ყიდვის მთავარი მფლობელი დაფინანსება
თუ თქვენ უშვებთ გამყიდველს პირდაპირ, გამყიდველს სავარაუდოდ უთქვამს. გამყიდველები ხშირად უარს აცხადებენ მესაკუთრის დაფინანსების წინადადებაზე, რადგან არავის არ უხსენებია სარგებელი ან შემოთავაზებული მფლობელი, როგორც სახლში გაყიდვა.
ყველაზე გამყიდველები არ ყიდულობენ სახლში ყოველ დღე. მათი ცოდნა შემოიფარგლება ჩვეულებრივი პრაქტიკით, სადაც მყიდველი მიდის ბანკში იპოთეკის მისაღებად .
თუმცა, გამყიდველი, რომლის სახლიც არ არის გაყიდული ან ტრადიციული კრედიტორების გაიდლაინების გამკაცრება, მფლობელი დაფინანსება მოულოდნელად ხდება ძალიან პოპულარული. მფლობელი დაფინანსება ნამდვილად მდგრადი ვარიანტია ზოგიერთი მყიდველის ბაზრებზე . უბრალოდ არა იმდენად გამყიდველის ბაზრებზე.
რა არის მფლობელი დაფინანსება?
როდესაც ნაწილი ან ყველა შესყიდვის ფასი, ნაკლებია მყიდველის მიერ გადახდილი გადასახადი , ტარდება (დაფინანსებული) გამყიდველის მიერ, გამყიდველი ვალდებულია უზრუნველყოს მესაკუთრის დაფინანსება. არ აქვს მნიშვნელობა, თუ ქონებას აქვს არსებული სესხი, იმდენად, რამდენადაც არსებული კრედიტის გააქტიურება შესაძლებელია სესხის გასხვისებისას გასხვისების გამო. ბანკის ნაცვლად, მყიდველი აძლევს დაფინანსების ინსტრუმენტს გამყიდველს, როგორც მტკიცებულება სესხის სახით და გადაიხდის გამყიდველს.
თუ ქონება თავისუფალია და ნათელია, იმას ნიშნავს, რომ გამყიდველს აქვს წმინდა ტიტული სესხის გარეშე, გამყიდველმა შეიძლება დათანხმდეს ყველა დაფინანსება.
ამ შემთხვევაში, მყიდველი და გამყიდველი თანხმდებიან საპროცენტო განაკვეთით, ყოველთვიური გადასახდელი თანხისა და სესხის ვადისა და მყიდველის მიერ გამყიდველის მიერ გაცემული თანხის განაღდებაზე ანაზღაურდება.
უსაფრთხოების დოკუმენტი ზოგადად არის ჩაწერილი საჯარო ჩანაწერებში, რომელიც იცავს ორივე მხარეს. გაითვალისწინეთ, ზოგიერთი სახელმწიფო კანონები კრძალავს ბურთით გადახდები.
ზოგიერთი ფედერალური მთავრობის კანონმდებლობის ასევე შეუძლია მართოს მფლობელი დაფინანსება. თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ იურიდიული კონსულტაციების მიღება, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ ხართ კანონი.
სახეები მფლობელი დაფინანსება
შეძენილი ფულადი გზავნილების უმეტესობა შეთანხმებით. გამყიდველები და მყიდველები თავისუფალნი არიან მოლაპარაკება მფლობელების დაფინანსების პირობებით, რომლებიც გამოიყენება სავალუტო წესების და სხვა სახელმწიფო სპეციფიკური რეგულაციების მიხედვით. კიდევ ერთხელ, დაგვჭირდება იურიდიული კონსულტაციების მოძიება.
მიუხედავად იმისა, რომ არ არსებობს სტანდარტული თანხის გადახდის საჭიროება, ბევრი გამყიდველები მინდა საკმარისი განვადებით დაიცვას საკუთარი კაპიტალი . Down გადასახადები შეიძლება განსხვავდება ძალიან მცირე 30 პროცენტით ან მეტი. გამყიდველები გრძნობენ თავიანთ კაპიტალს, რომ უზრუნველყოფილი იქნეს მყიდველის მიერ გადახდილი თანხა, რადგან მყიდველები ნაკლებად სავარაუდოა წასვლას, თუ ისინი ფულს აფინანსებენ.
მფლობელობის დაფინანსების ზოგიერთი ვარიაციაა:
- მიწის კონტრაქტები.
მიწის კონტრაქტები არ იბარებენ მყიდველს იურიდიულ სახელწოდებას, მაგრამ მყიდველს მისცეს თანაბარი სათაური. მყიდველს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში გადასცემს გამყიდველს. საბოლოო გადახდის ან რეფინანსირების შემდეგ, მყიდველი მიიღებს საქმეს.
- Promissory Notes და იპოთეკური სესხი.
გამყიდველები შეძლებენ იპოთეკის შეძენა ფასის მთლიანი ბალანსისთვის (ნაკლებად გადახდა), რაც შეიძლება მოიცავდეს ძირითად სესხს. ამ ტიპის დაფინანსება ეწოდება "ყოვლისმომცველი იპოთეკის" ან "ყოვლისმომცველი ნდობის მოქმედებას" (AITD). გამყიდველი იღებს სესხის დაფარვის უპირატესობას.
