება, მისი წილი საკუთრებაში გადადის კანონით მფლობელს ან მფლობელებს, რომლებიც მას გადარჩებიან.
განვიხილოთ ადვოკატის გამოყენება
თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ საოფისე საცალო ან იურიდიული ვებსაიტის შესაბამისი პროგრამული უზრუნველყოფა ან სიგელი ფორმა, რათა შეიქმნას ერთობლივი ქირავნობის საქმე, მაგრამ განიხილოს ადგილობრივი ქონების დაგეგმვის ადვოკატთან ან უძრავი ქონების ადვოკატთან ნაცვლად.
სახელმწიფო კანონები შეიძლება იყოს ძალიან კონკრეტულად იმაზე, თუ როგორ უნდა აღინიშნოს, რომ საქმეს უნდა ჰქონდეს გადარჩენის უფლება, და ეს ფორმები და პროგრამული უზრუნველყოფა ყოველთვის არ არის სახელმწიფო-სპეციფიკური. ერთი არასწორი სიტყვა ან დაკარგული სიტყვა შეიძლება გამოიწვიოს შეასრულოს ქონება.
ბენეფიციარის საქმეები
ბენეფიციარი სიგელი შეიძლება იყოს ალტერნატივა, რომელიც ქმნის გარდაცვალების უფლებას, თუ ისინი ცხოვრობენ იმ სახელმწიფოში, რომელიც აღიარებს მათ.
თქვენ არ დაამატებთ თქვენს შვილს, როგორც სიცოცხლის ახალი მფლობელი ამ სიცოცხლის განმავლობაში ამ ტიპის საქმესთან. პირიქით, ის მიიღებს მხოლოდ თქვენს სიკვდილს. ეს შეიძლება თავიდან იქნას აცილებული ბევრი პოტენციალი პრობლემა, რომელიც შეიძლება გაიზარდოს, თუ თქვენ გაზიარების საკუთრებაში ყოფნა, ხოლო თქვენ ცოცხალია.
თქვენ ან თქვენი ქონება - საჩუქრად გადასახადი
2018 წლისთვის, როდესაც თქვენ აძლევს არავის არაფერს, რომელიც აღემატება $ 15,000 ღირებულებას, შემოსავლების სამსახური აცხადებს, რომ ეს არის დასაბეგრი ძღვენი . ეს მოიცავს ახალ საქმეს, რომელიც აძლევს თქვენს შვილს თქვენს სახლში არსებულ საკუთრებაში არსებულ ინტერესს, ვთქვათ, ის არ გადაიხდის სანაცვლოდ სამართლიან საბაზრო ღირებულებას.
თქვენ უნდა შეიტანოთ ფედერალური საჩუქარი საგადასახადო დეკლარაციის IRS ფორმა 709 ანგარიშს საჩუქრად IRS თუ წილი ქონება ღირებულების ზე მეტ $ 15,000. ბალანსი 15,000 დოლარზე მეტი იქნება დაბეგვრას, არა საჩუქრის მიმღები.
ეს $ 15,000 ლიმიტი ცნობილია, როგორც წლიური საჩუქრის საგადასახადო გამორიცხვა, და ეს ინდექსირებული ინფლაცია ისე, რომ მას შეუძლია გაზარდოს ყოველწლიურად. მაგრამ სიცოცხლის საჩუქრის საგადასახადო შეღავათები ხელმისაწვდომია. ეს გათავისუფლება საშუალებას გაძლევთ თავიდან აიცილოთ ტრანსფერიზე რაიმე საჩუქრის გადასახადი.
ერთიანი საგადასახადო კრედიტი
საჩუქრის საგადასახადო და ქონების გადასახადი ერთნაირი სიცოცხლის გათავისუფლება-ისინი "ერთიან". თუ სიცოცხლეში ძვირადღირებულ ქონებას გადაგიხდით, ფორმა 709 ყოველთვიურად ეფექტურად იხსნის ბალანსს ყოველწლიურად ყოველწლიურად თქვენი სიცოცხლის გათავისუფლებისგან.
საბოლოო ჯამში, ეს მიდგომა ტოვებს ქონების გადასახადისგან გათავისუფლებას, რათა დარჩენილი ქონება აქტივების გადასახადებიდან იცხოვროთ, როცა იღუპება, არამედ იმიტომ, რომ იგივე საკრედიტო თავშესაფარი, როგორც საჩუქარი და თქვენი ქონება, ეს გარკვეულწილად იმიტომაა.
აქ თქვა, აქ არის ცოტა კარგი ამბავი: სიცოცხლის საჩუქრის საგადასახადო / ქონების გადასახადებისგან გათავისუფლება არის $ 11.18 მილიონი თითო დონორი როგორც 2018. ეს არის ბევრი ქონება. თუ თქვენ შეძლებთ ბენეფიციარის საქმეს გამოიყენოთ, ქონების გადასახადი, რომელიც ჩართულია საკუთრების გადაცემასთან ერთად, დაფარავს იმავე სიცოცხლის გათავისუფლებას. გახსოვდეთ, რომ აქტივები, რომლებიც გაქცევაზე გაქვს, კვლავ განაწილება თქვენი საგადასახადო დანიშნულებით ქონების საგადასახადო მიზნებისათვის.
