დადებითი და უარყოფითი მხარეები შრომის სანაცვლოდ
ჩემი აზრით, საქმე იმაში მდგომარეობს, რომ ბანკი უფრო მეტს ანიჭებს ბანკს უფრო მეტად, ვიდრე მას ეკუთვნის.
როდის იყო ბოლო დროს ბანკი დაეხმარა თქვენ? უფრო მეტიც, რატომ გინდა დაეხმარო ბანკს, რომელიც არ გინდა დაგეხმაროთ? ადამიანების უმრავლესობას წინაშე დგას ნაცვლად გადაწყვეტილება ბანკის შემდეგ უარყო სესხის მოდიფიკაცია ან უარყოფილი მოკლე იყიდება . რა თქმა უნდა, თუ თქვენ გაქვთ სააქციო კაპიტალი, გაყიდვაზე ადრე გაყიდვის საქმის განხილვისას, მაგრამ ამ გადაწყვეტილების წინაშე მყოფ ზოგიერთ გამყიდველს არ აქვს თანხა, რადგან წყალქვეშაა.
ნასყიდობის ლეგალით განსაზღვრული საქმის განმარტება
დიპლომის ნაცვლად საქმეს წარმოადგენს სასაქონლო-მატერიალური ხელმოწერილი დოკუმენტი, ნოტარიულად დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ და საბოლოოდ ჩაწერილია საჯარო ჩანაწერებში. იგი თავაზობს სახლის მფლობელს ბანკში, რომელიც იპოთეკას ფლობს.
საბანკო საქმეების მიზეზები შეიძლება გამოსყიდოს კანონით დადგენილ ვადებში
საერთო მცდარი შესახებ საქმეების შესახებ არის ის, რომ ქონება უნდა იყოს წინასწარ გამოცხადებული . კრედიტორს შეუძლია ან არ შეიძლება შეტანილი იყოს ნაგულისხმები, ან გააგრძელოს სასამართლო პროცესი წინასწარ დაამტკიცოს, მაგრამ მაინც ღია უნდა იყოს,
თუმცა, ბანკები ხშირად თავს იკავებენ, რომ მიიღონ საქმის წარმოება, თუ homeowner არის ამჟამინდელი, მაგრამ მიმდინარე არ ნიშნავს, რომ ბანკი უარს ამბობს. ბანკები არ არიან ვალდებულნი, რომ მიიღონ საქმის წარმოება წინასწარ გამოცხადების ნაცვლად. აქ არის რამოდენიმე მიზეზი იმისა, თუ რატომ შეიძლება ბანკმა უარი თქვას საქმესთან დაკავშირებით:
- ასეთი ქმედება მომგებიანი არ არის.
თუ ბანკი მიიჩნევს, რომ მას შეუძლია უფრო მეტ ფულს გამოაცხადოს foreclosure - ან იმიტომ, რომ ქონება აქვს სააქციო კაპიტალი ან ფედერალური მთავრობა უზრუნველყოფს ფინანსური წახალისების ბანკის foreclose, ბანკი შეიძლება უარყოს homeowner შეთავაზება სიტყვით ნასყიდობის ნაცვლად foreclosure.
- უმცროსი დაბრკოლებები, განჩინებები ან საგადასახადო ვალდებულებები.
ნებისმიერი შემდგომი ყადაღა, რომელიც შეტანილია ქონებასთან ერთად, დარჩება საკუთრებაში და კრედიტორის პასუხისმგებლობას გახდება, თუ არ გაათავისუფლებენ წინამორბედთან დაკავშირებით საქმის წარმოების დაწყებამდე. როგორც წესი, ერთადერთი სესხის მქონე ქონება საუკეთესო კანდიდატია. ან, მეორე კრედიტორს შეუძლია მიიღოს სიგელი ნაცვლად, თუ პირველი სესხი არის აქტუალური და ქონების ღირს მეტი თანხა მისი encumbrances .
- სავალდებულო სახელმძღვანელო მითითებები კრძალავს საქმეს.
