მკითხველი გვთხოვს: "ჩვენ საბოლოოდ იპოვეს სრულყოფილი სახლი სამეზობლოში, ჩვენ გვსურდა, მაგრამ ჩამონათვალი აგენტი ამბობს, რომ სახლი უკვე გაიყიდა.როდესაც ჩვენ ვისაუბრეთ ჩვენს მყიდველის აგენტზე, ის ამბობს, რომ გამყიდველმა მიიღო შეთავაზება, მაგრამ ბანკმა არ დაამტკიცა ეს ჩვენ გვსურს უმაღლესი შეთავაზება.შეგიძლიათ გამყიდველი მიიღოს ჩვენი შეთავაზება, თუ გამყიდველი უკვე მიიღო შეთავაზება? რამდენი მოკლე იყიდება შეთავაზებელს შეუძლია გამყიდველი მიიღოს? "
პასუხი: ჟღერს მოკლე იყიდება გსურთ შეიძინოთ ის, რაც საყოველთაოდ მოიხსენიება, როგორც აქტიური მოკლე კონტინგენტის სტატუსი. მოკლე გაყიდვის პირობები, რომლიდანაც გამყიდველმა მიიღო შეთავაზება, მაგრამ ბანკი ჯერ კიდევ არ დაამტკიცებს ქვეყნის ირგვლივ, მაგრამ, თუ ხელშეკრულების ვეუბრა არ არის სხვაგვარად, გამყიდველი შეიძლება ეთანხმებოდეს გაყიდვას მხოლოდ ერთი მყიდველისთვის.
ეს არ ნიშნავს იმას, რომ გამყიდველს არ შეუძლია მიიღოს მეტი შეთავაზება, მაგრამ ეს სხვა შეთავაზებები ალბათ არ იქნება პირველი პოზიცია. შემდგომი შეთავაზება გამყიდველის მიერ მიღებულია ცნობილი როგორც სარეზერვო შეთავაზება. გამყიდველი ზოგადად შეუძლია ხელი შეუწყოს ბევრი სარეზერვო შეთავაზებანი და განათავსებს მათ ნებისმიერი მიზნით სასიამოვნო მხარეები ჩართული.
მიღება გამყიდველი მიიღოს მეტი ერთი მოკლე იყიდება შეთავაზება
თქვენ არ დაკარგა არაფერი შეთავაზება მიერ შემოთავაზებული აქტიური მოკლე იყიდება კონტინგენტის ჩამონათვალი. ეს იმიტომ, რომ ზოგიერთი მყიდველები სხვა შეთავაზებებზე წერენ ბევრ შეთავაზებას, მიუხედავად იმისა, რომ ეს პრაქტიკა იურისტებმა გააფთრეს და შეიძლება გამოიწვიოს სამართლებრივი რეაგირება.
როდესაც კიდევ ერთი შეთავაზება მიიღებს ამ ტიპის მყიდველებს, მყიდველებს მაშინ შეუძლიათ თავიანთი გამოჩენილი კონტინგენტის შეთავაზება.
თუ პირველი მყიდველი მიდის მოშორებით , აგენტი მაშინ ზოგადად შეატყობინებს მყიდველის აგენტს, რომლის მყიდველიც უკან დაბრუნებაა. მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ მყიდველი ამ თანამდებობაზე აუცილებლად უახლოვდება მოკლე გაყიდვების დამტკიცებას .
ბევრი ბანკის გამყიდველები დაიწყება, როდესაც ახალი მყიდველი შედის პროცესში.
გამყიდველი არ არის ვალდებული მიიღოს მოკლე იყიდება შეთავაზება მოკლე იყიდება. თუ გამყიდველს არ სურს მიიღოს სარეზერვო შეთავაზება, თქვენ ვერ აიძულებს გამყიდველი ხელი მოაწეროს თქვენი.
შეგიძლიათ გამყიდველი გაუგზავნოთ მეორე მოკლე იყიდება შეთავაზება ბანკს?
