Უნდა იყიდოთ უძრავი ქონების აგენტი ან იურისტი, რომ შეიძინოს სახლი

რა არის შენი საუკეთესო ინტერესი

ეს არ არის ან / და სიტუაცია

თუ რეალტორს სთხოვდა თუ არა უძრავი ქონების აგენტი ან იურისტი, რომ სახლი შეიძინოს, შეგიძლიათ მოითმინოთ რეალტორი, რომ აგენტი აყვანა. მეორეს მხრივ, თუ ადვოკატს ვთხოვთ, რომელი ტიპის წარმომადგენლობა უკეთესია - იურისტი უძრავი ქონების აგენტი - ადვოკატი ალბათ იურისტს აყვანა. თითოეული პროფესია აქვს საკუთარი ადვოკატები, მაგრამ საუკეთესო გამოსავალი არ არის არცერთი ვარიანტი.

ეს ორივე ვარიანტია.

ახლა, მე ვიცი რას ფიქრობთ. თქვენ ფიქრობთ, თუ ყიდულობთ სახლს , აგენტი არ მოგეკუთვნება თქვენ, გამყიდველი იხდის ამ საფასურს. ასე რომ, რატომ გინდა ფულის დახარჯვა, რომ არ გაატაროთ ადვოკატის დაქირავება? ზოგიერთი მყიდველს სურს კანონიერი დაცვის და რჩევა მხოლოდ კვალიფიციური და კომპეტენტური უძრავი ქონების იურისტი.

აყვანის ადვოკატი წინააღმდეგ აგენტი ყიდვა სახლი

ზოგიერთ ადვოკატთან საუბრისას, შეიძლება ითქვას, რომ ადვოკატი დაქირავებული უნდა იყოთ და არა უძრავი ქონების აგენტი, რადგან ადვოკატს შეუძლია უზრუნველყოს ორივე სერვისი. ამ იდეასთან დაკავშირებული პრობლემები რამდენიმე ადვოკატი პროფესიულად გაყიდავს უძრავი ქონებას. ეს ქუდი მათ არ ხშირად აცვიათ. იურისტებმა შეიძლება არ იცოდნენ კონკრეტული უბნები, როგორ შეადგინონ შედარებითი ბაზრის ანალიზი , უძრავი ქონების კონტრაქტი, ან რაიმე ნივთის შესახებ აგენტი და არც უძრავი ქონების პროფესია, ბევრად ნაკლებია, თუ როგორ მიხვდებიან დეფექტები, მოლაპარაკებები რემონტი და არც ერთი ათეული ამოცანები გამოცდილი მყიდველის აგენტი ასრულებს.

მეორეს მხრივ, უძრავი ქონების აგენტები არ არის ლიცენზირებული იურიდიული კონსულტაცია. ეს იმას ნიშნავს, რომ მათ ვერ უპასუხებენ სამართლებრივ კითხვას, მაშინაც კი, თუ მათ იციან პასუხი, არღვევენ კანონს. აგენტი შესაძლოა დაკარგოს უძრავი ქონების ლიცენზია, თუ იგი ცდილობდა პრაქტიკაში კანონი.

განსხვავებები უძრავი ქონების კითხვასა და სამართლებრივ საკითხებს შორის

სამწუხაროდ, ბევრი უძრავი ქონების კლიენტი ვერ იკავებს სამართლებრივ კითხვასა და უძრავი ქონების შეკითხვას.

თუ ეს ეხება უძრავი ქონების, ბევრი მყიდველს ვერ ხედავს, როგორც სამართლებრივი კითხვა. ისინი იტყვიან ისე, რომ თავიანთი ხელმძღვანელების ჩათვლით, რომ ისინი მტკიცედ იციან, აგენტი ვერ მისცემს სამართლებრივ რჩევას. ისინი ამბობდნენ: " კარგი, მე არ გეკითხებით იურიდიული შეკითხვა, მაგრამ როგორ ფიქრობთ, რომ მე მაქვს სათაური ?" რომელია სამართლებრივი კითხვა.

ახლა, თუ მყიდველმა უნდა იცოდეს, რამდენი კვადრატული ფუტია acre, რომელიც 43,560, აგენტი შეუძლია უპასუხოს ამ კითხვაზე. მაგრამ თუ მყიდველმა უნდა იცოდეს გაზიარებული საარტილერიო ტვირთის გამარტივება, ეს არის იურიდიული კითხვა. ახლა, თქვენ ალბათ კარგად ფიქრობთ, რა კარგია უძრავი ქონების აგენტი, თუ მას ვერ უპასუხებს რაიმე იურიდიულ კითხვებს უძრავი ქონების შესახებ? თქვენ არ იქნებით მარტო ამ აზროვნებაში. ეს იმედგაცრუებაა მყიდველისთვის.

კიდევ ერთი მაგალითი შეიძლება შემიძლია ამ შესყიდვის ხელშეკრულების გაუქმება და დეპოზიტის დაბრუნება? კვლავ სამართლებრივი საკითხია, არა უძრავი ქონების საკითხი. გამოცდილი აგენტმა შეიძლება პუნქტში მიუთითოს შეძენილ კონტრაქტში, რომელიც უკავშირდება ჯეროვანი ფულადი დეპოზიტის დაბრუნებას და შეიძლება გაამჟღავნოს ის, თუ რა ხდება ჩვეულებრივ თავის გამოცდილებასთან დაკავშირებით, მაგრამ მას არ შეუძლია ვურჩევ მყიდველს უარი თქვას გამყიდველი ან არ დააკისროს დეპოზიტი დაუბრუნდება. თუ მან იცის, რომ მყიდველის დეპოზიტი რისკის ქვეშ იმყოფება, ის შეიძლება რამდენიმე შემთხვევას გაეცნოს მის კლიენტებს ამ საკითხზე, მაგრამ საბოლოო ჯამში, ის იძულებული იქნება მყიდველისთვის იურიდიული კონსულტაცია მიიღოს.

ქვედა ხაზი

არ არის ის, რომ მყიდველის აგენტი არ სურს დაეხმაროს, ის, რომ მას არ შეუძლია მისცეს იურიდიული კონსულტაცია. გარდა ამისა, თუ მან დაარღვია კანონი და გამოხატა სამართლებრივი დასკვნა, მყიდველს მაინც ვერ დაეყრდნო. ადვოკატები, როგორც წესი, დააკისროს რამდენიმე ასეული დოლარი საათში. მოკლე კონსულტაცია არის უკეთესი გზა მყიდველისთვის იურიდიული კონსულტაციის მისაღებად, ვიდრე ცდილობენ მისი აგენტისგან გაეხსნა, მხოლოდ იმიტომ, რომ მას არ სურს ადვოკატის გადახდა.

წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.