მკითხველთაგან მიღებული წერილებისა და ელ-ფოსტის დიდი ნაწილი საჩივრებს ეხება მათ უძრავი ქონების აგენტებიზე - სასიკვდილო სამსახურზე და ცუდი რჩევის შესახებ, ანუ ცუდად რჩევას ან აგონიზებას, თუ როგორ ააფეთქოს აგენტი , ხშირად ნათესავი, ოჯახის რიფის გარეშე.
რამდენი გამოცდილება აგენტები უნდა ჰქონდეს
იმის ნაცვლად, რომ ჰკითხეთ რამდენი გამოცდილება აგენტი, ვკითხე რამდენჯერ აგენტი განაახლა მისი უძრავი ქონების ლიცენზია. მაგალითად Oklahoma, მაგალითად, უძრავი ქონების ლიცენზიები გაიცემა სამი წლის განმავლობაში; New Hampshire- ს ვადა ორი წელია; კალიფორნიაში ჩვენ ოთხწლიანი ვადით სარგებლობენ.
ალბათ გსმენიათ, რომ აგენტის 10% აწარმოებს ბიზნესის 90% -ს. ეს იმიტომ, რომ საუკეთესო მწარმოებელ აგენტები თანმიმდევრულია, და ეს თანმიმდევრულობა მოდის გამოცდილება. ტრანზაქციების მინიმალური რაოდენობა ბევრ ბროკერს ელოდება, რომ აგენტი დასრულდეს წელიწადში დაახლოებით ათიდან, რაც თვეში თითქმის ერთია. არაფრის მომცემი მწარმოებლების სტანდარტი, მაგრამ ადეკვატურია უძრავ ქონებაში.
რატომ უძრავი ქონების აგენტები დატოვა
ნომერ პირველი მიზეზი უძრავი ქონების აგენტები დატოვებენ ბიზნეს არის, რადგან ისინი არ აკეთებენ საკმარისი ფული. აშშ-ში აგენტის საშუალო ხელფასი წელიწადში 35,000 დოლარზე ნაკლებია.
გამონაკლისი, რომ ფიგურა ნორმალური ბიზნეს ხარჯები და გადასახადები და იმედი ვიმედოვნებთ, არავინ ცდილობს შესანახი ოჯახი ოთხი რა leftover.
მიუხედავად იმისა, რომ ექსპერტები ურჩევს ახალი აგენტები, შეინახონ რეზერვების 6-დან 12 თვის ხელფასი, რისი თქმაც ამ რჩევას იძლევა. ბიზნესი, როგორც ჩანს, ძალიან ადვილია გარედან, მაგრამ უძრავი ქონება გართულებულია, შრომატევადი და საშუალო ჯო ან ჯილი, როგორც წესი, ცუდად არის აღჭურვილი, რომ გახდეს უძრავი ქონების აგენტი.
სამწუხაროდ, ბევრმა ვერ იპოვა ის, რომ მათ არ გაუჭირდათ ხელფასის გარეშე მრავალი თვე. აქ არის გარკვეული უნარების წარმატებული აგენტები ფლობენ, რომ დაეხმარება მათ წარმატებული უძრავი ქონების ინდუსტრიაში :
- ორგანიზაციული
- დროის მენეჯმენტი
- კომუნიკაცია
- ტექნიკა
- მოთმინება კონფლიქტების მოგვარების საკითხებზე
- მარკეტინგის ექსპერტიზა
- თვითმმართველობის ხელშეწყობა
- გამავალი პიროვნების პროექცია
გამოცდილების უპირატესობები
გამოცდილი აგენტია, რომლის შეცდომებიც ახალია. წარმატებული აგენტები ყოველწლიურად სწავლობენ რაიმე ახალს; ხოლო ნაკლებად აგენტები წარსულის შეცდომების გამეორებას გულისხმობენ. ყველაზე აგენტები მკურნალობენ თითოეულ კლიენტს, თითქოს მათი ბიზნესი დამოკიდებულია კლიენტის წარმატებაზე. იმიტომ, რომ ეს ასეა. აგენტები, რომლებიც გამოცდილია:
- გთავაზობთ წინა გადაწყვეტილებების საფუძველზე გადაწყვეტილებებს
- განიცდიან პრობლემებს, სანამ მოხდება
- ისიამოვნეთ მყარი რეპუტაციით სხვა აგენტებით
- პრაქტიკულად მოქმედებდა ძლიერი მოლაპარაკებების ტექნიკა
- მოიძიეთ დროულად გამოცდილი მოვაჭრეები, როგორიცაა იპოთეკური კრედიტორები , სათაო კომპანიები , მთავარი ინსპექტორები , შემფასებლები, გენერალური კონტრაქტორები, მავნებლების ინსპექტორები
- მესმის უძრავი ქონების ბაზრის შეცვლის სირთულეები
- უზრუნველყოს სტატისტიკა და მნიშვნელოვანი ბაზარი მონაცემები კლიენტებს
- პროფესიონალურად უხელმძღვანელოს კლიენტებს, რათა გაიხსნას დახურვა
აყვანის დნმ აგენტი
დნმ აგენტები ნათესავები არიან. როგორც ასეთი, ნათესავები ხშირად ფრთხილად არ შეურაცხყოფენ ერთმანეთს.
აგენტები, რომლებიც თქვენთან არიან დაკავშირებული, შესაძლოა არ გინდათ თქვენი მოსაზრებების ან მოსაზრებების გამოწვევა, მაშინაც კი, თუ ეს თქვენი საუკეთესო ინტერესია. შეიძლება არ იგრძნონ კომფორტულად იმის მოთხოვნა, თუ რა გინდა, როგორც აგენტი, რომელიც არ იყო ოჯახი. ქვედა ხაზი შეიძლება დაგჭირდეთ შედარება კონკურენტები, გამოიყენოთ რჩევები მოძიების უძრავი ქონების აგენტი და გასაუბრების უძრავი ქონების აგენტი , სანამ თქვენი საბოლოო შერჩევა.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.