განმარტება: ბალონის გადახდაა, როდესაც მთელი საკრედიტო ბალანსი გამოწვეულია და გადასახდელია. ეს ხდება მაშინ, როდესაც სესხი არ არის ამორტიზებული. სესხი ზოგადად შეიცავს ადრეული ვადის ამოწურვის თარიღს, რომელიც შეიცავს სესხის არსებულ ბალანსს. საპროცენტო მხოლოდ სესხები , ასევე ცნობილია, როგორც სწორი შენიშვნები, ზოგადად შეიცავდეს ბუშტის გადახდის უზრუნველყოფა, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ეს დებულებები რეგულირებადი განაკვეთით იპოთეკური სესხებით.
მიუხედავად იმისა, რომ შესაძლებელია დაფინანსების ხელშეკრულება, რომელიც შეეხება არალეგალი მეზობელ სესხებს, ბალონის გადახდის ყველაზე გავრცელებული გამოყენება დაკავშირებულია სახლის იპოთეკასთან . როგორ ხდება ამ სახის გადასახადები დამოკიდებულია სესხის ტიპზე.
1970-იანი წლების მიწურულს დავიწყე უძრავი ქონების გაყიდვა, საერთო ჯამში დაფინანსების ნაწილი იყო. ინვესტორისთვის "ფანქრის" შესაქმნელად, რაც ითვალისწინებს ფულადი სახსრების მოძრაობას ან ბირკმებს, ეს არ იყო უჩვეულო , რომ არსებული სესხის სათაური დაეკისროს და მეორე იპოთეკის გამყიდველი გადასცეს ყოველგვარი გადახდების გარეშე. ეს იყო ცნობილი, როგორც სწორი შენიშვნა.
სანამ მეორე იპოთეკური იყო პატარა, შესაძლოა, არანაკლებ 10% შესყიდვის ფასი, არ მიღების ნებისმიერი გადახდები სესხის იყო ერთი გზა, რათა წარმოქმნილი ფულადი ნაკადების. ინვესტორს შეეძლო დადებითი ფულადი ნაკადების მიღება, რადგან იპოთეკური გადახდა, სადაზღვევო და გადასახადები, ზოგადად დაბალი იყო, რომ ინვესტორს შეეძლო გარკვეული თანხის დაბრუნების შემდეგ გაქირავების ხარჯების გადახდა.
ეს პრაქტიკა მიიჩნევდა, რომ ქონება იზიდავს მეორე იპოთეკის ვადას, რაც ზოგადად სამი წელია. 1970-იანი წლების ბოლოს მაღალი საპროცენტო განაკვეთების მაღალი მაჩვენებელი იყო მაღალი საპროცენტო განაკვეთების დრო. ამის მიზეზი კარგად იმუშავა, რადგან ქონების ღირებულების 90% აფასებდა, ხოლო ღირებულების მხოლოდ 10% იყო დაცული.
ასე რომ, $ 100,000 სახლში, პრაქტიკულად, შეიძლება იყოს $ 133,100 ღირს 10% მადლიერება 3 წლის შემდეგ, რაც საკმარისზე მეტი იყო, რომ გადაიხადოს $ 10,000 პირობის შენიშვნა 10% ინტერესი, თუნდაც ღრმავდება ინტერესი.
თანდაყოლილი რისკი არის ის, თუ არ მოხდა მადლიერება ან უარესი, ბაზარი მოდის? ასე რომ, 2007 წელს სახლის მესაკუთრეებმა ცხელი წყლით გადაიყვანეს სუბპრომიურ იპოთეკ კრედიტორებთან. ერთ-ერთი პოპულარული დაფინანსების პარამეტრი იყო ვარიანტი ARM იპოთეკური სესხი, რომელიც შეიცავს საპროცენტო მხოლოდ გადახდის ვარიანტებს, ერთად გადახდილი ბურთით გადახდა.
სახლის მფლობელი ამ წლების განმავლობაში შეიძენს სახლს არ ფულის გარეშე, აიღოს 80/20 კომბინირებული სესხი და ორივე სესხი შეიძლება იყოს გადახდილი და გადაიხადოს ბალონის გადახდა 5 ან 7 წლის ბოლოს. ბაზრების შემცირებისას, შეუძლებელი გახდა სახლის გაყიდვისა და სესხის გადახდა მოკლე გაყიდვის გარეშე . კიდევ ერთი ვარიანტი, რა თქმა უნდა, რომ ბევრი ადამიანი მოგვეწონა იყო ფეხით დაშორებით სახლში.
არც ერთი ვარიანტი არ იყო მსესხებლებისთვის, როდესაც სახლში ყიდულობდნენ. მათ სჯეროდათ, რომ უძრავი ქონება ყოველთვის იზრდებოდა, რომ ღირებულებები არასდროს დაეცემა. შემდეგ ისინი დასრულდა იმის გამო, რომ სახლში მეტი ღირს და ვერ შეხვდება ბურთით გადახდის ვალდებულება.
სანამ მსესხებლები გვესმის რისკი და სურვილი აქვთ სუბსიდირება ბუშტის გადახდის out-of-pocket გარეშე pinning იმედები მადლიერება, ბუშტის გადახდის სესხი შეიძლება იყოს პასუხი. მაგალითად, თუ თქვენ მიიღებთ მემკვიდრეობას, რომელიც დროთა განმავლობაში მუშაობას მოითხოვს.
მაგალითები: $ 100,000 სესხის შეიძლება ამორტიზებული 30 წლის განმავლობაში, მაგრამ გამო და გადასახდელი ხუთი წლის განმავლობაში. ეს იმას ნიშნავს, რომ მყიდველს 30 წლიანი გადახდის გეგმის საფუძველზე ექვემდებარება ამორტიზებულ გადახდებს , მაგრამ სესხის ბალანსი ხუთი წლის ნაცვლად 5 წლის იქნება, რის შედეგადაც ბუშტის გადახდა ხდება .
იმის გამო, რომ ამორტიზებული სესხის პირველ წლებში ძირითადი და საპროცენტო სარგებლის ყველაზე დიდი ნაწილია ინტერესი, ხუთწლიანი ბალონის გადახდა იქნება თავდაპირველი გადაუხდელი ბალანსი. თუ მხოლოდ საპროცენტო გადასახადები იხდის, თავდაპირველი გადაუხდელი ბალანსი იქნება სესხის ვადის ბოლოს გამოუსადეგარი ბალანსი.
ასევე ცნობილია, როგორც: ერთჯერადი გადახდა
საერთო Misspellings: ბალანსი გადახდის, ballon გადახდის
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.