მკითხველს სთხოვს: "მე და ჩემი მეუღლე თითქმის ერთ თვეში ჩვენი უძრავი ქონების აგენტი ფლოსონში, კალიფორნიაში ვნახავდით და მოგვიანებით ჩვენთან თანამშრომლად მოგვაწოდა, გასულ კვირას მან გვითხრა, რომ მყიდველის ბროკერზე ხელი მოვაწერე მაგრამ ჩემი ოჯახი მითხრა, რომ ხელი არ მოაწეროს, ახლა ეს აგენტი არ გვიჩვენებს რაიმე სხვა თვისებებს, ჩვენ არ გვესმის, არ აგენტის კომპანია არ გადაიხდის მათ, როგორ ყიდულობენ მყიდველის აგენტებს? "
პასუხი: ბევრ მყიდველს გაუგებარია, თუ როგორ ყიდულობენ მყიდველის აგენტები. თქვენს მსგავსად, ზოგიერთი მყიდველის აზრით, მყიდველის კომპანია იხდის მათ და, მართალია, ეს თანხა პირდაპირ აგენტის კომპანიისგან არ მოდის. გამყიდველი იხდის მყიდველის უძრავი ქონების კომისიას ჩამონათვალი საბროკერო, ერთად ჩამონათვალი მხარეს კომისიის.
თქვენ შეიძლება მოისმინოთ აგენტები ამბობენ, რომ ეს არის თავისუფალი.
აგენტები მუშაობა ბროკერებისთვის
უძრავი ქონების აგენტები აკრძალულია კომისიის მიერ პირდაპირ მომხმარებლის მიერ გადახდილი. ყველა უძრავი ქონების კომისია პირველად გადაიხდიან აგენტის ბროკერზე, ხოლო შემდეგ აგენტის ბროკერს მყიდველის საბროკერო იხდის. ეს იმიტომ, რომ უძრავი ქონების ლიცენზია უნდა განთავსდეს უძრავი ქონების საბროკერო ლიცენზია. უძრავი ქონების აგენტები დამოუკიდებელი კონტრაქტორები არიან, რომელთა უმრავლესობაც საბროკერო ლიცენზიის ქვეშ მოქმედებს.
რამდენიმე უძრავი ქონების აგენტი იხდის ხელფასს მათი საბროკეროთი და ამ საბროკერო კომპანიის თანამშრომლებს, მაგრამ ასეთი ტიპის ბიზნეს მოწყობა იშვიათია.
ყველაზე აგენტები მუშაობენ კომისიაში.
უძრავი ქონების კომისია გადახდილია:
გამყიდველი >> ჩამონათვალი საბროკერო
ჩამონათვალი საბროკერო >> ჩამონათვალი აგენტი
ჩამონათვალი საბროკერო >> მყიდველის საბროკერო
მყიდველის ბროკერი >> მყიდველის აგენტი
მყიდველის აგენტები როგორც წესი, არ მუშაობს უფასოდ
როდესაც ყიდულობთ მყიდველის აგენტს, რომ გაჩვენოთ ქონება, თქვენ გულისხმობთ, რომ საბოლოოდ დაწერე შეთავაზება ამ მყიდველის აგენტის საშუალებით.
თუ თქვენ არ აპირებთ ამ მყიდველის აგენტის შეთავაზებას, თქვენ ისარგებლებთ ამ აგენტის უპირატესობებით, რაც არასწორია.
შესყიდვის მიზეზი არის რთული პროცესი, რომელიც განსაზღვრავს რომელი მყიდველის აგენტი უფლებამოსილია უძრავი ქონების კომისიაში, როდესაც მყიდველი მუშაობს ერთზე მეტ აგენტზე. საერთოდ, აგენტი, რომელიც წერს, შეთავაზება იღებს გადახდას.
აქედან გამომდინარე, თუ სთხოვეთ აგენტი, გაატაროთ შაბათ-კვირის გასაცნობად, ცოდნის გაზიარება და ეხმარება თქვენს სახლში შესარჩევად, ეს მხოლოდ სამართლიანი იქნება ამ აგენტისთვის.
რამდენად არის მყიდველის უძრავი ქონების აგენტი კომისია?
იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი აირჩია პირადად აგენტი მისი აგენტის, მყიდველის აგენტები გადახდილი მათი საბროკერო რომელიც იღებს კომისიის ჩამონათვალი ბროკერი. უძრავი ქონების კომისია წინასწარ განსაზღვრავს გამყიდველს ჩამონათვალი ხელშეკრულებაში. ინდუსტრიის საშუალო მყიდველის აგენტები საშუალოდ 2% და 3% შორის გაყიდვების ფასი, დამოკიდებულია ადგილობრივი საბაჟო და გამყიდველის სურვილები.
