განქორწინების და გაყიდვის დროს კრედიტის დაცვა
ასე რომ, არ მიიღოთ sidetracked.
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენი "უკეთესი ნახევარი" შეიძლება იყოს სურათის გარეთ, თქვენი ფინანსები მოჰყვება თქვენ, სადაც მომავალი მიგიძღვება. დედაჩემი აფრთხილებდა თავის ქალიშვილებს და ამბობდა: "ყოველთვის შეგიძლიათ იპოვოთ სხვა მეგობრის პოვნა, მაგრამ ის ძნელია ცხოვრება, რომ სხვა ადგილას იპოვოთ". მისი Midwestern საერთო გრძნობა რჩევა, თუ თქვენ გაინტერესებთ, მიმართა ჩემი ძმა ასევე.
ნაბიჯები შეგიძლიათ დაიცვას თქვენი საკრედიტო
- პირველი, მიიღე შენი საკრედიტო ანგარიში. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ თქვენი საკრედიტო ანგარიშის ასლი სამი საკრედიტო ბიუროების , Experian, TransUnion ან Equifax- ის შეტყობინებით, ან შეგიძლიათ მიიღოთ თითოეული ანგარიშის უფასო ასლი ინტერნეტში ამ ბრაუზერის კოპირებასა და დაბლოკვით თქვენს ბრაუზერში: http: // annualcreditreport.com.
- მეორე, ინვენტარი კრედიტი. ჩადება ყველა კრედიტორის სია, უზრუნველყოფილი და არაუზრუნველყოფილი.
- უზრუნველყოფილი კრედიტორები არიან ისეთებიც, რომლებიც უპირატესობას ანიჭებენ აქტივიან ვალს. თუ თქვენი სახლი იპოთეკარია ან გაქვთ სესხი თქვენს მანქანასთან დაკავშირებით, მაგალითად, თქვენი სახლი და მანქანა არის დაცული, როგორც უსაფრთხოება.
- არაუზრუნველყოფილი კრედიტორები არიან ისეთებიც, რომლებიც ფულს მოგცემენ დაფინანსების დაფარვას მხოლოდ თქვენი დაპირების სანაცვლოდ.
- მესამე, ცალკეული ერთობლივი ანგარიშები ინდივიდუალური ანგარიშებიდან. ერთობლივი ანგარიშები არის ორივე სახელები, და თითოეული თქვენგანი პასუხისმგებელია დავალიანება. ინდივიდუალური ანგარიშები არის მხოლოდ გახსნილი თქვენი სახელით.
- მეოთხე, ზარის ერთობლივი საკრედიტო ბარათის კრედიტორი. გაირკვეს, თუ საკრედიტო გაფართოება ეფუძნება თქვენი საკრედიტო ან თქვენი პარტნიორის საკრედიტო.
- თუ საკრედიტო დაფუძნებულია თქვენი საკრედიტოთი, მაგრამ თქვენს პარტნიორს აქვს ბარათი, სთხოვეთ თქვენს პარტნიორს წაიშალოს.
- თუ კრედიტი დაფუძნებულია თქვენი პარტნიორის კრედიტით, საკრედიტო ბარათით ჯიბეში დააყენეთ. OK, უბრალოდ ხუმრობით. მოითხოვეთ თქვენი სახელი წაშლილი.
- თუ კრედიტორი უარყოფს ანგარიშის სახელის ამოხსნას, გახსენით ანგარიში და გახსენით ახალი ანგარიში.
- თუ თქვენს საკრედიტო ბარათზე ბალანსი გექნებათ, კრედიტორი ანგარიშის დახურვას არ დააკმაყოფილებს, თუ ბალანსის გადახდა არ მოხდება. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ თავიდან ასაცილებლად შემდგომი ბრალდებით ანგარიშზე ითხოვენ ანგარიშს გაყინული.
- მეხუთე, გაყიდვა ან Refinance უზრუნველყოფილი აქტივები. მნიშვნელოვანია ცალკეული ვალდებულებების გამოყოფა უზრუნველყოფილი აქტივებისთვის.
- თუ მანქანა ფინანსდება ორივე სახელით, მიუხედავად იმისა, რომელთა სახელწოდებაა სათაურით, ორივე თქვენ ხართ პასუხისმგებელი სესხის სახით.
- თუ იპოთეკა იდება ორივე სახელით, მიუხედავად იმისა, რომელთა სახელიც არის საქმეზე, ორივე თქვენ ხართ პასუხისმგებელი იპოთეკით.
- მაშინაც კი, თუ განქორწინების განკარგულება ერთი აქტივის მფლობელს ანიჭებს ერთ ან ერთ მხარეს, ან თუ რომელიმე თქვენგანს ნებაყოფლობით გადასცემს სხვა სახელს, სესხის ვალდებულება დარჩება თუ არა აქტივის გაყიდვა ან რეფინანსირება.
