ელიზაბეტ უინტრარაბი ამბობს: "წლების მანძილზე მე მქონდა სიამოვნება ბევრი გამყიდველისა და მყიდველისთვის მოკლე გაყიდვის ოპერაციებში, მიუხედავად იმისა, რომ 2 მოკლე გაყიდვები იდენტურია, ინდივიდუალური გარიგებები იზიარებს საერთო თვისებებს. გამყიდველები, მით უმეტეს, ხშირია კითხვები, რომ არც კი იციან, რომ მათ სურდათ შარშან მოკლე თხოვნის დაკმაყოფილება . "
პასუხი: თითოეულმა Q & A- მა შეადგინა რეალურ სამყაროებს მოკლე იყიდება. პირველი, რაც მოკლე იყიდება გაყიდვის შესახებ, უნდა გააკეთოს გასაუბრება რამდენიმე უძრავი ქონების აგენტი, რომლებიც სპეციალიზდებიან მოკლე გაყიდვებში. ეს არის თქვენი მოკლე იყიდება აგენტი, რომელსაც შეუძლია მიიღოს პროცესი გლუვი ან უხეში აპირებს. მოითხოვეთ რწმუნებათა და საწარმოო ნომრები და, რაც არ უნდა გააკეთოთ, ნუ ენდობით ასეთ რთულ გარიგებას ახალბედაში.
# 1) რა არის მოკლე იყიდება?
მოკლე იყიდება ხდება, როდესაც ბანკი საშუალებას გაძლევთ გაყიდოს თქვენი სახლის ნაკლები თანხა თქვენ მმართებს. მოკლე იყიდება ბანკის მიერ მინიჭებული პრივილეგია. ეს არ არის სწორი. არა ყველა ბანკი საშუალებას მოგცემთ გააკეთოთ მოკლე იყიდება.
# 2) უნდა აირჩიოთ მოკლე იყიდება მეტი Foreclosure?
ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს შეიძლება იყოს უფრო ადვილი, რათა სახლში წასვლა foreclosure ვიდრე გაუძლოს ბრძოლა და სტრესი მოკლე იყიდება. თუ თქვენ უნდა განიხილონ foreclosure შეიძლება დამოკიდებული ფინანსური და სამართლებრივი შედეგების foreclosure.
ყოველთვის, ყოველთვის არ უნდა მიიღოთ იურიდიული და საგადასახადო რჩევები, რადგან უძრავი ქონების აგენტები, თუ ლიცენზიით სარგებლობენ კანონით, ვერ უზრუნველყოფს მას.
# 3) როგორ შეიძლება გამყიდველი გამარტივებული შემოთავაზებები მოკლე იყიდება?
ერთი დარწმუნებული გათავისუფლებული გზა მიიღოს მრავალჯერადი შეთავაზებანი არის ფასის თქვენი მოკლე იყიდება ქვემოთ საბაზრო ღირებულება. არსებობს სხვა გზები, რათა მიიღოთ მყიდველები ერთმანეთზე მეტი თქვენს სახლში.
ფრთხილად იყიდოთ თქვენი მოკლე იყიდება ძალიან დაბალია, რადგან ა) ბანკი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მიიღოს დაბალი ტენდერში და ბ) ზოგიერთი მყიდველებს შეიძლება დაბნეული და მიიღოს lowball სთავაზობს .
# 4) უნდა შეწყვიტოს ჩვენი იპოთეკური გადახდები გავაკეთოთ მოკლე იყიდება?
ეს არის მითი, რომ თქვენ უნდა იყოს default, უკან თქვენი გადასახადები, გავაკეთოთ მოკლე იყიდება. თუმცა, არსებობს გარკვეული სიტუაციები, სადაც თქვენი გადასახადები უნდა იყოს delinquent. უმრავლესობა მოიცავს მთავრობის სესხებს, რადგან დიახ, ზოგიერთ შემთხვევაში, მთავრობას სურს, რომ შეაჩეროს თქვენი იპოთეკური გადახდა. საშინელი, რა?
