შეკითხვა: როგორ შემიძლია ბიუჯეტის გაყიდვაზე ჩემი სახლის მომზადება?
მკითხველი გვთხოვს: "ჩვენი რეალტორი ამბობს, რომ ჩვენ გვაქვს საკმარისი კაპიტალი ჩვენს სახლში, რათა გაყიდოს (კარგი მადლობა) გაყიდვის შემდეგ მცირე მოგება, მაგრამ მას სურს, რომ მოვამზადოთ სახლის გაყიდვა . აქვს საკმაოდ დიდი გრანდიოზული იდეები იმის შესახებ, თუ რა უნდა გავაკეთოთ იმისათვის, რომ ეს უფრო მიმზიდველი იყოს მყიდველებისათვის, მაგრამ სიმართლე არ გვაქვს საკმარისი ფული, რომელიც მას ყველაფერს აკეთებს იმისათვის, რომ ყველაფერი გააკეთოს.მისი თქმით, კარპეტი არის ბინძური და უნდა შეიცვალოს. სამზარეულოს მრიცხველები ძველი კრამიტია და გვირგვინს ვამრავლებთ და ასევე გვსურს, რომ მთელი სახლი გავატაროთ, მე და ჩემი მეუღლე დაახლოებით 3000 დოლარი დახარჯა და ეს როგორ არის ? "
პასუხი: ყველა სახლს ფულს ვყიდი, რადგან ისინი მზად არიან ბაზარზე სათანადოდ მომზადებულნი და მე არ დავუშვებთ პატარა ბიუჯეტს, რომ სახლიდან გაყიდეთ. ყოველივე ამის შემდეგ, ზოგიერთ ადგილებში, როგორიცაა სააბაზანოები, მყიდველებს დაახლოებით 2 წამში ატარებენ ამ ოთახებში.
თქვენს მიერ მოწოდებული ინფორმაციისგან, მინდა ვუთხრა, რომ დაიწყე გარედან. დასვით მეგობარს ან მეზობელს, რომ მოვიდეს და მოგცეთ ობიექტური რჩევა. იმის გამო, რომ მას შემდეგ, რაც თქვენ ცხოვრობს სახლში ხნით, თქვენ შეიძლება ვერ ვხედავ რამ, რაც გადაიტანოს სახლში მყიდველებს .
მთავარი გაყიდვა ბიუჯეტი იწყება ექსტერიერში
პირველი შთაბეჭდილებები ითვლიან. ამიტომ თქვენი ეზო უნდა მოიწვიოს. თხევადი ბუჩქები და ხეები, განსაკუთრებით მაშინ, თუ ისინი ფანჯრებიდან შეაჩერებენ ხედებს და თქვენს სახლში ძნელია დაინახონ ქუჩიდან. აქ არის რამოდენიმე სხვა იაფი დაბინძურების მოთხოვნა გაუმჯობესება, რომელიც შეგიძლიათ გააკეთოთ ნაკლები $ 500:
- შეინახეთ გაზონის სათიბი, სასურველია დიაგონალზე.
- მცენარეთა ყვითელი ყვავილები, როგორიცაა marigolds გასწვრივ გასეირნება ან შესასვლელი კარი. ყვითელი ყვითელი ყიდის.
- გარე ფანჯრების გარეცხეთ.
- შეაკეთეთ ან შეცვალეთ შესასვლელი კარი და შეიძინოთ ახალი აპარატურა.
- დენის სპრეი სახლი მოშორება ჭუჭყისა და ქობუპებისგან.
- შეიძინეთ ახალი მისასალმებელი mat წინა ნაბიჯები.
- ხატავს ან შეცვალეთ საფოსტო ყუთი.
- Paint თქვენი სახლის ნომერი ასალაგმად ან შეძენა დაფა ჩვენებისას თქვენი სახლის ნომერი და დააყენოთ ახლოს შესვლის.
- გარეცხვის ან შეცვალოს წინა ვერანდა სინათლის სეზონი.
ამოღება ჭარბი clutter და ავეჯი
ბევრი სახლი შეიცავს ბევრ ავეჯს. შეგიძლიათ ისარგებლოთ 2-დან 3 ცალი ავეჯისგან თითოეული ოთახიდან. ნაკლები ავეჯით გახდება ოთახები უფრო დიდი აღმოჩნდება. თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ დაახლოებით $ 100 თვეში, რომ ავეჯით შეინახონ ავეჯით და უბრალოდ თავისუფლად დააგროვეთ ავტოფარეხით.
- წაშალეთ ყველა პერსონალური ფოტოსურათი მაგიდებიდან და კედლებიდან. Patch ხვრელების კედლები ან გათიშეთ არასამთავრობო პერსონალური ნამუშევრები არსებული ფრჩხილების.
- ჩაალაგე თქვენი bookcases (თქვენ აპირებთ გადაადგილება მაინც).
- გაწმინდეთ კარადა და არამატერიალური ნივთები შეინახეთ.
- შეასწორეთ თქვენი სამზარეულო pantry, სამზარეულო კაბინეტები და საძინებელი closets in orderly წესით.
კარგად გაწმენდა სახლის გაყიდვაზე
თქვენ შეგიძლიათ დაიქირავოთ პროფესიონალური დასუფთავების ეკიპაჟი დაახლოებით $ 300 ან გააკეთოთ უფასოდ. დარწმუნდით, რომ დაიბანეთ შიგნით ფანჯრები.