ბევრი სესხი PSA- ებს ემსახურება და ამ PSA- ს სახელმძღვანელო პრინციპები შეიძლება აკრძალონ აღნიშნულ ვადაში აკრძალვასთან დაკავშირებით. PSAs ვალდებულნი არიან დაიცვას მითითებები და ეს პირობები არ შეიცვლება.
- მიუღებელი ვადები.
ასევე შესაძლებელია, რომ PSA- ს შეუძლია მოითხოვოს მსესხებლისთვის ფინანსური წვლილის შეტანა სანაცვლოდ ნაშვილების მიღების სანაცვლოდ, ხოლო მსესხებელს შეუძლია უარი თქვას პრინციპული ან პრინციპის გამო.
ნაკლოვანებებიდან გამოსასყიდი კანონით
ყოველთვის ეძებენ იურიდიულ რჩევებს ადრე jumping at ცოტა მისცეს ბანკი სიგელი ნაცვლად foreclosure. გახსოვდეთ, რომ ბანკის ინტერესებიდან გამომდინარე, თქვენგან მიიღებთ საქმეს. ეს არ შეიძლება იყოს თქვენი საუკეთესო ინტერესი შეასრულოს. გარკვეულწილად, შეიძლება ითქვას, რომ საბანკო კრედიტის მინიჭება ნაცვლად Foreclosure მხოლოდ ნაბიჯი ზემოთ ფეხით დაშორებით თქვენი იპოთეკური.
- ეფექტი საკრედიტო
ნაცვლად ამისა, თქვენი საკრედიტო ანგარიში გავლენას მოახდენს. ზოგიერთი წყაროს თქმით, კრედიტის გავლენა იდენტურია სრულფასოვანი პროსპექტთან. თითოეული ადამიანის მდგომარეობა განსხვავებულია. როდესაც ეჭვი, მოვუწოდებთ საკრედიტო ბიურო და ვთხოვთ. არ მჯერა, რომ ყველაფერი წაიკითხეთ ინტერნეტში.
- სხვა სახლის შეძენის უნარი.
არ არსებობს ასეთი რამ, როგორც ნაცვლად სიგელი და გარდამტეხ გარშემო დაუყოვნებლივ შეიძინოს სხვა სახლში. იპოთეკური გიგანტები, ფენი მეი და ფრედი მაკი , რომლებიც მეორე ბაზარზე სესხებს ყიდულობენ, არ უნდა იყიდონ მსესხებელს, რომელიც 4 წლის განმავლობაში მოაწერეს საქმეს მოპყრობის გარეშე, 2 წლის განმავლობაში ექსტენციის პირობებში. ისინი მუდმივად ცვლიან ცვლილებებს.
შეადარეთ მოლოდინი, რომ შეძენილი წინასწარ გამოცხადების შემდეგ, რაც 7 წელია ექსტენსიური პირობების გარეშე, 5, და რაც არჩეული გაქვთ, 3 წლიანი მოგებაა. კიდევ ერთი გზა, მოკლე იყიდება შეუძლია ისარგებლოს თქვენ შეიძინოთ სახლის შეძენა 2 წლის განმავლობაში, ამ შემთხვევაში თქვენ შეიძლება დაკარგა ორი წლის თუ იძულებული დაველოდოთ 4 წლის შემდეგ საქმეს ნაცვლად.
- პასუხისმგებლობის გათავისუფლება .
დარწმუნდით, რომ მოხსენიება კონკრეტულად გამოაქვეყნებს სესხის დაფარვის ვალდებულებას. უფრო მეტიც, არ არის მცირე წერტილი სათაური გადაცემის შემთხვევაში, თუ თქვენ გაქვთ მეორე კრედიტორების, რომ განახორციელოს თქვენ დეფიციტი .
რჩევა: დარწმუნდით, რომ თქვენს ბუღალტერს სთხოვეთ თუ არა გაუქმებული დავალიანება საგადასახადო ვალდებულებას. დროებით, 2007 წლის იპოთეკური მიტევების ვალის დახმარების აქტი გთავაზობთ დაცვას, მაგრამ ყოველწლიურად. გადახდისუუნარობის კიდევ ერთი გათავისუფლება შესაძლებელია.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.