შენი სახლის რეფინანსირება
თუ თქვენ მიიღებთ შეთანხმებას, რომლის დროსაც ერთი ადამიანი დარჩება სახლში, მაშინ გონივრული კურსი მოქმედებს არსებული სესხის ამოღებაზე და შეცვალოს ახალი სესხი, რაც, რა თქმა უნდა, უზრუნველყოფს კაპიტალის დაფარვას სესხი ფულადი სახსრებით .
- ახალი საქმის ჩანაწერი. ჰკითხეთ თქვენს ადვოკატს ან სათაურ კომპანიას, რომ შეადგინოს სიგელი, რომელიც გადასცემს ერთ პირს მეორეზე. ამ მიზნის მისაღწევად საყოველთაოდ გამოყენებული ქმედებები შეწყვეტილია , მაგრამ თქვენს ადვოკატს შეუძლია გამოიყენოს საგარანტიო სიგელი ან საგრანტო განაცხადი.
- ახალი იპოთეკის მიღება . იპოთეკის მისაღებად მიიღე შენი ადგილობრივი ბანკი, საკრედიტო კავშირი ან სანდო იპოთეკური ბროკერი .
- თუ თქვენ არ გეკუთვნით, თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ ქონება ან მიიღოთ თანაავტორი, რომელიც ითხოვს ნათესავს დახმარების გაწევას.
- თქვენი პარტნიორის თანასწორობის შემთხვევაში, სთხოვეთ თქვენს პარტნიორს, თუ მას სურს, რომ მოვიპოვოთ საკმარისი სესხი იმისათვის, რომ გადაიხადოს არსებული სესხი და გადაიხადოს მეორე იპოთეკა თანხის ოდენობით. ამ გზით შეგიძლიათ გადაიხადოთ თქვენი პარტნიორისთვის თანხის გადახდა, ალბათ, საპროცენტო განაკვეთი და უკეთესი პირობები, ვიდრე კრედიტორი მოგცემთ.
უფრო მეტიც, იქ არის საკმარისი კაპიტალი სახლში, რათა ხელი შევუწყოთ მეორე იპოთეკას - სასურველია სესხის ორივე თანხა არ უნდა აღემატებოდეს სახლის საბაზრო ღირებულების 80% -ს - პარტნიორს შეეძლო დაეწყო იპოთეკის გაყიდვის შესაძლებლობა ნაღდი ფული.
- გაითვალისწინეთ, რომ ახალი კრედიტის მოპოვება საჭიროა შეფასების დასადგენად, მაგრამ მას შემდეგ, რაც კრედიტორს აქვს დაინტერესებული სესხის მისაღებად, თქვენც გვინდა, რომ სანდო უძრავი ქონების აგენტი მოგთხოვოთ, რომ მოგება შეავსოთ თქვენთვის. შეფასება არ არის ოქროში. თქვენ არ გსურთ თქვენი პარტნიორისთვის უფრო მეტი თანხის გადახდა, ვიდრე ღირს და რეფინანსირების შეფასება ხშირად იძლევა მაღალ ფასეულობებს, ვიდრე თქვენ შეიძლება მიიღოთ გადანაწილება.
- ახალი იპოთეკა ასევე მოითხოვს ახალ სათაო პოლიტიკას . მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ კრედიტორს დაგიცავთ და არა საკუთარ თავს, ეს პროცესი მოგცემთ ნათესავს იმის გარანტიას, რომ თქვენი პარტნიორი არ ინახავს საკუთრებას თქვენი ცოდნის გარეშე.
გაყიდვა შენი სახლი
- ბაზრის ღირებულების დადგენა . გაირკვეს, თუ რამდენი სახლი ღირს, რაც წარსულში შესადარებელ გაყიდვებზეა დაფუძნებული.
- მოამზადეთ შენი სახლი იყიდება . სუფთა, დეკლუტერი, დეფერსონალიზაცია და პაკეტი.
- იპოვეთ უძრავი ქონების აგენტი . განიხილეთ გამოცდილი აგენტები მეგობრებისა და ნათესავების მიმართ მცირე ან არაფრის მქონე გამოცდილებით.
- ინტერვიუ მინიმუმ სამი აგენტი აყვანის აგენტი. მიუხედავად იმისა, რომ საბაზრო პირობების მიხედვით , თქვენ ადვილად შეიძლება გაყიდოთ სახლი, ყოველთვის უფრო რთულია ამის გაკეთება სტრესის დროს და შეიძლება დაგჭირდეთ პროფესიული აღება.
- არ გამოაქვეყნეთ შენი გათავისუფლება. დაიცავით თქვენი კონფიდენციალურობა, როდესაც თქვენს სახლში არის ბაზარზე. თუ მყიდველმა იცის, რომ გაყიდვის მიზეზი, თქვენ შეიძლება მიიღოთ ქვედა შეთავაზება.
იურიდიული კონსულტაციისთვის გთხოვთ მიმართოთ ადვოკატს.