Ფასდაკლება უძრავი ქონების ბროკერები - შეგიძლიათ შეინახოთ ფული?

რატომ დაიქირავეთ შემცირებული საკომისიო ბროკერი?

ვისაუბროთ ფასდაკლების ბროკერებს, ვთქვათ, არსებობს სტანდარტული საფასურის ბროკერები და ამ განცხადებას არავინ არ ექვემდებარება. რატომ? იმის გამო, რომ ყველა უძრავი ქონების კომისია შეთანხმებით .

თუმცა, ბევრი უძრავი ქონების საბროკერო, იმ იმედით, რომ იზრდება რეალიზაციის მომხმარებელთა შორის, რომ უძრავი ქონების კომისიები შეთანხმებით, შევქმენით საბაზრო ნიშნები თავად, რომ გპირდებით გადარჩენა გამყიდველები ფული და rebate კომისიების მყიდველებს.

როგორ მოქმედებს ფასდაკლება ბროკერები?

მაგალითად, მინეაპოლისში, ტრადიციული საბროკერო გადასახადი, როგორც მაღალია, გაყიდვების ფასის 7%. საშუალოდ თანადაფინანსების საფასური, რომელიც ითანამშრომლებს აგენტები, რომლებიც თანამშრომლობენ, ხშირად დაბალია როგორც 3.15%. ასე რომ, ამ ჩამონათვალი აგენტები გაცილებით მეტ ფულს ყიდულობს, ვიდრე გაყიდვების აგენტები.

მინეაპოლის აგენტი იყო 4,5% -იანი რეკლამის საფასური, გაყიდვის აგენტისთვის 2.5% მისცა და მისი კომპანიისთვის 2% შეადგინა. მას შემდეგ, რაც კლიენტს განუმარტა, რომ ის სიამოვნებით გადაიხდიდა 5% -ს, თუ აგენტი 3% -იანი გაყიდვების აგენტი იქნებოდა, აგენტი შეიცვალა სარეკლამო პოლიტიკის მიხედვით, ის კვლავ 2% -იანი იყო, ვიდრე სხვა ბროკერებს.

აქ არის სხვა მაგალითები:

• ბინა-საფასურის ჩამონათვალი. ეს საბროკერო იღებს განცხადებებს ჩვეულებრივ ბინა განაკვეთით, თანაგადახდა პროცენტული საფასურის გადახდა თანხის ზემოთ ბროკერებს. ეს თანამშრომლის მიერ ასევე გადახდილია გამყიდველი. შესაძლოა, იხილოთ საბროკერო რეკლამის შეთავაზება, რომ თქვენი სახლის სიაში შევა 2 000 დოლარი. სადღაც პატარა ტირაჟში, თუ ის გაცხადებულია, იქნება პასუხისმგებლობა, რომ ეს საფასური ექსკლუზიურია გაყიდვის ბროკერის გადახდაზე. ამ ტიპის რეკლამას მომხმარებელი შეცდომაში შეჰყავს.

• მცირე პროცენტული საფასურის ჩამონათვალი. ზოგიერთი ბროკერებს რეკლამას მიიღებს ჩამონათვალი 1% ან 2%. კიდევ ერთხელ, ამ ბროკერებს არ აინტერესებთ ის ფაქტი, რომ გაყიდვის ბროკერი, ხშირ შემთხვევებში, კვლავ გადაიხდის დამატებით საფასურს გამყიდველის მიერ.
• მყიდველი კომისია rebates. ასევე შეგიძლიათ იპოვოთ უძრავი ქონების აგენტები, რომლებიც რეკლამას აწვდიან იმას , რომ თუ ერთ-ერთ მათგანს ყიდულობთ სახლში, კომპანია დააკისროს მყიდველს მისი კომისიის პროცენტული ან ბინის საფასურის დახურვაზე. ეს თანხა მოდის საფასურისგან, გამყიდველი კი იხდის ბროკერს, რომელიც მყიდველს სთავაზობს.

  ზოგადად, კომპანია, რომელიც ირჩევს, რომ მისი შემოსავლის ნაწილი მიეცეს მყიდველებს, იმედოვნებს, რომ ასეთი დიდი მოცულობის ბიზნესს მოიზიდავს, რომ ფული არ გამოგრჩება. თქვენ შეიძლება ან არ მიიღოთ ინდივიდუალური ყურადღება და მომსახურება იმის გამო, რომ გაზრდილი ზეწოლა ამ არასამეწარმეო კომპანიების შენარჩუნება ბიზნესის მომავალი კარი.

