იპოთეკური შეძენა შეიძლება შეამცირონ თქვენი ყოველთვიური გადასახადები
საერთო იპოთეკური Buydown თვისებები
იპოთეკური buydowns მუშაობა ასე:
- გადასახადები მცირდება და კონკრეტული ვადით დაწესებული დაბალი საპროცენტო განაკვეთი.
- განსხვავება "რეალურ" შენიშვნასა და შემცირებული საპროცენტო განაკვეთს შორის გადახდილია გამყიდველი ან მყიდველის მიერ.
- დაფიქრდით სუბსიდიის მსგავსად. ეს იგივეა, რაც ბანკში 1200 დოლარად და ბანკში 100 დოლარიდან ყოველთვიურად 12 თვის განმავლობაში, რათა დაეხმაროს თქვენს იპოთეკურ გადახდას.
3-2-1 იპოთეკური Buydown
- ეს არის 30 წლის სრულად ამორტიზებული იპოთეკური სესხი .
- საპროცენტო განაკვეთი იზრდება 1% -ით ყოველწლიურად სამი წლის განმავლობაში.
- შემდეგ, საპროცენტო განაკვეთი ფიქსირდება დარჩენილი ვადით.
მაგალითად, თქვენი სესხის ბალანსი შეადგენს 350,000 აშშ დოლარს და საპროცენტო განაკვეთი შეადგენს 30 წლის განმავლობაში 6.75 პროცენტს. გამყიდველმა (ან თქვენ) შეძენილი საპროცენტო განაკვეთი 15,853 აშშ დოლარის მოცულობის გადახდის გზით. ასე მუშაობს:
- პირველი წლის საპროცენტო განაკვეთი 3.75 პროცენტით, თვეში $ 1,621.
- მეორე წლის საპროცენტო განაკვეთი 4.75 პროცენტით, თვეში 1,826 აშშ დოლარით.
- მესამე წლის საპროცენტო განაკვეთი 5.75 პროცენტით, თვეში 2,043 დოლარით.
- წელიწადში ოთხიდან 30 წლამდე საპროცენტო განაკვეთი 6.75 პროცენტით, თვეში 2,270 აშშ დოლარით.
როგორც შედეგი:
- პირველი წლის დანაზოგი (თვეში 2,270 აშშ დოლარი) არის თვეში $ 649 ან $ 7,790.
- მეორე წლის დანაზოგი (თვეში 2,270 აშშ დოლარი) არის $ 444 თვეში ან $ 6,332.
- მესამე წლის დანაზოგი (თვეში 2,270 აშშ დოლარი) არის თვეში $ 228 ან $ 2,731.
წლიური დანაზოგის დამატება: $ 7,790 + $ 6,332 + $ 2,731 = $ 15,853. აქედან გამომდინარე, ღირს 15,853 აშშ დოლარის ღირებულების საპროცენტო განაკვეთისა და სამი წლის განმავლობაში გადასახადების გადახდა.
3-2-1 იპოთეკური Buydown სარგებელი
- სესხის მიმღები ამ სესხით სარგებლობს 3.75 პროცენტით საპროცენტო განაკვეთზე და 1,670 აშშ დოლარის ოდენობით რეალურ მაჩვენებელზე 6.75 პროცენტით, ხოლო 2,270 აშშ დოლარის გადახდა.
- იმის ნაცვლად, რომ გადახდის jumping ერთდროულად, ის მიდის up მცირე რაოდენობა, დაახლოებით $ 200 ყოველწლიურად, პირველი სამი წლის განმავლობაში.
- ის იხდის გადასახადებს დაბალია 36 თვის განმავლობაში მსესხებელთათვის, რომელთა შემოსავალი მოგვიანებით გაიზრდება. სავარაუდოდ, მეუღლე უბრუნდება მუშაობას პაუზის შემდეგ ან პირი ელოდება უმაღლეს ანაზღაურებად სამუშაოს, რომ ახლად მიღებული ქვითარი.
2-1 Buydown იპოთეკა
- ეს არის 30 წლიანი სრულად ამორტიზებული იპოთეკა.
- საპროცენტო განაკვეთი ყოველწლიურად 1% -ით იზრდება პირველი ორი წლის განმავლობაში.
- მაშინ საპროცენტო განაკვეთი ფიქსირდება დარჩენილი ვადით.
მაგალითად, თქვენი სესხის ბალანსი შეადგენს 350,000 აშშ დოლარს და საპროცენტო განაკვეთი შეადგენს 30 წლის განმავლობაში 6.75 პროცენტს. გამყიდველმა (ან თქვენ) შეიძლება შეავსოთ საპროცენტო განაკვეთი 8,063 აშშ დოლარის მოცულობის თანხის გადახდის გზით.
ასე მუშაობს:
- პირველი წლის საპროცენტო განაკვეთი 4.75 პროცენტით, თვეში $ 1,826.
- მეორე წლის საპროცენტო განაკვეთი 5.75 პროცენტით, თვეში 2,043 დოლარით.
- წელიწადში 30-დან 30 წლამდე გადასახდელი საპროცენტო განაკვეთი 6.75 პროცენტით, თვეში 2,270 აშშ დოლარით.
როგორც შედეგი:
- პირველი წლის დანაზოგი (თვეში 2,270 აშშ დოლარი) არის $ 444 თვეში ან $ 6,332.
- მეორე წლის დანაზოგი (თვეში 2,270 აშშ დოლარი) არის თვეში $ 228 ან $ 2,731.
წლიური დანაზოგის დამატება: $ 6,332 + $ 2,731 = $ 8,063. აქედან გამომდინარე, ღირს 8,063 აშშ დოლარის ოდენობის საპროცენტო განაკვეთისა და ორი სრული წლების გადახდა.
მუდმივი იპოთეკური Buydowns
მუდმივი იპოთეკური შეძენა ხდება მაშინ, როდესაც თქვენი ყიდვა-გაყიდვის საპროცენტო განაკვეთიდან დაიწყება სესხის თანხის გადახდის გზით. მყიდველების უმეტესობა არ სურს ფულის გამოყვანა ჯიბეში, რათა გაიზარდოს კურსი, მაგრამ ზოგჯერ აზრი აქვს.
ასევე, ვარაუდობენ, რომ გამყიდველი მყიდველს 4 პროცენტიანი კრედიტის გადახდის კრედიტს იხდის და მყიდველის დახურვის ხარჯები 2 პროცენტს შეადგენს. გამოიყენეთ დამატებით 2 პროცენტიანი კრედიტი საპროცენტო განაკვეთის ქვემოთ ჩამოსატვირთად!
შენიშვნა: კრედიტორები ჩვეულებრივ მოითხოვენ 3-2-1 Buydown- ით უფრო მაღალანაზღაურებად გადახდას და ნაკლებია 2-1 Buydown. იპოთეკის შეძენის სხვა სახის იპოთეკა არსებობს, მაგრამ ეს ორი ყველაზე პოპულარულია.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.