- ქირავდება ხალიჩა steamer და გაწმენდა ხალიჩები. თქვენ შეიძლება იპოვოთ ისინი არ უნდა შეიცვალოს.
- მტვერსავით თქვენი კარიბჭე და ფანჯრის ჩარჩოები.
- პოლონური ყველა ხის / კერამიკული იატაკი.
- გარეცხეთ ყველა სინათლის სეზონი და ჭერის გულშემატკივარი .
- იმისათვის, რომ თქვენს სახლში უფრო ღია განცდა, განიხილონ რამდენიმე კარი, რომ გაიხსნას ერთმანეთზე ან სხვაგვარად დაბლოკოს მოძრაობის ნაკადის.
ბიუჯეტის განახლება სამზარეულოში
სამზარეულოში ყველაზე მნიშვნელოვანი ოთახია. ეს არის გული და სული სახლში. მაშინაც კი, თუ მყიდველი არ არის ბევრი მზარეული, სამზარეულო მაინც, სადაც ოჯახის და მეგობრების ტენდენცია შეიკრიბება.
- თუ ახალი გრანიტი თქვენი ბიუჯეტიდან გამოდის, განიხილეთ სამზარეულო კონტრ ფირფიტების ხელახლა გაყალბება, რაც საოცრად ღირსეულად ან გრანიტის ფილის ნაცვლად გრანიტის ფილებით დაფარავს.
- ხის კაბინეტებისთვის, დასრულების და ხელახალი შეღებვის ან ფერწერის ჩამორთმევა დაგერიცხებათ უფრო მეტ ფულს, ვიდრე კაბინეტების ხელახალი ზედაპირზე.
- შეიძინეთ ახალი დარტყმები და / ან გაიყვანს კაბინეტის კარებს. თუ თქვენ გაქვთ 40 ან იმდენი knobs თქვენს სამზარეულო კაბინეტი , ღირებულება დაახლოებით $ 5 პოსტი knob, თქვენი სულ outlay ახალი ტექნიკის იქნება დაახლოებით $ 200. ახალი აპარატურა გარდაქმნის გამოჩენა თქვენი კაბინეტები.
- შეცვალეთ ნახმარი სამზარეულო faucet დაახლოებით $ 100 დან $ 200.
- შეიძინეთ ახალი სამზარეულო რაინდის კალათა შტრიხები 25 დოლარზე ნაკლები.
- განვიხილოთ სამზარეულოს გულსაკიდი განათების ჩაძირვა. ღირებულება: დაახლოებით $ 500.
შინაგან მხატვრობა
პროფესიონალი მხატვრები, სავარაუდოდ, სადაზღვევო $ 300-დან 500 დოლარამდე დააკისროს თითოეულ ოთახში, მაგრამ ცოტა მოთმინება, შეგიძლიათ ოთახების ხატვა. ეს არ არის შემოქმედებითი მიღწევის დრო.
- არჩევა რბილი ფერი ღია ყავისფერი ტონი (არასოდეს თეთრი), და ხატავს ყველა ოთახში იგივე ფერი.
- მხატვრობა უფრო სწრაფად გაატარებს, თუ იმავე ფერის ჭერზე ხატავს, ჭერზე კი პოპ, თუ ისინი უფრო მსუბუქ ფერია, ვიდრე კედლის ფერი. მსუბუქია ფერებიც კი გააკეთებენ ჭერის ზედა ნაწილს. თუ ამ მარშრუტს მიდიხარ, აირჩიეთ 2 ჩრდილში მსუბუქია ან თეთრი.
- 10 x 10 ოთახისთვის, საჭიროა 2 ყველიანი კვერცხის საღებავი. თითოეული ერთი გალონი შეიძლება საღებავი არ უნდა ეღირება არაუმეტეს $ 25. თანხის ოდენობით პროფესიონალი მხატვარი დააკისროს ერთ ოთახში, ალბათ ხატავს მთელს სახლს.
დახვეწა სველი წერტილები ბიუჯეტში
თუ თქვენ გაქვთ ფონი აბაზანაში, ეს სავარაუდოა, რომ ფეხი და ამოღება. შეგიძლიათ გააქვთ steamer ფონი ან წაშლა.
- განვიხილოთ ტუალეტისა და ამაოების შეცვლა, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ისინი ფრედ ან განსაკუთრებით მოძველებულია. ახალი ტუალეტი და ფუჭი 500 აშშ დოლარზე ნაკლებია და ადვილია ტუალეტის ჩანაცვლება.
- შეიძინეთ ორი სინათლის კედლის ფიქსაცია ან სინათლის ბარი მეტი ჩაძირვაში. ღირებულება: დაახლოებით $ 200.
- იმ შემთხვევაში, თუ tub stained, აყვანის პროფესიონალი refinish იგი. ღირებულება: დაახლოებით $ 200 დან $ 300.
- ჩაანაცვლებს შხაპის წყალს ან გაწმენდით ცაცხვის სარეცხი საშუალებით.
- შეიძინეთ ახალი საშხაპე ფარდა და დააბრუნეთ იგი უკან ribbons.
- გათიშეთ ახალი პირსახოცები და ჩაიწეროს ახალი აბაზანა.
- ადგილი სურნელოვანი სანთლები ახლოს კალათაში მჭიდროდ გაბრწყინებული სარეცხი ტანსაცმელი შექმნათ სპა მსგავსი გარემო.
- სვამს ყველა პირად ნივთს აბაზანაში ჩაძირვაში.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.