არ არის საკმარისი იმის ცოდნა, თუ რა კითხვებს სთხოვეთ თქვენი აგენტი. პასუხი ამ კითხვებზე არის, თუ როგორ გაერკვევა რომელი აგენტი აიყვანოს. ქვემოთ მოცემულია თითოეული კითხვაზე საუკეთესო პასუხი.
01 რამდენი ხანი ხარ ბიზნესი?
02 საშუალო სიის- to- გაყიდვების- ფასი თანაფარდობა
ჩამონათვალი აგენტის აყვანისას, მყიდველის ბაზარზე 95% -დან 100% -მდე გაყიდვების სიის ნახვა მოელის; გამყიდველის ბაზარზე: 100% დან 110% სიის ფასი. არსებობს ჯერ გამყიდველი გამყიდველი შექმნის არარეალური გაყიდვების ფასი, რაც ნიშნავს, რომ თქვენ ყოველთვის ვერ ვიმსჯელებთ აგენტი კოეფიციენტები.
მყიდველის აგენტის აყვანისას, მყიდველის ბაზარზე 90-99% -ის გაყიდვების კოეფიციენტებს ელოდება. გამყიდველის ბაზარზე: 100% -დან 105% -მდე. კვლავ ამ კოეფიციენტები დამოკიდებულია საბაზრო ღირებულების სიაში და არა ყველა სიაში საბაზრო ღირებულება.
03 საუკეთესო მარკეტინგული გეგმა / სტრატეგია
როგორც მყიდველი, თქვენ უნდა ველოდოთ, რომ ნახოთ 5 დან 7 სახლებში დღეში, რადგან იგი სჭირდება მოძიების თქვენს სახლში . ყველა სახლია უნდა შეესაბამებოდეს თქვენს პარამეტრებს და აგენტი შესაძლოა შენს სახლებშიც გამოიყურებოდეს.
აგენტი ასევე უნდა ეთანხმებოდეს მხოლოდ თქვენ და არ წარმოადგენს სხვა მყიდველებს, რომლებიც იბრძვიან იგივე ინვენტარისთვის.
როგორც გამყიდველი, გსურთ თქვენი აგენტი რეკლამირება ყოველკვირეული თქვენთვის, ალბათ ცოტა მიზნობრივი პირდაპირი ფოსტით, გააგზავნეთ ელექტრონული ფლაერები, იქნებ წარმოადგინოთ ოთხი ფერადი ბროშურები და წარმოგიდგინოთ მარკეტინგული კამპანია თქვენთვის სპეციალურად თქვენთვის განკუთვნილი.
04 ლიტერატურა
თქვენ შეიძლება მოიძიოთ ცნობები აგენტის ვებ-გვერდზე, მაგრამ თქვენ ასევე უნდა ვთხოვო, რომ იხილოთ მითითების წერილები. კლიენტები ხშირად აგზავნიან შენიშვნებს ან წერილებს აგენტის ბროკერთან. შეამოწმეთ მინიმუმ სამი მითითება.
05 საუკეთესო სამი რამ, რომ აგენტი განსხვავდება
მაგალითები შეიძლება მერყეობს მარკეტინგისგან ცოდნით. მისაღები პასუხია:
- კმაყოფილი კლიენტების ძლიერი განმეორებითი ჩანაწერი
- ვრცელი ონლაინ მარკეტინგი
- კარგი მოლაპარაკებების უნარი
- ჯეროვანი, არ იღებს პასუხს
- ძლიერი კომუნიკატორი.
06 დოკუმენტაციის მიმოხილვა
როგორც მყიდველს, სთხოვეთ ნიმუშის შეძენის ხელშეკრულებას და სთხოვეთ აგენტი ამ დოკუმენტში თქვენი გაუქმების უფლებას. იმ შემთხვევაში, თუ აგენტი hems და haws, ან hesitates ასახსნელად შეძენა ხელშეკრულება თქვენ, აყვანის სხვა აგენტი. როგორც გამყიდველი, ვთხოვთ, რომ ნახოთ ჩამონათვალი ხელშეკრულება . ჰკითხეთ საკუთარ თავზე გაყიდვის უფლებას. თუ საფასურს ხედავთ, არ მესმის, კითხვაზე.
07 ასოცირებული პროფესიონალები
სთხოვეთ აგენტს, თუ ტიტული კომპანია რეკომენდაციას აძლევს ბრალდებას საკომისიო. ყველა აგენტი ავაშენოთ პროფესიონალთა გუნდები, საწყისი სათაურები კომპანიების ესქრო ოფიცრები იპოთეკური კრედიტორების , მთავარი ინსპექტორები , და შემფასებელთა. ჰკითხეთ, თუ აგენტის კომპანია იღებს კომპენსაციას რეფერალისთვის. თუ ასეა, შეიძლება დაგჭირდეთ სხვა პროფესიის შერჩევა. ზოგიერთი რეფერალური საფასურის გადახდა კანონით ეწინააღმდეგება.
08 აგენტის მოსაკრებლები
ყველა საფასური შეთანხმებით . თუ მყიდველი ხართ, სთხოვეთ აგენტს, თუ მყიდველის ბროკერის ხელშეკრულებაში მითითებული საფასური იქნება მორგებული, თუ შესთავაზა გამყიდველის კომპენსაცია დაბალია. თუ თქვენ ხართ გამყიდველი, სთხოვეთ დისკონტირებულ საფასურს. ზოგჯერ აგენტები შეესაბამება სხვა აგენტებს.
09 პირადი გარანტია
თუ აგენტი არ გაგითავისუფლებთ გარიგების ხელშეკრულებიდან, ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე, მაშინ აიღეთ სხვა აგენტი. ჰკითხეთ მას, სანამ მოაწერენ ჩამონათვალი ხელშეკრულებას. დიტო მყიდველის ბროკერთან შეთანხმებით . ზოგიერთი აგენტი გათავისუფლდება თქვენ; სხვები არა.
10 სხვა კითხვები
თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ აგენტს, გაიმეორონ თქვენი მიზნები და ამოცანები. თუ აგენტი არ ჩანს, თუ რა გინდა, რა გინდა, მიუხედავად იმისა, რომ თქვენი მცდელობის ახსნა-განმარტების მცდელობის შემთხვევაში, სხვისი აყვანა.
ზოგიერთი აგენტი არ მოუსმინოს ძალიან კარგად. გინდა აგენტი, რომელიც მოისმენთ და დაგიკავშირდებით. საუკეთესო საშუალება გაიგოთ, თუ აგენტი გაიგებს თქვენს სურვილებს, სთხოვოს აგენტი, რომ გავიმეორო ის უკან.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.