რატომ ასიგნებების აგენტი შეიძლება მყიდველის გამოიყენოს საკუთარი აგენტი
მყიდველები ყოველთვის არ ესმით, თუ რა აგენტი ჩარევა ნიშნავს ან რატომ ვერ მოითხოვენ, რომ ჩამონათვალი აგენტი აჩვენებს სახლში და მიიღოს ჩამონათვალი აგენტი წარმართონ მათი სურვილები. ისინი მაინტერესებს, თუ სია აგენტი არ სურს გაყიდოს სახლში. მაგრამ ფაქტია, რომ აგენტის ფიდუციტური ურთიერთობა არის გამყიდველი, არა მყიდველი.
პოპულარული რწმენის საწინააღმდეგოდ, უძრავი ქონების აგენტები არ ყიდულობენ მყიდველს, განსაკუთრებით უცხოს.
აგენტები არ ელოდება მოთმინებით მყიდველის ბეკით და დარეკეთ. აგენტები იხდიან კომისიაში. უმეტესწილად, აგენტები ასევე დამოუკიდებელი კონტრაქტორები, რაც იმას ნიშნავს, რომ ისინი აირჩიონ საკუთარი სამუშაო საათები და რომელთანაც ისინი აირჩიონ მუშაობა. განსაკუთრებით ჩამონათვალი აგენტები.
რატომ არ იქნება ჩამონათვალი აგენტი?
როგორც გამყიდველი, თქვენ უფლებამოსილებას ანიჭებთ თქვენს აგენტს, რათა აჩვენოთ თქვენი სახლი ვინმესთვის, რომელიც მოუწოდებს და მოითხოვოს დანიშვნა. სინამდვილეში, ზოგიერთი გამყიდველები უხერხულ მდგომარეობაში იყენებენ lockbox- ს გამოყენებით და ელოდებათ, რომ მათი აგენტი პირადად იქნებიან პირადად თითოეული ჩვენებაზე, რომელიც ყოველთვის პრაქტიკული არ არის და შეიძლება გამოიწვიოს დაკარგული ნამუშევრები.
არსებობს ლოგიკური მიზეზი, რის გამოც აგენტი არ აჩვენებს სახლში:
- მყიდველს არ სურს გარიგების აგენტი წარმოადგენს მყიდველს.
- მყიდველს არ შეუძლია კვალიფიცირებული ყიდვა.
- მყიდველი შეიძლება მუშაობდეს სხვადასხვა უძრავი ქონების აგენტთან.
- სახლი შესაძლოა უკვე შექმნილ მდგომარეობაშია.
- აგენტი შეიძლება არ გვინდა, რომ წარმოადგინოს ერთზე მეტი მყიდველი სახლისთვის.
კითხვების ჩამონათვალი აგენტები პოტენციური მყიდველები
აგენტები არ არიან მხოლოდ nosy როდესაც ისინი ვთხოვთ მყიდველის კითხვები. ზოგჯერ, გარკვეული კითხვები სავალდებულოა, როგორც კანონით, პრაქტიკაში ან რეალტორი ეთიკის კოდექსით . ზოგი უბრალოდ საღი აზრია.
პირველ რიგში, მესმის, რომ აგენტები არ არიან შეკვეთა. ყიდვის სახლში არ მოსწონს ყიდულობს მანქანის ან სავაჭრო ფეხსაცმელი Neiman-Marcus კატალოგი.
თქვენ არ შეგიძლიათ აირჩიოთ ფერი და სტილი და შეავსოთ შეძენა თქვენს საკრედიტო ბარათზე. აგენტის პროტოკოლი არსებობს.
- ხართ თუ არა წინამორბედი კრედიტორების მიერ და გაქვთ თანხების დამადასტურებელი საბუთი ?
აგენტები არ აინტერესებთ, რომელი მყიდველი მყიდველს ირჩევს ან მყიდველს ნაღდი ფულით იხდის. მაგრამ გამყიდველი ზრუნავს. გამყიდველს არ სურს სახლის ბაზრის აღება, თუ მყიდველი არ არის შეძენილი სახლის შეძენა. ბევრი გამყიდველები მყიდველს სჭირდებათ მყიდველის შეძენაზე შეძენის შესაძლებლობის წარმოსადგენად, როგორიცაა სესხის პრეპლოვაციის წერილი , შეძენის შეთავაზებით.
