FHA ენერგოეფექტური იპოთეკური სესხი შეიძლება გადააჭარბოს გაყიდვების ფასს
ენერგოეფექტური იპოთეკური სესხი უკვე დიდი ხანია გრძელდება, რაც საკმარისია, რომ ადამიანების უმრავლესობამ დაივიწყა დაფინანსების ამ ტიპის გამოყენება. თუ თქვენ გაქვთ ჩატარების off ყიდვის foreclosure რადგან სახლში აქვს ძველი ღუმელი, რომელიც უნდა შეიცვალოს, ან ერთი ფანჯრის ფანჯრები და გინდათ ორმაგი pane, ენერგოეფექტური იპოთეკური შეიძლება იყოს თქვენი პასუხი. ენერგოეფექტური იპოთეკური სესხი შეიძლება ჩაიწეროს თქვენს იპოთეკაში და თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს თანხა ენერგოეფექტური გაუმჯობესებისთვის.
ადვილია ენერგო ეფექტური იპოთეკის მიღება. სესხის ამღებმა შეიძლება გააუმჯობესოს 100% გაუმჯობესება. დამატებითი დაფინანსებისთვის ცალკე არ არის საჭირო, რადგან ენერგოდაზოგება სავარაუდოდ გაიაფდება იპოთეკური სესხების გაზრდის მიზნით. ეს იმას ნიშნავს, რომ დიახ, კრედიტორი ითვლის, თუ რამდენად დაზოგავთ თქვენს კომუნალურ გადასახადებს განახლებისა და გაუმჯობესების გზით და დამზღვეველი გამოიყენებს დოლარულ თანხას შეამციროს თქვენი კოეფიციენტები. ეს მნიშვნელოვანია, თუ თქვენი შემოსავალი იპოთეკური სესხის პროცენტზე უკვე მიეთითება PITI- ის გადახდისთვის დაშვებული მაქსიმალური თანხაზე.
ენერგო ეფექტური გაუმჯობესების სახეები, რომლებიც ენერგოეფექტური იპოთეკით სარგებლობენ
ენერგოეფექტური იპოთეკით უნდა მოხდეს მნიშვნელოვანი დანაზოგი ყოველთვიური კომუნალური გადასახადებით, ასევე ენერგოეფექტური გაუმჯობესებით შეიძლება გაზარდოს თქვენი სახლის ღირებულება, გარდა ამისა, ეხმარება ღირებული ენერგო რესურსების შენარჩუნებას. აქ არის რამოდენიმე სახის გაუმჯობესება, რომლებიც შეიძლება კვალიფიცირებული იქნეს ენერგოეფექტური იპოთეკით:
- გათბობა და გაგრილების სისტემები
- საიზოლაციო სხვენში, კედლებსა და იატაკებში
- ენერგოეფექტური ფანჯრები, როგორიცაა ორმაგი სარკმლები
- სადინაროს სისტემის მონტაჟი და რემონტი
- წყლის გამაცხელებლები
- ენერგოეფექტური მოწყობილობები, როგორიცაა საყელურები, საშრობები და მაცივრები
- ვეშატერაცია
- ახალი "მაგარი" სახურავები
ენერგო ეფექტური იპოთეკის სახეები
სესხების სამი ძირითადი ტიპი კვალიფიცირდება ენერგოეფექტური იპოთეკისათვის.
მიუხედავად იმისა, რომ მაქსიმალური თანხა შეიძლება განსხვავდებოდეს, სესხის ტიპზე დამოკიდებული, გადაწყვეტილება ეფუძნება ენერგომოხმარების შემცირების გაუმჯობესებას, რითაც განაახლებს ხარჯების განახლებას. აქ არის სახის სესხები, რომლებიც გთავაზობთ ენერგოეფექტური იპოთეკური სესხი:
- ჩვეულებრივი სესხების შეძენილი Fannie Mae და ფრედი Mac
- FHA სესხები
- VA სესხები
FHA გთავაზობთ პოპულარული ენერგოეფექტური იპოთეკით
ბევრ სახლში მყიდველებს აიღებენ FHA სესხებს, რადგან მინიმალური გადასახადის გადახდის მოთხოვნა მხოლოდ ფასიანი ღირებულების 3.5% -ს შეადგენს. თუ გაუმჯობესების ღირებულება ნაკლებია დღევანდელი ენერგიის დღევანდელ ღირებულებაზე, FHA- ი მოგცემთ თქვენს სესხზე გაუმჯობესებას. იპოთეკის მაქსიმალური თანხა უნდა იყოს ნაკლები:
- ქონების ღირებულების 5%, ან
- ერთი ოჯახის საცხოვრებელი სახლის საშუალო ღირებულება 115%
- კონცენტრირებული ფრედი Mac- ის 150%
მიუხედავად FHA- ის სახელმძღვანელო მითითებით, ბანკებს უმეტესობა ფარავს თანხას, რომელიც 8000 აშშ დოლარს შეადგენს, დამატებით კი 2,000 დოლარი გადაიხდება.
HERS ანგარიშები და FHA ენერგოეფექტური იპოთეკური
მყიდველები, რომლებიც კვალიფიცირდება FHA სესხზე ავტომატურად ისარგებლებენ ენერგოეფექტური იპოთეკის დაფინანსებისათვის. თუმცა, ქონების შეფასება უნდა შეფასდეს გაუმჯობესებისთვის. მაგალითად, თუ არსებული HVAC სისტემა მხოლოდ 5 წლისაა, ახალი სისტემის ღირებულება შესაძლოა არ დაფაროს დანაზოგები და შესაბამისად არ ისარგებლებს.
ენერგორესურსები მოამზადებენ HERS (მთავარი ენერგეტიკის რეიტინგის სისტემის) ანგარიშს. ამ ანგარიშის ღირებულება შეიძლება $ 250-დან 800 დოლარამდე იცვლებოდეს. ზოგჯერ ღირებულება HERS ანგარიშის შეიძლება შემოვიდა შევიდა სესხი. HERS ანგარიშში იქნება:
- რეკომენდაცია სახის განახლებანი
- შეაფასეთ ენერგიის დაზოგვა
- შეაფასე ცხოვრების განახლება
რჩევა: გაითვალისწინეთ, რომ HUD- ის სახელმძღვანელო მითითებები მყიდველს გადასცემს სამუშაოს დასრულების 90 დღეზე. თუმცა, ბევრი ბანკის მოითხოვს, რომ მუშაობა დასრულდება ფარგლებში 14 დღის განმავლობაში. თუ თქვენ აპირებთ საბაჟო ფანჯრების შეკვეთას, მაგალითად, დაგვჭირდება დავრწმუნდეთ, რომ ეს ფანჯარა ჩამოვა და დამონტაჟდება 14 დღიანი ფანჯრის ფარგლებში.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.