მყიდველის აგენტის მიღება დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად ბროკერის კომპენსირებას ახდენს. ზოგიერთი ფასდაკლების ბროკერებს იხდიან მყიდველის აგენტები ხელფასზე, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ საბროკერო იძლევა გარკვეული სახის მყიდველი მყიდველს. საბროკერო არ დაიშლება შორტი მათ გაყოფილი ბოლომდე.
და ზოგიერთი აგენტები, როგორიცაა საიმედოობის ხელფასი უზრუნველყოფს.
მაგრამ ყველაზე აგენტები მუშაობენ კომისიის გაყოფილი, რომელიც შეიძლება მერყეობს 50% მყიდველის უძრავი ქონების აგენტი კომისიის ყველა გზა 100%.
რატომ მყიდველის აგენტები ითხოვენ მყიდველი ბროკერის ხელშეკრულებას
მყიდველის ბროკერის ხელშეკრულება არის მყიდველისა და მყიდველის აგენტის ხელშეკრულება. არსებობს საბაზრო ბროკერის სამი ძირითადი ტიპი. ყველაზე პოპულარულია ექსკლუზიური. ექსკლუზიური მყიდველის საბროკერო შეთანხმება ავალდებულებს, რომ მყიდველის აგენტი თქვენთვის და თქვენ რომ მყიდველის აგენტი. თქვენ არ შეგიძლიათ იყიდოთ ქონება, რომ აგენტი არ გამოეყენებინათ, იმ შემთხვევაშიც კი, თუ აგენტი არ დაწერა თქვენი შეთავაზება.
აგენტები, რომელთაც სურთ, უზრუნველყონ, რომ მათ ჰქონდეთ იურიდიული და სავალდებულო შეთანხმება, რომელიც საშუალებას აძლევს მათ წარმოადგინონ მყიდველის ექსკლუზიურად და გადაიხადონ თავიანთი ძალისხმევა, სთხოვენ მყიდველს ექსკლუზიური მყიდველის ბროკერის ხელშეკრულების ხელმოწერა.
მყიდველები, რომლებიც უშუალო ხელს მოაწერენ ექსკლუზიური მყიდველის საბროკერო შეთანხმების ხელმოწერას, მაგალითად, ამბობენ, რომ არ მაინტერესებს, თუ მე მივიღებ ანაზღაურებას, ამიტომ არ ვმუშაობ მათთან. ვმუშაობ მყიდველებთან, რომლებიც თანხმდებიან, რომ მე მივიღებ გადახდას. მე არ ვარ განსხვავებული, ვიდრე ბევრი სხვა აგენტები ამ კუთხით. ამიტომაც არ ვგმობ მყიდველის აგენტს, რომ უარი თქვას კომპენსაციის გარანტიის გარეშე ქონების ჩვენება.
მყიდველები ან გამყიდველები გადაიხადეთ მყიდველის აგენტი?
ეს გამოიწვია უძრავი ქონების ინდუსტრიაში და მომხმარებელს. ზოგადად, გამყიდველსა და გამყიდველს შორის ასიგნებების ხელშეკრულება განსაზღვრავს, თუ რამდენად შედის ბროკერი ბროკერი გაყიდვის საბროკერო მყიდველის შემოტანისთვის.
დიახ, წაიკითხეთ სწორად. გამყიდველი, ფაქტობრივად, იხდის თქვენს მყიდველს აგენტი მოლაპარაკებას სახელით მყიდველი, არა გამყიდველი. CAR მყიდველის ბროკერის წარმომადგენლობის შეთანხმებების თანახმად, თუ რომელიმე პირი, გარდა მყიდველი, იხდის კომისიას, მაშინ მყიდველი ვალდებულია გადაიხადოს მისი გადახდა.
არსებობს შემთხვევები, როდესაც მყიდველმა შეიძლება გადაიხადოს საბროკერო უშუალოდ ისეთი, როგორიც არ არის, როდესაც არ არის შეთავაზებული კომისია იმის გამო, რომ საკუთრებაში იყიდება მესაკუთრე . მაგრამ, როგორც წესი, კომისიის მიერ გადახდილი გამყიდველი ბროკერის ჩამონათვალია. ჩამონათვალი საბროკერო გამიჯვნის კომისიას ზოგიერთ შემთხვევაში, ბროკერთან აგენტი, რომელმაც შემოთავაზება შესთავაზა.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.