თუ მყიდველი არ არის მზად შესყიდვის შეთავაზების დაწერისთვის, არ არის პატარა წერტილი აიღოს აგენტის ღირებული დრო, რომ ნახოთ სახლები. აგენტები ზოგადად ასახავს სახლებში მყიდველებს, რომლებიც შეძენენ შეძენას. მყიდველები, რომლებიც მზად არ არიან ყიდვა, როგორც წესი, დაესწრებიან ღია სახლებს და არ უწოდებენ აგენტს, რათა მოაწყონ პირადი ჩვენება. იმ დროისათვის მყიდველი მზადაა ყიდვა, რომ სახლი აღარ იყოს გასაყიდად.
აგენტები არ მიიღებენ გადაიხადონ მყიდველები გარშემო ქალაქი. აგენტები მიიღებენ გადახდას, როდესაც მყიდველი მზადაა შეიძინოს, რის გამოც მათ ურჩევნიათ მუშაობა მყიდველებს, რომლებსაც გააჩნიათ გადაუდებელი განწყობა და მზად არიან ამოიღონ ჩეკი. მათი უარი არაფერია პირადი.
- აგენტი ხართ?
აგენტები ამ კითხვას სვამენ, რადგან ისინი ვალდებულნი არიან გაარკვიონ, თუ მყიდველი უკვე აგენტია. თუ მყიდველი უკვე მუშაობს აგენტზე, ეს აგენტი შეიძლება დამნაშავე იყოს სხვა აგენტის კლიენტთან ჩარევაზე.
მით უმეტეს, რომ მყიდველმა ხელი მოაწერა მყიდველის ბროკერთან ხელშეკრულებას სხვა აგენტთან. იმის გამო, რომ მაშინაც კი, თუ მყიდველს შეუძლია შეცვალოს აგენტები, შეთანხმების პირობები ხელს შეუწყობს მათ ამის გაკეთებას. აგენტები არ არიან ურთიერთშემცვლელნი.
აგენტები იციან, რომ ხანდახან მყიდველის აგენტი შეიძლება იყოს შვებულებაში ან სხვაგვარად მიუწვდომელი, ამიტომ მყიდველს მოუწოდებთ აგენტის აგენტი და დაინახოს დაინახოს დაინახოს სახლში. გამომწვევი მიზეზი რთული ვითარებაა და არ არსებობს cut- და მშრალი გადაწყვეტილებები, მაგრამ, როგორც წესი, ის აგენტი, რომელიც აჩვენებს სახლში და წერს შეთავაზება, რომელიც უფლებამოსილია კომისია.
თუ მყიდველის აგენტი მიუწვდომელია, მყიდველებს უნდა უწოდებენ აგენტის ბროკერს, რათა გაიგონ, ვინ არის აგენტის არყოფში. ზოგჯერ მყიდველის აგენტი არ ეკუთვნის საბჭოს და ვერ ასახავს სახლებში საკეტი გასაღები გარეშე, და იმ შემთხვევაში, თქვენ შეიძლება მინდა ვთხოვო საკუთარ თავს რატომ მუშაობს ასეთი ცუდი აღჭურვილი აგენტი.
მიუხედავად იმისა, რომ მე პირადად არ მიყვარს ორმაგი სააგენტოს პრაქტიკა, მე ყოველთვის ვაცნობიერებ მყიდველებს, რომლებიც დამიკავშირდებიან ერთ-ერთი ჩემი განცხადების სანახავად, რომ ჩემი გუნდი მათთვის იქნება წარმოდგენილი, თუ ჩვენ ვაჩვენებთ მათ სახლში. Dual სააგენტო არ არის იურიდიული ყველა 50 შტატები, მაგრამ ეს დასაშვებია, სადაც მე გაყიდოს კალიფორნიაში. ზოგჯერ, როდესაც მე ავუხსენი სიტუაცია მყიდველი, მათი აგენტი მოულოდნელად ხელმისაწვდომი გახდება ჩამონათვალი. მე არასდროს მინდა კიდევ ერთი აგენტი ვთქვა მე ან ვინმეს ჩემი გუნდი ერეოდა მათი მყიდველი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.