Უძრავი ქონების ინვესტირება დამწყებთათვის

მიმოხილვა უძრავი ქონების საინვესტიციო საფუძვლები დამწყებთათვის

მარტივად რომ ვთქვათ, უძრავი ქონების ინვესტირებისას, მიზნად ისახავს ფულის გადახდას დღევანდელი სამუშაო და გაზარდოს ის, რომ მომავალში კიდევ უფრო მეტი ფული გაქვთ. მოგება ან "დაბრუნება", რომელიც თქვენს უძრავი ქონების ინვესტიციებზეა დაფუძნებული, საკმარისი უნდა იყოს იმისთვის, რომ დაფაროთ რისკი, გადასახადები იხდით და უძრავი ქონების ინვესტიციები, როგორიცაა კომუნალური, რეგულარული მოვლა და დაზღვევა.

უძრავი ქონების ინვესტირება ნამდვილად შეიძლება იყოს როგორც კონცეპტუალურად მარტივი, როგორც მონოპოლია, როცა გესმის საინვესტიციო, ეკონომიკა და რისკის ძირითადი ფაქტორები.

მოგების მისაღებად, თქვენ შეიძინოთ ქონება, თავიდან აცილების მიზნით გაკოტრების, და იჯარით გაქირავების ისე, რომ თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ კიდევ უფრო თვისებები. თუმცა, გაითვალისწინეთ, რომ "მარტივი" არ ნიშნავს "ადვილი". თუ შეცდომას გააკეთებთ, შედეგები შეიძლება მერყეობდეს მცირე უხერხულობებს დიდ კატასტროფებზე. თქვენ შეიძლება აღმოჩნდეთ გატეხილი ან უარესი.

4 გზა უძრავი ქონების ინვესტორები ფულის ჩადება

როდესაც თქვენ ინვესტირებას უძრავ ქონებაში, რამდენიმე გზა შეგიძლიათ გააკეთოთ ფული:

1. უძრავი ქონების შეფასება
   ეს არის მაშინ, როდესაც უძრავი ქონება იზრდება უძრავი ქონების ბაზარზე ცვლილების გამო, მიწის გარშემო თქვენი ქონება ხდება მწირი ან ბარიერი, როგორიც არის მთავარი სავაჭრო ცენტრის აშენება შემდეგ კარს ან განახლებებს თქვენს უძრავი ქონების საინვესტიციოში მიმზიდველი პოტენციურ მყიდველებს ან renters. უძრავი ქონების მადლიერება არის სახიფათო თამაში. ფაქტობრივად, ეს არის საფრთხე, ვიდრე ინვესტიცია ფულადი ნაკადების შემოსავალი.
2. ფულადი სახსრების შემოსავალი
   ამ ტიპის უძრავი ქონების ინვესტიცია აქცენტს უძრავ ქონებას ყიდულობს უძრავი ქონების შეძენაზე, როგორიცაა ბინის შენობის და მასში მოქცევა, რის შედეგადაც აიღეთ ნაღდი ფული ნაღდი ფულიდან, რომელიც ფულს აძლევს საშუალებას, გამოიყენოთ თქვენი ქონება კონკრეტული თანხისთვის დრო. ფულადი ნაკადების შემოსავალი შეიძლება გამოიმუშავონ საწყობში შენახვის ობიექტებისგან, მანქანის შენობებისგან, კორპუსებით, საოფისე შენობებით, საიჯარო სახლებით და სხვა.

1. უძრავი ქონების დაკავშირებული შემოსავალი
   ეს არის უძრავი ქონების ინდუსტრიაში "სპეციალისტების" მიერ წარმოშობილი შემოსავალი, როგორებიცაა უძრავი ქონების ბროკერები, რომლებიც ფულს აკეთებენ ქონების ყიდვისა და გაყიდვისაგან, ან უძრავი ქონების მართვის კომპანიების მეშვეობით, რომლებსაც აქვთ გაქირავების პროცენტული თანხა, საკუთრებაში არსებული სამუშაოები. ამ ტიპის უძრავი ქონების დაკავშირებული შემოსავალი ადვილად გასაგებია. მაგალითად, სასტუმროს მენეჯმენტ კომპანია იღებს გაყიდვების 5% სასტუმროს გაყიდვებს, რათა იზრუნოს ყოველდღიური ოპერაციების, როგორიცაა დაქირავება maids, გაშვებული წინა მაგიდა, სათიბი გაზონის და სარეცხი პირსახოცები.

