შეზღუდული 203K სესხი საშუალებას აძლევს შეკეთება მდე $ 35,000
დენ თარპი, იპოთეკური სესხის ოფიცერი სალაროროში გირაოს იპოთეკური სესხით, მიიჩნევს, რომ პირველად homebuyers უნდა მიიღონ ყველა დახმარება მათ შეუძლიათ.
მისი თქმით, პირველად მყიდველებს ხშირად გამორთეს გამორთული ან გადააჭარბეს და არასათანადოდ მზად იყვნენ იმუშაონ, რათა დღევანდელ სტანდარტებზე გარკვეული სახლები მოჰყვეს. "მყიდველები თავიანთ ფეხს კართან," თარპი განმარტავს, "და ვამბობთ, რომ აქ ბევრი რამ გვაქვს გასაკეთებელი და ჩვენ არასდროს ვაპირებთ ამის გაკეთებას".
შეიძლება იყოს 203K სესხი.
როგორ მოქმედებს შეზღუდული 203K სესხი?
ეს იყო ის, რომ თქვენ შეიძინა სახლში და შემდეგ მიმართა მთავარი სააქციო კაპიტალი სესხის დაფიქსირება ეს, რის შედეგადაც ორი სესხების. მაგრამ ბევრი კრედიტორი არ მიიღებს სარეაბილიტაციო სესხებს. ზოგი არ დააბალანსებს წილობრივ სესხებს დახურვაზე, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ არ არსებობს სააქციო კაპიტალი.
- შეზღუდული 203K სესხი იკავება ორიგინალ სესხზე, რის შედეგადაც ერთი სესხი.
- ეს შეიძლება იყოს რეგულირებადი განაკვეთი ან ფიქსირებული კურსი იპოთეკური.
- იპოთეკური ბალანსი შეიძლება გადააჭარბოს ქონების შეძენის ფასს.
- მსესხებლები არ მოითხოვენ პროფესიული კონსულტანტების, ლიცენზირებული ინჟინრების ან არქიტექტორების დაქირავება.
- შენი სახლის ინსპექტორი შეგიძლიათ ერთად დააყენოთ რეკომენდებული რემონტი / გაუმჯობესება. ეს არის ეფექტური და სწრაფი გზა ამის გაკეთება.
დაშვებული რემონტი და გაუმჯობესება
შეზღუდული 203K სესხი საშუალებას იძლევა მარტივი რემონტი, რომელიც შეიძლება ადვილად შეაფასა და დასრულდეს. ბევრი ითვლება მსუბუქი კოსმეტიკური რემონტით, მაგრამ ზოგი მოითხოვს ლიცენზირებულ კონტრაქტორს დაქირავებას, თუ ის გამოდის მსესხებლის ექსპერტიზის სფეროდან.
აქ არის დამტკიცებული ჩამონათვალი რემონტი / გაუმჯობესების HUD, რომელიც შეიძლება შეიცვალოს ნებისმიერ დროს. ორმაგად შეამოწმეთ ეს სია თქვენს სასურველ კრედიტორთან.
- სახურავები, gutters და downspouts
- HVAC სისტემები (გათბობა, venting და კონდიცირება)
- სანტექნიკა და ელექტრო
- მცირე სამზარეულო და აბანო რემოდელირება
- იატაკი: ხალიჩა, ფილა, ხის და ა.შ.
- ინტერიერი და ექსტერიერი ფერწერა
- ახალი ფანჯრები და კარები
- ამინდი-გაჟღენთილი და იზოლაცია
- შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე პირთა გაუმჯობესება
- ენერგოეფექტური გაუმჯობესება
- ტყვიის დაფუძნებული საღებავის სტაბილიზაცია ან მოხსნა
- Decks, patios, porches
- სარდაფი დასრულება და წყალგაუმტარი
- სეპტიური ან კარგად სისტემები
- ახალი სამზარეულო ტექნიკის შეძენა ან სარეცხი / საშრობი
- სარემონტო ან ამოღება ადგილზე საცურაო აუზი
განსაკუთრებული პირობები და პირობები
- მინიმალური სესხის ბალანსი არ არის საჭირო.