• დაამთავრა საფასური. ეს ბროკერებს სთავაზობენ საფასურისა და მომსახურების სიმჭიდროვას, რაც დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა სახის წარმომადგენლობასა და მუშაობას მოითხოვს. მაგალითად, თუ ფიქრობთ, რომ თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ თქვენი სახლი ბირჟის გარეშე დახმარების გარეშე, თქვენ შეძლებთ მხოლოდ MLS- ის შეყვანის მოწყობას. ეს იმას ნიშნავს, რომ საბროკერო განთავსდება თქვენს სახლში მრავალრიცხოვან ჩამონათვალში, მაგრამ აგენტებიდან არ მიიღებთ სატელეფონო ზარს, არ აჩვენებს თქვენს სახლში, არც ნიშანი ეზოში ან სხვა ადგილას რეკლამას . ზოგიერთი MLS ჯგუფები აკრძალვას ამ პრაქტიკაში, მაგრამ ეს მაინც გაკეთდა.

  მეორეს მხრივ, თუ გვსურს ჩამონათვალი ბროკერი გამკაცრდეს პასუხისმგებლობებზე, საფასური გაიზრდება, მაგრამ ის კვლავ ნაკლებია ვიდრე სრული სერვისის საბროკერო გადასახადი.

• შემცირებული საფასური სხვა გარიგების სანაცვლოდ. რამდენიმე საბროკერო გამოიწვია თეორია, რომ ორი ბუშის უკეთესია, ვიდრე ერთი მხრივ. თუ თქვენ ეთანხმებით სახლში ყიდვას ბროკერზე გაყიდვის ნაცვლად გაყიდვის აგენტი , ბევრჯერ ბროკერი შეამცირებს ჩამონათვალი საკომისიო.

რატომ გამყიდველები / მყიდველები მიიღებენ შემცირებულ მომსახურებას?

დაზოგო ფული. ეს არის ნომერ პირველი მოტივაცია. ზოგიერთი გამყიდველები ძალიან savvy შესახებ გაყიდვის საკუთარ სახლებში და არ მჯერა, რომ მათ სჭირდებათ სრულფასოვანი მარკეტინგული კამპანია.

ზოგჯერ ისინი არ. განსაკუთრებით თუ ეს გამყიდველი ბაზარი.

მე ერთხელ ვიყიდე სახლში ერთ შუადღეს. მე ვიყავი ფიქრი გაყიდვის შესახებ და ჰქონდა ძველი მეტალი იყიდება იყიდება ნიშანი ჩემს ავტოფარეხში, რომელიც rusting out. როცა დავინახე, მეზობლები მეზობლებმა ღია ცის ქვეშ ერთ კვირას შუადღეს ატარებდნენ, გარეთ დავბრუნდი და ეზოში დავრჩებოდი. სახლი შუადღეს გაყიდა. ზოგიერთი ბაზარი ასეთია.

სად იპოვეთ ფასდაკლება ბროკერები?

მთელ ინტერნეტში. აქ არის ფასდაკლების ბროკერის ვებ-გვერდები, სადაც შეგიძლიათ გამოიყურებოდეს თითოეული ამ კომპანიიდან და შეამოწმეთ სერვისები. თუ რომელიმე ეს ბმულები არ მუშაობს, ალბათ იმიტომ, რომ ამ დროს წაიკითხეთ, კომპანია წავიდა ბიზნესიდან ან დაიხარჯა კონგლომერატის მიერ. ეს არ არის ამომწურავი დირექტორია:

• საფასურის შემცირება

• იყიდება მფლობელის მიერ.
• ფოქსტონის უძრავი ქონება.
• FSBO სარეკლამო სამსახური.
• დახმარება- U- გაყიდვა.
• სახლი დენა
• ინტერნეტ მთავარი მომსახურება
• მფლობელი.
• უძრავი ქონება .
• Reals.
• ZIPRealty.

აღსანიშნავია, რომ რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის ცნობით, 2006 წელს საშუალო გამყიდველი 24% -ით მეტი რეალიტორის გაყიდვით მუშაობდა, ვიდრე გამყიდველები, რომლებმაც საკუთარი წარმომადგენლების გარეშე გაიყიდა. 2005 წელს ეს პროცენტული მაჩვენებელი 16% იყო.

_{წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.}