როგორ განსხვავდება ორმაგი სააგენტო და ტრანსაქციური ურთიერთობები
ორმაგი სააგენტო არსებობს მაშინ, როდესაც საბროკერო ან აგენტი წარმოადგენს როგორც მყიდველის, ასევე ქონების გამყიდველს.
ზოგიერთ ადგილობრივ ბაზაში აკრძალულია ორმაგი სააგენტო. ორმაგი სააგენტოების ურთიერთობებში ბევრი ადვოკატი გრძნობს, რომ არც მყიდველი და არც გამყიდველი არ იღებს ადეკვატურ წარმომადგენლობას.
ცალკეული სააგენტოს ასპექტები
მყიდველის ინდივიდუალური ნებართვის გარეშე, მარკეტინგის წარმომდგენის ბროკერის აკრძალულია მარკეტინგის სააგენტოს (შიდა განცხადების) მიერ ჩამოთვლილი მყიდველის თვისებები. თუ მყიდველი ვალდებულია შეიძინოს სააგენტოს მიერ ჩამოთვლილი ქონება და თუ გამყიდველი თანახმაა, მაშინ ხდება ორმაგი სააგენტოს ურთიერთობა. ქვეყნის ნაწილში, სადაც ორმაგი სააგენტო არ არის დაშვებული, ზოგიერთი საბროკერო სპეციალიზირებულია, როგორც ექსკლუზიური მყიდველის აგენტებად და არ ითანამშრომლებს გამყიდველებთან, ან ექსკლუზიურად მუშაობს გამყიდველებთან.
ფსიქოლოგიური მოვალეობები
სააგენტოს მრავალი სხვა სახის ურთიერთობებში აგენტი ვალდებულია ერთგულებისადმი ერთგულება და მორჩილება. ამდენად, თუ მყიდველი ვართ, შეგვიძლია ველოდოთ აგენტი საკუთარი ინტერესების წინაშე საკუთარი ინტერესების შესაბამისად, უზრუნველყოს პატიოსნება და კეთილსინდისიერება, და თავიდან აიცილოს ინტერესთა კონფლიქტი.
ზოგიერთ შემთხვევაში, უძრავი ქონების აგენტები რეალურად არ აქვთ იურიდიული ვალდებულება, რომ გამოიჩინონ ჩვენი საუკეთესო ინტერესები. კანონები 25 შტატში ახლა საშუალებას მისცემს ბროკერებს მიაწოდოს მომსახურების მყიდველები და გამყიდველები როგორც "გარიგების ბროკერები" ან "ფასილიტატორები" გარეშე ტრადიციული fiduciary მოვალეობის ლოიალურობა და მორჩილება.
სხვა 25 სახელმწიფოში, აგენტი მოითხოვს კანონით:
- გულახდილად და სამართლიანად გარიგება
- ლოიალობის ჩვენება
- კონფიდენციალობის პატივისცემა
- მოახდინონ თავიანთი კლიენტის საუკეთესო ინტერესებისადმი მორჩილება
- სრული გამჟღავნება, ყოველთვის
- ანგარიში ყველა ფონდისთვის
- გარიგების უნარი, ზრუნვა და შრომისმოყვარეობა
- წარმოადგინეთ ყველა შეთავაზება და კორესპონდენტი დროულად, თუ მხარემ ადრე არ წარუდგინა აგენტი წერილობით
- გაამჟღავნოს ყველა ცნობილი ფაქტი, რომელიც მატერიალურ ზეგავლენას ახდენს საცხოვრებელი უძრავი ქონების ღირებულებაში და არ არის ადვილად დაკვირვება
გარიგების ბროკერი სააგენტოს ურთიერთობა
გარიგების საბროკერო არის ბროკერის ან აგენტის ძირითადი როლი; იგი არ წარმოადგენს მყიდველს ან გამყიდველს, არამედ ნაცვლად მოქმედებს, როგორც ორივე მხარის დასახმარებლად სახლის გასაყიდად. აქ, ბროკერი წარმოადგენს გარიგებას და მოქმედებს როგორც ნეიტრალური მხარე.
გარიგების საბროკერო ვალდებულია ორივე მხარეს შეზღუდული კონფიდენციალობა. ეს იმას ნიშნავს, რომ გარიგების საბროკერო ვერ იტყვის მყიდველს, რომ გამყიდველი ნამდვილად ეთანხმება დაბალ ფასს ან გაყიდვას, რომელიც მყიდველს უფრო მაღალი გახდება, გარეშე პარტიის ნებართვის გარეშე. ორივე მყიდველი და გამყიდველი ერთიან სააგენტოსგან უკეთესად ემსახურება.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.