გამყიდველს შეუძლია ასევე განახორციელოს უმცროსი იპოთეკა, ამ შემთხვევაში მყიდველი მიიღებს არსებულ სესხს სათაურით ან მიიღებს ახალ პირველ იპოთეკას. მყიდველი მიიღებს სიგელს და აძლევს გამყიდველს მეორე იპოთეკის შეძენის ფასის ნაშთისთვის, ნაკლებად გადახდის და პირველი იპოთეკური თანხის ოდენობით.
- იჯარის შესყიდვის ხელშეკრულებები.
იჯარით შეძენის ხელშეკრულებაზე გაყიდვა ნიშნავს იმას, რომ გამყიდველი მყიდველს მიანიჭებს თანაბარ წოდებას და მყიდველს საკუთრების გაქირავება. იჯარით შეძენის ხელშეკრულების შესრულებისას მყიდველი მიიღებს სახელს და, როგორც წესი, იღებს კრედიტს, გადაიხადოს გამყიდველი, კრედიტის მიღების შემდეგ ყველა ან ნაწილში გაქირავების გადასახადების გადახდა.
მფლობელი დაფინანსება უპირატესობები მთავარი მყიდველები
- პატარა ან არ არის საკმარისი.
მაშინაც კი, თუ გამყიდველი მყიდველის შესახებ საკრედიტო ანგარიშს ითხოვს, მყიდველის კვალიფიკაციის გამყიდველის ინტერპრეტაცია ჩვეულებრივ ნაკლებად მკაცრი და უფრო მოქნილია, ვიდრე ჩვეულებრივი კრედიტორების მიერ.
- მორგებული დაფინანსება.
განსხვავებით ჩვეულებრივი სესხების , გამყიდველები და მყიდველები შეგიძლიათ აირჩიოთ სხვადასხვა გადახდის პარამეტრები, როგორიცაა ინტერესი მხოლოდ, ფიქსირებული კურსი ამორტიზაციის , ნაკლები ინტერესი ან ბუშტის გადახდის . გადახდები შეიძლება შეურიეთ და შეესაბამებოდეს. საპროცენტო განაკვეთები შეიძლება პერიოდულად შეცვალოს ან შეინარჩუნოს სესხის ვადის ერთი კურსი.
- Down გადახდის მოქნილობა.
ქვემოთ გადახდები შეთანხმებით. თუ გამყიდველმა უნდა შეიძინოს უფრო დიდი გადახდა, ვიდრე მყიდველს აქვს, ზოგჯერ გამყიდველები საშუალებას მისცემს მყიდველს პერიოდული თანხის გადახდა გადაიხადონ განვადებით.
- ქვედა დახურვის ხარჯები .
ინსტიტუციონალური კრედიტორების გარეშე სესხის ან ფასდაკლების რაოდენობა არ გადაიხდის. წარმოშობის საფასურის , გადამუშავების საფასურის, ადმინისტრაციული საფასურის ან სხვა რომელიმე სხვა ასორტიმენტის სხვა საფასურის გადახდა, რომელიც კრედიტორებს ჩვეულებრივ დააკისროს, ავტომატურად ფსონებს მყიდველის დახურვის ხარჯებზე .
- სწრაფი წილი.
იმის გამო, რომ მყიდველები და გამყიდველები არ ელოდება კრედიტორების დამუშავებას დაფინანსების, მყიდველებს შეუძლიათ დაიხუროს სწრაფად და შეიძინონ მყიდველის მფლობელობაში ადრე ჩვეულებრივი სესხის გარიგება.
მფლობელი დაფინანსების უპირატესობები მთავარი გამყიდველები
- უმაღლესი გაყიდვების ფასი.
იმის გამო, რომ გამყიდველი სთავაზობს მესაკუთრის დაფინანსებას, გამყიდველს შეიძლება ჰქონდეს პოზიცია, რომლითაც სრულად შეძლებენ სრული სიის ფასს ან უფრო მაღლა.
- საგადასახადო შეღავათები
გამყიდველმა შეიძლება გადაიხადოს საგადასახადო რეალიზაციის გადასახადზე ნაკლები გადასახადი, მხოლოდ საანგარიშო პერიოდში მიღებული შემოსავალი.
- თვიური შემოსავალი.
მყიდველისგან გადახდები გაზრდის გამყიდველის ყოველთვიურ ფულადი სახსრების მოძრაობას, რის შედეგადაც ხდება შემოსავლიანი შემოსავალი.
- უმაღლესი საპროცენტო განაკვეთი.
მესაკუთრის დაფინანსება შეიძლება უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთით განახორციელოს, ვიდრე გამყიდველმა შეიძლება მიიღოს ფულადი ბაზრის ანგარიშზე ან ინვესტიციების სხვა დაბალ რისკებზე.
- მოკლე ჩამონათვალი ვადა.
მფლობელი დაფინანსების იზიდავს სხვადასხვა კომპლექტი მყიდველებს. თუ ქონება არ არის გაყიდული ჩვეულებრივი მეთოდებით, მფლობელობის დაფინანსების შეთავაზება ერთი გზაა ინვენტარის ზღვიდან გამოსასვლელად და მყარად გაყიდოს ქონება, რომელიც სხვაგვარად არ შეიძლება გაყიდოს.
დახურვისას, მფლობელობის დაფინანსებით გარიგების შეტანამდე, გთხოვთ, მიმართოთ უძრავი ქონების იურისტს და მიიღოთ კომპეტენტური იურიდიული კონსულტაცია. არ დაეყრდნონ თქვენს უძრავი ქონების აგენტი ინფორმაციისთვის, თუ თქვენი აგენტი არის პრაქტიკოსი უძრავი ქონების იურისტი.