ეს არის ოდნავ 2011 წლიდან, როდესაც საშუალო ამერიკელმა $ 1,015 გადაიხადა. კვლევა, რომელიც ახლახანს განახლდება 2015 წელს, მოიცავს გადასახადებსა და დაზღვევას, როგორც მთლიანი ყოველთვიური გადასახადის ნაწილს. საშუალო სესხის გადახდა ძირითადი და საპროცენტო განაკვეთი მხოლოდ $ 853 თვეში.
რა არის საშუალო წარმომადგენელი?
აშშ-ს აღწერის ბიუროს იტყობინება საშუალო გადახდა, რომელიც არ არის იგივე, რაც საშუალოდ.
საშუალოდ შეიძლება გადააჭარბოს უკიდურესად მაღალ ან დაბალი ფასეულობებით, მაგრამ მედიანა აძლევს უკეთეს წარმომადგენლობას, სადაც შუა არის სახლის მესაკუთრის ფართო სპექტრი.
ეროვნული საშუალეობა: შედარებისას სხვა მონაცემების წყაროდან, 2017 წლის ეროვნული მყიდველისა და გამყიდველის ეროვნული პროფილი გვიჩვენებს ეროვნული მედიანური ღირებულების ღირებულებას 235,000 აშშ დოლარით და მედიანური ღირებულების 10% -იანი ფასის გადახდა. ამ ინფორმაციასთან ერთად, შეგიძლიათ გამოთვალოთ სესხის ზომა $ 211,500. მიმდინარე იპოთეკური სესხის განაკვეთების გამოყენება, შეგიძლიათ შეაფასოთ შემდეგი საშუალო ყოველთვიური იპოთეკური გადახდები:
$ 1,022 თვეში 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი 4.10 პროცენტით
$ 1,505 თვეში 15 წლის ფიქსირებული კურსის სესხი 3.43 პროცენტით
პირველად სახლში მყიდველები: ეროვნული საშუალო მოიცავს ყველა homeowners, მათ შორის, ვინც არ აშენებული კაპიტალი , მუშაობდა მათი გზა ანაზღაურებისა მასშტაბის და დადგენილი მაღალი საკრედიტო ქულა . ეს ადამიანები უფრო მეტ სესხებს მიიღებენ და მათთვის მიიღებენ დამტკიცებას.
პირველად სახლში მყიდველები, როგორც წესი, ნაკლები რესურსი აქვთ და ყიდულობენ ნაკლებად ძვირადღირებულ სახლებს. რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მონაცემებით, პირველი ტაიმერები 182,500 აშშ დოლარის ღირებულების სახლები შეიძინა და 5 პროცენტით გადახდილი გადასახადები შეადგინა. ამ ინფორმაციის გათვალისწინებით, საშუალო გადასახადი იქნება:
$ 838 თვეში 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი სესხი 4.10 პროცენტით
$ 1,233 თვეში 15 წლის ფიქსირებული კურსის სესხი 3.43 პროცენტით
თუმცა, დაახლოებით ერთ ხუთეულში პირველად სახლში მყიდველებმა 20% -ზე მეტი დააგროვეს. ეს უფრო დიდი დაფარვა ეხმარება ყოველთვიურად იპოთეკური გადასახადების გადახდას . ვთქვათ, 20 პროცენტიანი გადასახადის გადახდა, ნომრები შეიცვლებოდა:
$ 708 თვეში 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი 4.10 პროცენტით
$ 1,042 თვეში 15 წლის ფიქსირებული კურსის სესხი 3.43 პროცენტით
მწირი გადასახადის მქონე მყიდველებისთვის ფულადი სახსრების მოძრაობა თვეში 130 $ -ით გაიზრდება 30-წლიანი სესხით და 15-წლიანი სესხით თვეში 191 დოლარი.
საბინაო ბაზრები: ნომრები ზემოთ შევხედოთ ეროვნულ საშუალო სახლში ფასები. თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადახდა დამოკიდებულია ბაზრის სპეციფიკაზე, რომლის შეძენაც შეძლებთ. სანაპირო და ქალაქის სახლები, როგორც წესი, უფრო ძვირია და შუა ამერიკაში სახლების ღირებულება ნაკლებია. შედარებით ნაციონალური საშუალო იპოთეკის გადახდევინების შესაფასებლად შეიძლება არ მოგვაწოდოთ სასარგებლო ინფორმაცია.
მაგალითად, Zillow- ი იუწყება, რომ კალიფორნიის შტატში სან დიეგოში საშუალო ფასია 586,000 აშშ დოლარი, რაც გაცილებით მეტია, ვიდრე ეროვნული მედიანა. თუნდაც 20 პროცენტით გადახდაც კი, ყოველთვიური გადასახადი 30 წლის სესხზე 4.1 პროცენტით იქნება 2,265 დოლარი.