ზოგიერთი მოკლე იყიდება ჩამონათვალი აგენტები ვურჩევ მათი გამყიდველები გაგზავნას მხოლოდ ერთი მოკლე იყიდება შეთავაზება დროს ბანკში. მაგრამ რა მოხდება, თუ გამყიდველი იღებს მაღალ შეთავაზებას, როგორც შეთავაზება შემოთავაზებას წარუდგინოს?
ამის გასარკვევად, თქვენ უნდა წაიკითხოთ შეძენა კონტრაქტი , კონკრეტულად მოკლე იყიდება დამატება. მაგალითად, კალიფორნიაში, მოკლევადიანი გაყიდვების დამატება, საშუალებას მისცემს გამყიდველს, გააგრძელოს ქონების მარკეტინგის გაგრძელება და გააგზავნოს კონკურენტული შეთავაზებები ბანკში. მიუხედავად იმისა, რომ გამყიდველი შეიძლება არ აიძულოს პირველი მყიდველი გააუქმოს ხელშეკრულება, არსებობს გზები ზეწოლა მყიდველის გააუქმოს.
მას შემდეგ, რაც ჩამონათვალი აგენტი განმარტავს პირველი მყიდველის აგენტის, რომ უმაღლესი შეთავაზება გაიგზავნება ბანკში, ზოგადად ჩამონათვალი აგენტი სთხოვს მყიდველის აგენტი, თუ მყიდველი სურს იჯდეს Escrow სხვა 30 დან 90 დღის განმავლობაში, ხოლო ბანკის ჭვრეტის მიღება უმაღლესი შეთავაზება. ამ სიტუაციაში, პირველი ადგილი მყიდველები, რომლებმაც წარადგინეს ქვედა შეთავაზება იქნება მშვიდი out როდესაც ისინი აცნობიერებენ, მათი შეთავაზება სავარაუდოდ გაივლის.
ფრთხილად იყავით, როდესაც იყიდება მოკლე იყიდება შესყიდვის შეთავაზება ზემოთ ბაზარზე. თუ თქვენი შეთავაზება ძალიან მაღალია, მაშინაც კი, თუ ბანკი იღებს მოკლე იყიდება, შანსები არის თქვენი ბანკის დამფასებელი მოვა ქვემო შეფასებით. იმ შემთხვევაში, ჩამონათვალი აგენტი უნდა renegotiate მოკლე იყიდება ბანკი, და მოკლე იყიდება ბანკი შეიძლება არ იყოს სურვილი, რომ შეამცირონ ფასი. ეს სარისკოა შესთავაზოს ძალიან ბევრი, და შეიძლება დაველოდოთ კვირის ან თვის მხოლოდ აღმოჩენა თქვენი სესხის უარყო გამო დაბალი შეფასება .
რატომ გამყიდველი შეიძლება მიიღოს მეორე მოკლე იყიდება შეთავაზება როგორც Back-Up
მოკლე იყიდება გამყიდველი სურს ერთი ძირითადი შედეგი. გამყიდველი სურს ბანკს მიიღოს მოკლე იყიდება. ბანკები ტენდენციურად მიიღებენ მოკლე იყიდება შეთავაზებანი, რომლებიც ფასდაუდებელია საბაზრო ღირებულებით. მიზეზები, რომ მიიღონ მეორე მოკლე იყიდება შეთავაზება სარეზერვო და წარუდგინოს ეს შეთავაზება განსახილველად:
- შესაძლოა, მეორე მყიდველი უფრო კვალიფიცირდება, ვიდრე პირველი მყიდველი.
- პირველი მყიდველი შეიძლება არ იყოს 100% ერთგული ყიდვა მოკლე იყიდება.
- პირველი მყიდველის გაყიდვების ფასი შესაძლოა ძალიან დაბალი იყოს.
- გამყიდველმა შეიძლება გაათავისუფლოს გამყიდველის წვლილი უმაღლესი გაყიდვების ფასით.
- გამყიდველმა შეიძლება შეამციროს დეფიციტი , თუ რომელიმე, თუ შემოთავაზებული ფასი უფრო მაღალია.
- გამყიდველის საგადასახადო ვალდებულება, თუ რომელიმე, შეიძლება შემცირდეს უმაღლესი შეთავაზებით.