გაყიდვა სახლი ღია სახლს
საღი აზრი ამბობს, რომ ეს არის ჭკვიანი გამოვლენა თქვენს სახლში ყველაზე მეტი მყიდველის და მიღების მყიდველებს შიგნით წინასწარ სახლში არის უზარმაზარი hurdle ხტომა.
ეს იგივეა, რაც საიდუმლო გასაყიდად იყიდება სახლი და თქვა: "შაჰ, არავის არ ვუთხრა ამ სახლზე ან მოიწვიოთ ისინი, რადგან ეს მხოლოდ გაყიდვა შეიძლება!"
მხარე სარგებელი აგენტი გამართავს ღია ჩამონათვალი არის უძრავი ქონების აგენტი შეიძლება მიიღოს მყიდველი იწვევს მხოლოდ ყოფნის ადგილას შესაფერისი დრო. თუმცა ზოგიერთი აგენტი ფაქტობრივად განაცხადა, "ისე, რომ ღია სახლი გაიყიდა ჩემი ჩამონათვალი, ამიტომ მე უკეთესი არ გავაკეთოთ, რომ კიდევ ერთხელ!" წარმატებული უძრავი ქონების აგენტები ხშირად ვიცი, რომ მათი გაყიდვების მინიმუმ 20%, ანუ ხუთი სახლით, გაყიდვა ღია სახლით .
რატომ არ აწარმოებენ ზოგიერთმა აგენტმა ღია სახლები
არსებობს უამრავი მიზეზი, რის გამოც ზოგიერთ სახლს მხოლოდ ღია არ არის შესაფერისი. აი, ამ მიზეზების შერჩევა:
- ძალიან ბევრი სიები. აგენტები არ უნდა იყოს ორ ადგილას, ამავე დროს.
- ძალიან ბევრი ინვენტარის გაიყვანოს მყიდველებს მამოძრავებელი მეშვეობით ფართობი.
- ყველა სახლებში სამეზობლოში გამოიყურება იგივე.
- უმოქმედო ამინდი უშვებს გარეთ venturing გარეთ.
- მთავარი არ ჩანს კარგად; ძალიან ბინძური, smelly ან cramped.
- გამორთული გზა ტრაფიკი.
- კომპლექსი ცენტრში კომპლექსი, რომელიც ძნელია.
- აგენტი აპათია.
წარმატებული ღია ჰოსტის ჰოსტინგი
ვთქვათ, რომ თქვენს სახლში არის წარმოდგენილი, უპრეცედენტო ზემოდან ქვემოდან, ფასები სწორად და მდებარეობს მაღალი ტრაფიკის ზონაში, აქ არის რჩევები, რომ გაუმჯობესდეს შანსი შენი სახლი გაიყიდება ღია:
- ონლაინ რეკლამის განთავსება (გაზეთები ფულის ნარჩენებია). დაწერეთ ფერადი, აღწერითი განცხადებები და განათავსეთ ისინი ინტერნეტში ან ღია სახლებში. ინტერნეტ განცხადების განთავსება ყველგან.
- რუკაზე შენი ღია სახსრების ნიშნები.
- მიმაგრებული სტრიქონების ბურთები თითოეულ ღია სახლს ნიშანი.
- მოძებნეთ თქვენი სახლის ყველაზე დაჩქარებული კვეთა და ამ კუთხის ღია სახლს მოათავსეთ.
- ისრები უნდა მიუთითებდნენ მყიდველებს სწორი მიმართულებით.
- მოათავსეთ ნიშანი ყოველ რამდენიმე ბლოკს, სანამ არ დასრულდება შენი სახლი.
- ამოღება ყველა სატრანსპორტო საშუალებადან. ჰკითხეთ თქვენს მეზობლებს, რომ არ გაიგონოთ თქვენი სახლის წინ.
- გახსენით ყველა drapes, ჟალუზები და ფანჯარა მოპირკეთება - მოდით ამ შუქზე.
- ნუ მოათავსეთ სანელებლების გაცვებით, რათა არ გაუკეთოთ ქეიკებს, და არავითარ პირობებში არ გამოიყენოთ საჰაერო freshener რადგან ბევრი ადამიანი ალერგიული სინთეზური სუნი.
- ჩართეთ ყველა სინათლე სახლში, გარდა განათებისა, რომელიც წარმოშობს ხმაურს, როგორიცაა გამონაბოლქვი გულშემატკივრები ცალკე / გამორთვის გადამრთველების გარეშე.
- ჩართეთ რბილი მუსიკა თითოეულ სართულზე, რათა განწყობა განწყობა.
- ხელმისაწვდომი ოთხი ფერი ფლაერები სავსე ხარისხის ფოტოები და მიზეზები მყიდველის შეძენა თქვენი სახლის.
- შეიტანეთ ფლაერები, რომლებიც შეიცავს დაფინანსების პარამეტრებს, ამიტომ მყიდველებს ადვილად შეუძლიათ განსაზღვრონ ყოველთვიური იპოთეკური გადახდა .
- ემსახურება გამაგრილებელი და საჭმლის ან, რაც თქვენს ბიუჯეტზეა დამოკიდებული, შეიძლება სადილი ლანჩი.
- შექმენით სეზონური სახლის ფოტოსურათების ბიულეტენი საბჭო, ასე რომ, მყიდველებს შეუძლიათ ნახონ, თუ რა სახლს ჰგავს წელიწადის სხვა დროს. ეს განსაკუთრებით სასარგებლოა იმისთვის, რომ აჩვენოს ბაღები ზამთარში.
- დაარეგისტრირეთ სახლი:
- ინსპექტირების ანგარიშები
- შეფასების ან comps
- ძირითადი რემონტი და გარანტიები
- Blueprints for დამატებები ან მომავალი შესაძლო გაუმჯობესება
- იყავით ოპტიმისტურად, მხიარულნი და მივესალმო თითოეულ მყიდველს, ვინც შემოდის სახლში. გაირკვეს, თუ რა მყიდველები ეძებენ და, თუ ეს შესაძლებელია, ვაჩვენოთ, რატომ თქვენი სახლის შეესაბამება იმ მოთხოვნებს.
- და აბსოლუტურად, ითხოვენ კავშირი. ჰკითხეთ თითოეულ მყიდველს, რას ფიქრობენ თქვენს სახლში და ისინი მიიჩნევენ, რომ ყიდულობენ მას. აგენტები და გამყიდველები ეჭვის ქვეშ მდგომი მყიდველის მოსაზრებებს ითხოვენ, ასე რომ, მხოლოდ თქვენი კბილები გეთანხმებით. ეს არის ერთადერთი გზა, რომ თქვენ მიიღებთ პირდაპირ პასუხს და პასუხი შეიძლება გაოცდეთ. ისინი შესაძლოა გადაწყვიტონ, რომ მაგიდასთან ჩაჯდეთ და შეთავაზება დაწერონ. ეს უფრო ხშირად ხდება, ვიდრე ფიქრობთ!
- გარდა ამისა, თუ არ მიიღებთ შეთავაზებას ღია ან ღია სახლის შემდეგ, ეს არ ნიშნავს, რომ შენი ღია სახლი წარუმატებელი აღმოჩნდა. ეს იმას ნიშნავს, რომ მყიდველები იღებენ პრეპლოვას წერილის ორშაბათს და გაგზავნიან შეთავაზებას დღეში ორჯერ.