ისწავლეთ საუკეთესო იპოთეკური თქვენთვის
როდესაც თქვენ იპოთეკური სესხი ხართ, არსებობს სხვადასხვა სახის იპოთეკური სესხების სხვადასხვა სახეობები, რომლებიც შეგიძლიათ აირჩიოთ. თქვენ უნდა გაეცათ რამდენიმე ფაქტორი, მათ შორის სესხის ტიპი, იპოთეკის ხანგრძლივობა, საპროცენტო განაკვეთი და სხვა პირობები. მნიშვნელოვანია, რომ გაითვალისწინოთ ყველა თქვენი ვარიანტები და შემდეგ მიიღოს გადაწყვეტილება, რომელიც ისარგებლებს თქვენ საუკეთესო დროთა განმავლობაში. თქვენ უნდა მოძებნოთ თქვენი იპოთეკის შენახვის გზები, როგორც მაღაზიაში. ამ განსხვავებული ვარიანტების გათვალისწინებით, თქვენ შეძლებთ საუკეთესო გადაწყვეტილების მიღებას თქვენი ამჟამინდელი მდგომარეობისთვის, განსაკუთრებით ბანკების მიერ იპოთეკური კვალიფიკაციის შესათავაზებლად.
01 ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთი რეგულირებადი საპროცენტო განაკვეთი
02 ტრადიციული იპოთეკური და FHA სესხი
თუ თქვენ ყიდულობთ სახლში პირველად ან სამი წლის განმავლობაში იპოთეკური სესხი არ გაქვთ, თქვენ შეგიძლიათ ისარგებლოთ FHA კრედიტით. FHA სესხი დაგვეხმარება დახურვის ხარჯები და შეიძლება შეამციროს თანხა, რომელიც თქვენ უნდა ჩაახშო ყიდვა სახლი. აქ არჩევანის გაკეთება ნამდვილად დამოკიდებულია თქვენს მიმდინარე სიტუაციაზე. ბევრი თვალსაზრისით, გადარიცხვისთვის გადარიცხვისა და ოცი პროცენტით აყვანა შეიძლება აჩვენოს საკუთარ თავს, რომ თქვენ მზად ხართ სახლის აღებაზე პასუხისმგებლობისთვის. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ უნდა გამოაცხადოთ FHA სესხი ან სხვა პირველად სახლში მყიდველის დახმარება. იმ შემთხვევაში, თუ ბაზარი კარგ დროს ყიდულობს, ისარგებლეთ ის, რამდენადაც თქვენ ნამდვილად შეძლებთ სახლში.
03 შენი სესხის ვადის შერჩევა
მნიშვნელოვანია ყურადღებით განიხილოს თქვენი სესხის ვადა. ეს განსაზღვრავს თქვენი იპოთეკური გადახდის ზომას. მოკლევადიანი, ნაკლებად ინტერესი თქვენ გადაიხდის სიცოცხლის სესხს. მოკლევადიანი ნიშნავს უფრო მაღალ ხელფასს. მიიღეთ დრო, შეადაროთ სხვადასხვა ვადები და გადახდის თანხები, როგორც თქვენ განიხილავენ თქვენი სესხის ვადას. თუ მოკლევადიანი სესხის მიღება შეგიძლიათ უფრო სწრაფად დაგიბრუნოთ თქვენს სახლში და გაათავისუფლოთ თქვენი ფული ინვესტირებას და სხვა საკითხებზე დახარჯოს, რადგან თქვენ მიიღებთ საპენსიო თანხას. როდესაც თქვენ განიხილავთ თქვენს ყოველთვიური თანხის ოდენობას, თქვენ უნდა განიხილონ ქონების გადასახადები და სახლის მესაკუთრე დაზღვევა. თუ 20% -ზე ნაკლებია, თქვენ უნდა გადაიხადოთ PMI . ეს გამოიწვევს თქვენი ყოველთვიური გადასახადის გადახდას.
04 სავაჭრო იპოთეკური
იპოთეკის მოძიების ერთ-ერთი ყველაზე იოლი გზაა იპოთეკური ბროკერის გამოყენება. იპოთეკური ბროკერი იმუშავებს სხვადასხვა კრედიტორებთან, რათა იპოვოთ საუკეთესო პირობები სესხის მისაღებად. გარდა ამისა, იპოთეკური ბროკერი დაგეხმარებათ წონაში, რომლის ვარიანტებიც საუკეთესო იქნება თქვენი მიმდინარე ფინანსური მდგომარეობისთვის. შენი ბანკი ან საკრედიტო კავშირის შეიძლება ჰქონდეს იპოთეკური ბროკერი, მაგრამ ასევე შეგიძლიათ დამოუკიდებელი იპოთეკური ბროკერებს, რომელიც დაგეხმარებათ იპოვოთ კარგი სესხების. იპოთეკური ბროკერის გამოყენების გარდა, შეიძლება დაგჭირდეთ კვლევის კომპანია, რომელსაც იღებთ სესხი იმისგან, რომ დარწმუნებული ვარ, რომ ის თავის კლიენტებს მართავს. დარწმუნდით, რომ წაიკითხეთ სესხის პირობები წინასწარი გადახდისა და რეფინანსირების ვარიანტების მიმართ. ზოგიერთი სესხი დააკისროს ჯარიმას, თუ დააბრუნე სესხი ან რეფინანსირება პირველი სამი ან ხუთი წლის განმავლობაში.
05 ნუ დააყოვნებთ კაპიტალს
როგორც თქვენ დაიწყებთ შენს კაპიტალს აშენებ, ის შეიძლება მაცდუნებელი იყოს იმისთვის, რომ ამ კაპიტალზე ფულადი სახსრები გადაიხადოს სახლის სააქციო კაპიტალით ან რეფინანსირებით და ფულის გამოტანაზე. ეს არის ცუდი იდეა, რადგან ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ მოგიწევთ თანხის გადახდა თქვენი იპოთეკით წლების განმავლობაში. შეაჩერე თქვენი სახლის ყიდვის და გადახდის შემდეგ სწრაფად. თუ იპოთეკური სესხის სწრაფად გადახდა შეძლებთ, თქვენ შეძლებთ საგანგებო სიტუაციების შესრულებას, როგორიცაა სამუშაო დაკარგვა უფრო ადვილად. თუ დააბრუნე შენი კაპიტალი სხვა დავალიანების გადახდაზე, თქვენ რისკავს თქვენს სახლში და შეიძლება დაკარგოთ სახლი, თუ ებრძვიან გადასახადებს მომავალში . დაიცავით თქვენი სახლი, რათა იპოთეკური სესხი გამოეყენებინათ და ნუ დააყოვნებ შენს კაპიტალს თქვენს სახლში.