# 5) იქნება თუ არა ბანკმა სხვაობა?
კიდევ ერთი მიზეზი იურიდიული კონსულტაციის მისაღებად. მოკლე იყიდება ერთ-ერთი მთავარი მიზეზი პირადი პასუხისმგებლობის გათავისუფლებაა, თუმცა ყველა გამყიდველი არ გათავისუფლდება. ზოგიერთ ქვეყანაში ზოგიერთმა სესხმა პირადი გარანტია აწარმოოს. გარკვეულ სახელმწიფოებში მყარი ფულის სესხები იძლევა ხარვეზებს. გამარტივებასთან დაკავშირებული ვერბიაჟის არარსებობა არ ნიშნავს იმას, რომ გამყიდველი გათავისუფლდება.
# 6) იქნება მოკლე იყიდება Ruin ჩემი საკრედიტო რეიტინგი?
FICO- ის მონაცემებით , თქვენი საკრედიტო რეიტინგის ყველაზე დიდი დარტყმა აღმოჩნდა, როდესაც დარჩენილი დეფიციტია. დეფიციტის შემთხვევაში, მოკლე გაყიდვისთვის კრედიტის გავლენა თითქმის იდენტურია, რომ გამოსყიდვა იწყება.
გარეშე, ეს ნაკლებად. კრედიტორების, როგორც წესი, ანგარიშს მოკლე იყიდება თქვენი საკრედიტო ანგარიში, როგორც "გადახდილი სრული ნაკლებია შეთანხმებული", მაგრამ არსებობს სხვა საანგარიშო პარამეტრები.
# 7) როგორ შეგვიძლია გავაკეთოთ მოკლე იყიდება ორი სესხი?
თქვენ აკეთებთ მოკლე იყიდება ორი სესხით ისევე, როგორც მოკლე იყიდება 3 სესხების ან / და რამოდენიმე liens. ინდივიდუალურად მოლაპარაკება. როგორც წესი, კრედიტორი პირველ პოზიციაზე გამოყოფს უმცროსი მესაკუთრეთა თანხების მცირე პროცენტს. თუმცა, მსესხებელს ასევე შეუძლია მოითხოვოს გამყიდველი წვლილის შეტანა .
# 8) გვჭირდება იურისტი მოკლე იყიდება?
თუ თქვენ გაქვთ აქტივები თავშესაფრის, ერთჯერადი შემოსავლისა და სესხისადმი პირადი პასუხისმგებლობის წინაშე დგას, ეს არის 3 შესანიშნავი მიზეზი იმისა, რომ იურისტი დაიქირაოს მოკლე იყიდება. სამწუხაროდ, თუ ადვოკატს სთხოვ, იურისტი იტყვის, დიახ, აყვანა ადვოკატი. საჭიროა იურიდიული კონსულტაცია.
თქვენი სახელით მოლაპარაკებას იწყებს ადვოკატი თუ თქვენი მდგომარეობის სირთულე და დეტალებია დამოკიდებული. დასვით თქვენი აგენტი ან CPA და სხვა სანდო მრჩევლები.
# 9) გვჭირდება ფინანსური გაჭირვება მოკლე იყიდება?
მოკლე იყიდება მანიის დასაწყისში ეს უკანასკნელი წავიდა - რაც 2005 წლის ბოლოს დაიწყო - ფინანსური გაჭირვება იყო მოკლე გაყიდვის კვალიფიკაციის აბსოლუტური კრიტერიუმი. იმის გათვალისწინებით, რომ საოცარი რაოდენობის სახლები, რომლებიც წყალქვეშაა და სესხის განკარგვის აუცილებლობა უსაფრთხოების გარეშე, ზოგიერთი საბანკო ინვესტორი გასცემს სტრატეგიულ მოკლე გაყიდვას.
# 10) რატომ უნდა უარყოს ბანკმა ჩვენი მოკლე გაყიდვა?
ბანკები ეძებენ გადამწყვეტ ელემენტებს მოკლე გაყიდვის დამტკიცებაზე, მაგრამ, ალბათ, ყველაზე დიდი მოტივატორია თუ არა ბანკმა უფრო მეტ ფულს გააკეთოს მოკლე გაყიდვების მინიჭების გზით, რათა გაეცნოს foreclosure. ზოგჯერ, ბანკი არ გეტყვით, რომ ის მოგება ბევრად უფრო დიდია foreclosure. ეს უბრალოდ ფასს მოითხოვს, რომ მყიდველი არ გადაიხდის. ქათმის გამოსავალი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.