განმარტება: დოკუმენტური გადარიცხვის საგადასახადო გადასახადია ქვეყნის ან ქალაქის მიერ შეგროვებული საგადასახადო ვალდებულებები ყოველ ჯერზე რეალური ქონების გაცვლას ხელებს ან გაიყიდება მეშვეობით საჯარო ჩანაწერები. დოკუმენტური გადაცემის საფასური ზოგადად საფასურია გაყიდვების ფასის პროცენტზე. კალიფორნიაში, სავალუტო გადასახადი გადაეცემა 55 ცენტს 500 დოლარად გადაცემის საგადასახადო ღირებულებით. ეს მოსაკრებელი, ზოგჯერ, 1000 აშშ დოლარს შეადგენს, 1000 დოლარად, მაგრამ ეს ნამდვილად არის 55 ცენტი 500 აშშ დოლარით, ან ფრაქციიდან.
გამყიდველი ან მყიდველს შეუძლია გადაიხადოს დოკუმენტური გადაცემის საგადასახადო გადასახადი, მაგრამ თითოეულ ქვეყანას, როგორც წესი, აქვს საკუთარი ადგილობრივი საბაჟო, თუ რომელი პარტია იხდის ამ გადასახადს. თქვენ უნდა მიმართოთ თქვენს უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც იხდის დოკუმენტურ გადაცემას თქვენს ტერიტორიაზე. ეს შეიძლება იყოს თქვენთვის!
დოკუმენტური გადაცემის საგადასახადო ასევე არის გზა გაყიდვის ფასი ქონების, რადგან თითოეული საქმე აქვს საგადასახადო "ფიქსირდება" სახეზე სიგელი. სხვა ინფორმაცია არ არის, ზოგადად ეს ინფორმაცია გაყიდვების ფასის გამოთვლით საიმედოდ მიიჩნევა, რომელიც ითვალისწინებს სესხის მოსაზრებას, არ ითვალისწინებს სესხის მოსაზრებას. კალიფორნიაში არ არსებობს დოკუმენტური გადანაწილება გადასახადი არსებული სესხის ოდენობით.
მაგალითად, თუ მყიდველი მყიდველს ყიდულობს საყრამენტოში 300 000 აშშ დოლარის ღირებულების სახით, და ფინანსები, რომელიც შეძენილი იქნება 80% -იანი სესხის ღირებულების პირველი იპოთეკით $ 240,000 5% -ით, ამორტიზებული 30 წლის განმავლობაში, გადაიხადოს თუ არა მატარებელი 11 საათზე?
OK, უბრალოდ kidding. ამ მაგალითში არაფერია დაკავშირებული, გარდა გაყიდვების ფასისა. კალიფორნიის დოკუმენტური ტრანსფერის გადასახადი იქნება $ 330.
თქვენ შეგიძლიათ წაიკითხოთ დოკუმენტური ტრანსფერი საგადასახადო შემოსავლებისა და საგადასახადო კოდექსის შესახებ კალიფორნიის სახელმწიფო საბჭოს ეკვივალურობის შესახებ.
გამონაკლისი იქნებოდა კალიფორნიის ინტრამპატალური გადაცემის ან გარკვეული ტიპის quitclaim სიგელი , რომელშიც გათვალისწინებულია $ 1.00 ან ნაკლები.
არ არსებობს დოკუმენტური გადაცემის საგადასახადო დოკუმენტები, რომლებიც შეგროვდა საჯარო რეესტრში.
საავტორო გადაცემული საგადახდო გადასახადის გადახდამდე, საყრამენტში უძრავი ქონების ტრანზაქციის მხარეები, მაგალითად, გადაიხდიან ქალაქის გადარიცხვის გადასახადს. ქალაქის ტრანსფერის გადასახადი უფრო მნიშვნელოვანია. წინა მაგალითით $ 300,000 იყიდება, გადასახადი იქნება $ 825.
ზოგჯერ ეს გადასახადი სხვა სახელებებშია სახელწოდებით, როგორიცაა დოკუმენტური შტამპი გადასახადი. ხშირად ჩანერგილი ჩაწერილი საქმეშია. ზოგჯერ ქალაქები, გარდა ქვეყნის, დააკისრე ცალკე გადარიცხვის გადასახადი. ასეთი გადასახადები გამოყენებული უნდა იქნეს გარკვეულ რამეებზე, რომლებიც სარგებლობენ ყველა ქვეყანაში, არა მხოლოდ სახლში.
სახელმწიფო კანონმდებლების ეროვნულმა კონფერენციამ გამოაქვეყნა ყველა სახელმწიფოს სია, რომელიც ავალდებულებს გარკვეული სახის საგადასახადო დავალიანებას უძრავი ქონების რეალიზაციით. ზოგიერთი სახელმწიფო იბეგრება იპოთეკის ოდენობით. თქვენ შეგიძლიათ იხილოთ ეროვნული ტრანსფერის საგადასახადო შეფასების ჩამონათვალი.
მაშინაც კი, თუ მყიდველი არ გადაიხდის რომელიმე დოკუმენტური ტრანსფერის გადასახადს, ეს არის საგადასახადო ვალდებულება, რომლიდანაც იყიდება მყიდველის სარგებლის გაყიდვა, რისთვისაც TRID- ის გაიდლაინების თანახმად, თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ საფასური დახურვის გამჟღავნებაზე, როგორც საკრედიტო და სადებეტო .
ეს ხელს უშლის ხალხის უმრავლესობას, უძრავი ქონების აგენტებიც კი. ეს შეიძლება ასევე იყოს შეფუთული სხვა ბრალდებით, რაც მას საკმაოდ ბევრი შეუძლებელია გაერკვნენ, ვინ იხდის რომელიც საფასური. ასე მარტივად მთავრობამ გააცნო TRID დოკუმენტური.
ასევე არსებობს მოძრაობები, რომლებიც დროდადრო გისურვებთ დოკუმენტური ტრანსფერის გადასახადს საგრანტო საქმეებისგან, რომლებიც მდიდარ გამყიდველებს ეძებენ, რომლებსაც არ სურთ გაყიდვების ფასი საჯარო ცოდნაზე.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
მაგალითები: Sacramento- ში, საავტომობილო გადასახადი შეადგენს 55 ცენტს 500 აშშ დოლარის ოდენობით, ხოლო საქკრემენტის ქალაქია საკუთარი სატრანსპორტო გადასახადი. გაყიდვების ფასის 1% - 275%. როგორც წესი, გამყიდველი იხდის ქვეყნის სატრანსპორტო გადასახადს და გამყიდველს და მყიდველს გაყოფის გადასახადს გაყავთ.