- მსესხებლებმა ქონება უნდა დაიკავონ.
- ქონება არ შეიძლება იყოს ვაკანტური 15 დღეზე მეტი ვადით.
- სამუშაო უნდა დასრულდეს ექვსი თვის განმავლობაში.
- სამუშაო უნდა იყოს პროფესიონალი.
- თუ სამუშაო ნებართვას მოითხოვს, მსესხებლებმა უნდა მიიღონ ნებართვა და ხელმოწერა.
- სამუშაო უნდა შეწყდეს 30 დღის განმავლობაში.
- არსებული სტრუქტურების ყველა გაუმჯობესება უნდა შეესაბამებოდეს HUD- ს მინიმალური საკუთრების მოთხოვნებს (MPR) და შეხვდეს ადგილობრივ სამშენებლო კოდებს.
შეკეთება არ არის ნებადართული
- კეთილმოწყობა ან ეზო მუშაობა
- ძირითადი რემოდელირება
- გადატვირთვის კედლის გადაადგილება
- ოთახში დამატება ან დამატებები
- სტრუქტურული დაზიანების დამაგრება
ახალი საცურაო აუზები
გარე ცხელ ტუბსაწინააღმდეგო, სპა, მორევი აბანო, ან საუნა
მწვადი pits, გარე ბუხრით ან კერა
აბანო სახლები
ტენისის კორტები
სატელიტური თეფშები
ხის ოპერაცია (გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც არსებული გაუმჯობესების საფრთხის აღმოფხვრის შემთხვევაში)
ფოტო ფრესკები
გაზებიები
სამუშაოს შესრულების მოთხოვნები
- მსესხებელს შეუძლია აირჩიოს ლიცენზირებულ კონტრაქტორებს შორის.
- კრედიტორი განიხილავს კონტრაქტორის გამოცდილებას, ფონისა და რეფერალს.
- კრედიტორს სურს კონტრაქტორის შეფასების ასლი და კონტრაქტორისა და მსესხებლის ხელშეკრულება.
- მსესხებელს ასევე შეუძლია განახორციელოს გარკვეული ან ყველა სამუშაო "თვითდახმარების" შეთანხმების ფარგლებში.
- Do-it-yourself პროექტები ითხოვს კრედიტორების უზრუნველყოფს დოკუმენტაციის მხარდასაჭერად მსესხებლის ცოდნა, გამოცდილება, და უნარი შეასრულოს საჭირო მუშაობა.
გადახდების გადახდა
- თითოეული კონტრაქტორის მაქსიმალური ორი გადასახადი, მათ შორის მსესხებელი, რომელიც უზრუნველყოფს მსესხებელს "თვითდახმარების" გეგმის შესაბამისად.
- არა უმეტეს 50% -მდე წინასწარ არის ნებადართული.
- გააკეთე თვითშეწეული სარგებელი არ მოიცავს შრომას; დასაშვებია მხოლოდ მასალების ხარჯები.
- საბოლოო გადახდა ხდება სუბ-კონტრაქტორების / მიმწოდებლების ან სხვა შესაძლო სადაზღვევო კომპანიებისათვის გადახდის დამადასტურებელი საბუთის წარდგენის შემდეგ.
სესხის მისაღებად მიზეზები ქვემოთ $ 15,000
- კრედიტორი არ არის საჭირო დასრულებული სამუშაოს შესამოწმებლად.
- კრედიტორს არ უნდა მოეთხოვოს მესამე მხარის მიერ შესრულებული სამუშაოს შესამოწმებლად.
- მსესხებლის წერილი ან კონტრაქტორის ქვითრების ასლები საკმარისია, რადგან კრედიტორს არ გააჩნია საფუძველი მესამე პირის ინსპექტირების დასადგენად.
Disclosure: Guild იპოთეკური ჩემი სასურველი გამყიდველი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.