კაპიტალური შემოსავლები საგადასახადო საკითხებში
შენი შვილი მიიღებს ნაბიჯს საგადასახადო საფუძველზე სახლში, თუ ის გადის, როდესაც თქვენ იღუპება, არც მეშვეობით probate ან ბენეფიციარი სიგელი.
ეს, თავის მხრივ, მინიმუმამდე მოახდენს ნებისმიერი კაპიტალის მიღწევის საგადასახადო შეღავათს, რომელიც სავარაუდოდ უნდა გადაიხადოს, თუ საბოლოო ჯამში გადაწყვეტს ქონების გაყიდვას.
კაპიტალის მოგების გადასახადი შეფასებულია ქონების თავდაპირველი შესყიდვის ფასსა და ფასსა და ქონების გაყიდვის ფასს შორის სხვაობაზე. "ნაბიჯი" მოძრაობს სახლის ღირებულებას, რაც ღირს სიკვდილის თარიღზე, არა მაშინ, როცა პირველად შეიძინა.
თუ თქვენ ფლობენ ქონებას გარკვეული დროისთვის, სავარაუდოდ, უფრო საგრძნობია, ვიდრე ის, რაც თქვენ გადაიხადა, რაც კარგია. ეს იმას ნიშნავს, რომ ნაკლებია განსხვავება ამ ღირებულებას და გაყიდვის ფასს შორის და ეს ნიშნავს, რომ ნაკლებია გადახდილი კაპიტალის მოგების გადასახადი.
შენს სიკვდილის შემდეგ სახლში არ მიიღებს ნაბიჯს, თუ თქვენს შვილთან ერთად ერთობლივი ქირაობა შენს სიცოცხლეში ახალი საქმის გაკეთების გზით შეიქმნება. მან უნდა დაიმკვიდროს სახლის ნაცვლად. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენი შვილი უნდა დაეკისროს კაპიტალს მოგების გადასახდელზე დაყრდნობით, თუ რა ქონებაზე იყო ღირებული, როდესაც თავდაპირველად იყიდე.
სხვა პოტენციური პრობლემები ერთობლივი ვადით
თქვენ ვერ შეძლებთ გაყიდოს ქონება, იპოთეკური სესხი ან იპოთეკური სესხი გამოვიდეს თქვენი შვილის თანხმობის გარეშე, თუ მას ერთობლივი ქირავნობის შემთხვევაში ნაწილობრივი საკუთრება მიეცი. ეს ქმედებები მოითხოვს ყველა მფლობელის თანხმობას.
უარესი, თქვენი შვილი შეიძლება იურიდიულად გაყიდოს თავისი ქონება ქონების მესამე მხარეს, ალბათ სრული უცხო, გარეშე თქვენი თანხმობა, თუ არ სიტყვა სიტყვით სწორად.
თუ თქვენი ბავშვი მთავრდება საგადასახადო გირავნობით, კრედიტორის პრობლემებით ან განქორწინების სასამართლოში, მთავრობას, კრედიტორს ან მის ყოფილ მეუღლეს შეუძლია მოითხოვოს თქვენი სახლი ან მინიმუმ თქვენი შვილის საკუთრების წილი ერთობლივი ქირავნობის მდგომარეობაში. ამ სიტუაციაში, ერთეულს შეუძლია მოახდინოს თქვენი ქონებაზე ყადაღის დადება და მისი გაყიდვის გასაძევების მცდელობა.
თქვენ ასევე განახორციელებთ აქტივის გადაცემას, რომელიც გადადება Medicaid- ის დასაშვებობის შემთხვევაში, თუ თქვენ დახმარებას ითხოვენ ერთობლივი ქირავნობის საქმის შექმნის შემდეგ ხუთი წლის განმავლობაში. თქვენ ეფექტურად მიგითითეთ თქვენი ქონების დაშორება, რაც გავლენას მოახდენს დასაშვებობის დროზე.
რა უნდა გააკეთო?
მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი ამ პოტენციური პრობლემის თავიდან აცილება შესაძლებელია ბენეფიციარის მიერ ნაცვლად, ეს ვარიანტი შესაძლოა არ იყოს ხელმისაწვდომი, სადაც ცხოვრობთ. ნაცვლად იმისა, რომ თქვენი შვილისთვის ერთობლივი ქირავნობის საქმის წარმოება შეიძლება იყოს სახიფათო ბიზნესი, შეიძლება დაგჭირდეთ გამოცდილი ადვოკატის კონსულტაციებში, რათა მოხდეს უნიკალური დადებითი წონა და თქვენს კონკრეტულ სიტუაციაში ჩართვა.
ნუ დაივიწყებთ საქმეს
რომელი პარამეტრი გამოიყენოთ, ეს არ არის მხოლოდ ის, რომ უბრალოდ ახალი საქმის შედგენა, ხელი მოაწეროს და შეასრულე იგი თქვენს მაგიდასთან ან უსაფრთხო დეპოზიტის ყუთში. თქვენ ასევე გვინდა შეიტანოთ ის თქვენი ქვეყნის ჩამწერი საქმეებით, რათა დარწმუნდეთ, რომ ეს არის საჯარო რეკორდი.