იმავდროულად, მედიანური მთავარი ფასი Omaha, Nebraska არის $ 156,600.
20 პროცენტიანი გადასახადიდან ომაჰას მოსახლეობა 30 წლის სესხზე 605 დოლარს იხდის.
იპოთეკური გადახდა კომპონენტები
ყოველთვიური იპოთეკური გადახდა პირველ რიგში სამ ფაქტორზეა დაფუძნებული:
სესხის თანხა
საპროცენტო განაკვეთი თქვენს სესხზე
ვადიანი ან რამდენიმე წლამდე სესხის გადახდა ხდება გადახდილი თანხის გამოყენებით
ამასთან ერთად, ადვილია გამოთვალოს ყოველთვიური გადასახადი, რომელიც აუცილებელია სესხის ძირითადი და საპროცენტო სარგებლის გადახდაზე . მაგრამ სახლის მესაკუთრეებს შესაძლოა ჰქონდეთ დამატებითი ყოველთვიური ხარჯები, რომლებიც პირდაპირ არ უკავშირდება სესხს. მაგალითად, შემდეგი ხარჯები ხშირად შედის გაანგარიშებაში საშუალო იპოთეკური გადასახადებისთვის:
ქონების გადასახადი
Homeowners დაზღვევა
პირადი იპოთეკური დაზღვევა (PMI)
საკრედიტო საკითხები
მსესხებლები მაღალი საკრედიტო ქულით სარგებლობენ საუკეთესო საპროცენტო განაკვეთით და საპროცენტო განაკვეთი არის ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორი ყოველთვიური იპოთეკური გადახდის გაანგარიშებით, რაც შეიძლება გაიზარდოს გადახდა.
ზემოთ მოყვანილი განაკვეთების მსგავსი განაკვეთები, როგორც წესი, ხელმისაწვდომია მსესხებელთათვის FICO- ს 760-ზე მეტი ქულა. მსესხებლები ცუდი კრედიტით, როგორც წესი, განისაზღვრება, როგორც ქვემოთ 620 და 650, შეიძლება ჰქონდეს მძიმე დრო შესარჩევად სტანდარტული სესხი და ქვედა საპროცენტო განაკვეთები.
მათთვის ცუდი საკრედიტო ისტორიები და ადამიანები, რომლებიც ცხოვრობენ საკრედიტო სარგებლობის გარეშე, მაინც შესაძლებელია სესხის აღება. ვეძებთ კრედიტორებს, რომლებიც გთავაზობთ სახელმძღვანელოს დაფარვას და ვინმეს განიხილავს თქვენი "ალტერნატიული" ფინანსური ისტორია კრედიტუნარიანობის შესაფასებლად.
მეტი ყოველთვიური გადახდა
თუ თქვენ ცდილობთ გაერკვნენ, თუ რა უნდა გაატაროთ სახლში, გახსოვდეთ, რომ უფრო მეტია თქვენი სახლის შეძენა, ვიდრე სესხის გადახდა.
გადასახადები და დაზღვევა ხშირად დაემატება თქვენს ყოველთვიურ ანგარიშს ავტომატურად. შენი კრედიტორი აგროვებს თანხებს თქვენგან, ფულს ესკორტით ათავსებს და თქვენს სახელით საჭირო ხარჯებს იხდის.
Homeowners ასოციაცია (HOA) მოსაკრებლების შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი ყოველთვიური ხარჯზე. ეს ხარჯები დაფარავს თქვენს სამსახურში ან შენობაში სხვადასხვა სამსახურებს და ამ გადასახადების გამოტოვებამ შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი საკუთრებაში არსებული ლიკვები და პოტენციურად გამოსყიდვაც კი .
საოჯახო საკუთრების სხვა ხარჯები საკმაოდ მაღალია. ყოველთვიურად არ გადაიხდით ამ ხარჯებს, მაგრამ ეს ხარჯები ბიუჯეტში ბიუჯეტში ყოველთვიური დანაზოგისთვის სასარგებლოა. თქვენ უნდა შეინარჩუნოთ თქვენი ქონება, შეცვალონ ტექნიკა პერიოდულად და სხვა.
ზოგიერთი ადამიანი ვარაუდობს ბიუჯეტიდან ერთი პროცენტი თქვენი ქონების ღირებულება წელიწადში შენარჩუნება, მაგრამ ადვილია უფრო მაღალია, ვიდრე ეს, განსაკუთრებით ხანდაზმული თვისებები. თუ ავეჯის შეძენას ან განახლებებს მივდივართ, გადაგიხდით დამატებით ხარჯებს.