1. დამხმარე უძრავი ქონების საინვესტიციო შემოსავალი
   ზოგიერთი უძრავი ქონების ინვესტიციებისათვის ეს შეიძლება იყოს მოგების დიდი წყარო. დამატებითი უძრავი ქონების საინვესტიციო შემოსავალი მოიცავს როგორც საოფისე შენობებში ან სამრეცხაო ობიექტებში ვაჭრობას მანქანებს დაბალ ფასად. ფაქტობრივად, ისინი უფრო მსხვილი უძრავი ქონების ინვესტიციებს ემსახურებიან როგორც მინი-ბიზნესი, რაც საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ ფული ნახევრად ტყვეობიდან.

მინიშნებები უძრავი ქონების საინვესტიციო თვისებების შესყიდვაზე

არსებობს რამდენიმე გზა თქვენი პირველი უძრავი ქონების ინვესტიციის შესაძენად. თუ თქვენ შეძენთ ქონების, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ვალის მიერ აღების იპოთეკური out წინააღმდეგ ქონება. გამოყენების ბერკეტი არის ის, რაც იზიდავს ბევრი უძრავი ქონების ინვესტორებს, რადგან მათ საშუალებას აძლევს მათ შეიძინონ თვისებები ისინი სხვაგვარად ვერ ახერხებს. თუმცა, უძრავი ქონების შეძენის ბერკეტის გამოყენება შეიძლება სახიფათო იყოს, რადგან დაცემისას ბაზარზე საპროცენტო ხარჯი და რეგულარული გადახდები შეიძლება გაძევებულ იქნეს უძრავი ქონების ინვესტორის გაკოტრების შემთხვევაში, თუ ისინი ფრთხილად არ არიან.

თქვენ თითქმის არასოდეს შეიძინე უძრავი ქონების საინვესტიციო თქვენი საკუთარი სახელით. ნაცვლად ამისა, რისკების მართვის მიზეზების გამო, განიხილეთ უძრავი ქონების ინვესტიციების განხორციელება სპეციალური ტიპის იურიდიული პირების მეშვეობით, როგორიცაა შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოებები ან შეზღუდული პარტნიორული ურთიერთობები (უნდა კონსულტაციები კვალიფიციური ადვოკატისთვის მისი აზრით, თუ რომელი საკუთრების მეთოდი საუკეთესოა თქვენთვის და თქვენი გარემოებები).

ამ გზით, თუ უძრავი ქონების საინვესტიციო მიდის ბიუსტი ან ვინმე გადანაწვენები და მოდის, რის შედეგადაც სარჩელი, შეგიძლიათ დაიცვას თქვენი პირადი აქტივები, რადგან ყველაზე ცუდი, რომ შეიძლება მოხდეს ზოგიერთ გარემოებაში არის დაკარგვის ფული თქვენ ინვესტიცია. ის ღამით გძინავს იმის გამო, რომ თუ თქვენ არ გაანადგურებ სადმე, თქვენს 401 (ლ) აქტივებზე, Roth IRA საინვესტიციო და სხვა საპენსიო ანგარიშებზე უნდა იყოს out-of-reach.

რა ტიპის უძრავი ქონების საინვესტიციო უნდა გააკეთოთ?

როდესაც თქვენ მზად ხართ უძრავი ქონების ინვესტიციის დაწყების დაწყებისას, თქვენ გადაწყვიტეთ, რომელი უძრავი ქონების საინვესტიციო ტიპის რომელია ყველაზე შესაფერისი თქვენთვის.