შეგიძლიათ სცემოთ უძრავი ქონების ბაზარს?
დამწყებთათვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ იგივე მეთოდები, რომლებიც მუშაობდნენ ბევრზე, რომლებიც ცხოვრობენ კრეატივით: შეიძინეთ დაბალი და მაღალია. პირველი ნაბიჯი არის უძრავი ქონების ბაზრის ტიპის განსაზღვრა, რომელიც თქვენს ქალაქში არსებობს.
სახეები უძრავი ქონების ბაზრები
მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს ბევრი ვარიაციები და twists, ძირითადად უძრავი ქონების ბაზრებზე დაეცემა სამ კატეგორიად:
- მყიდველის ბაზრები
მყიდველის ბაზრები არსებობს, როდესაც არსებობს უფრო ინვენტარიზაცია, რაც ნიშნავს იმას, რომ ყიდულობენ სახლებს, ვიდრე მყიდველებს. იმის გამო, რომ მყიდველებს ბევრი სახლი აქვთ, არ იყიდება ყველა იყიდება სახლი. ექსპერტების უმრავლესობა თანხმდება, რომ თუ ბაზარზე ექვსი თვის ან მეტი ინვენტარია, ეს მყიდველის ბაზარია. ასევე აღინიშნება, რომ მყიდველის ბაზრებზე ნაკლები მყიდველებს ნაკლები გაყიდვები ექნებათ, რომლებსაც მედიანა ფასები სჭირდებათ. - გამყიდველის ბაზრები
პირიქით, გამყიდველის ბაზრებზე უფრო მყიდველები არიან, ვიდრე ხელმისაწვდომი ინვენტარი. იმის გამო, რომ არსებობს ნაკლები სახლები მყიდველები აირჩიოს შორის, თითქმის ყველა სახლში გაიყიდება. როგორც წესი, გამყიდველის ბაზარზე გაცილებით ნაკლებია ინვენტარის ექვსი თვის ვადა. უკიდურესად გამყიდველის ბაზრებზე, სარეზერვო ინვენტარის ორ თვეზე ნაკლებია. - ნეიტრალური ბაზრები
ნეიტრალური ბაზრები დაბალანსებულია. როგორც წესი, საპროცენტო განაკვეთები ხელმისაწვდომია და ბაზარზე მყიდველისა და გამყიდველის რაოდენობა გათანაბრებულია. სასწორები არ გადადიან არც ერთ მიმართულებით, რაც ნიშნავს, რომ ბაზარი ნორმალურია. ინვენტარი ზოგადად დაახლოებით ოთხი თვის განმავლობაში, მისცეს ან მიიღოს.გაითვალისწინეთ, რომ კარგი ყიდულობს ნეიტრალურ ბაზრებზე, მაგრამ არ არსებობს საერთო აღნიშვნები, რომლებიც მყიდველებს უჭერენ მხარს ან პირიქით.
შესყიდვის მყიდველის ბაზარზე
თუ თქვენ აპირებთ ყიდვას სახლში და შეგვიძლია დაველოდოთ primo პირობები, მყიდველის ბაზარი არის ის; არ არის უკეთესი დრო. აქ არის რამდენიმე უპირატესობა ყიდვის მყიდველის ბაზარზე :
- ქვედა გაყიდვების ფასი
გამყიდველები უფრო მზად არიან საჭესთან და გარიგებაში, რადგან იციან ან უნდა იცოდნენ, რომ თუ მათ უარს ამბობენ ყიდვის შეთავაზების მიღებაზე, შეიძლება არ მიიღონ სხვა. როდესაც ნაკლები სახლები ყიდიან, ფასები, როგორც წესი, დაეცემა.
- მყიდველებს შეუძლიათ შეასრულონ დათმობები
მყიდველებს შეუძლიათ მოითხოვონ გამყიდველები, რათა გადაიხადონ დახურვის ხარჯები , მათი კრედიტორების გაცემა კრედიტის საშუალებას მისცემს. მყიდველები ასევე ელოდებიან მოვაჭრეებს გადაიხდის სპეციალურ ანგარიშებს, როგორიცაა მავნე ინსპექტირება ან სახურავი სერთიფიკატები და სახლის გარანტია . - პირობითი შეთავაზებები უფრო მისაღებია
გამყიდველები ზოგადად უფრო სასიამოვნოა კონტინგენტის შეთავაზების მიღებაზე, რომელიც დამოკიდებულია მყიდველის გაყიდვის მყიდველის შესახებ. შეთავაზება მხრივ უკეთესია, ვიდრე არ შეთავაზება ყველა. - მოთხოვნა რემონტი ადვილად მოლაპარაკება
თუ სახლში საჭიროა რემონტი ან განახლება მისი სისტემები, გამყიდველები ხშირად მყიდველს რემონტისთვის ან სახლის ინსპექტორის მიერ აღნიშნულ პრობლემას (ებ) გადააჭარბებს . - მყიდველები აკონტროლებენ გარიგებას
მყიდველებს შეუძლიათ მოითხოვონ ხანგრძლივი ინსპექტირების პერიოდი, გააგრძელონ ვადის დახურვა და მოითხოვონ ადრეული მფლობელობა - პირობები, რომლებიც ავტომატურად უარყოფილ იქნეს გამყიდველის ბაზარზე.
ყიდვისას გამყიდველის ბაზარზე
თუ მყიდველს არ აქვს სასწრაფოდ სახლის შეძენა, გამყიდველის ბაზარი არ არის იდეალური დრო. აქ არის რამოდენიმე ნაკლოვანებები ყიდვის სახლში გამყიდველის ბაზარზე:
- ყველაზე ფასი
მრავალჯერადი შეთავაზებები საერთოა. გამყიდველები ბრძანების სიაშია და მიიღებენ მას, ზოგჯერ უფრო. - არ დათმობს
გამყიდველები თავს იკავებენ ნებისმიერ მყიდველის დახურვის ხარჯებს ან გადაიხადონ შემოწმება.
- პირობითი შეთავაზებები იშვიათად ხდება
გამყიდველი არ სურს დაველოდოთ მყიდველის სახლში გაყიდვას. - რემონტის მოთხოვნა არ არის პატივი
გამყიდველები, ჩვეულებრივ, მყიდველებს ყიდულობენ სახლში "როგორც არის". - გამყიდველები გარიგებას აკონტროლებენ
უმეტესი გამყიდველები არ წარმოიდგენენ თავდაპირველ კონტრაქტს, მიუხედავად იმისა, რომ გარემოებებია, რადგან კუთხეში კიდევ სამი მყიდველია.
გაყიდვა მყიდველის ბაზარზე
თუ გამყიდველი არ სჭირდება გაყიდვას, შეიძლება მწირი იყოს მყიდველის ბაზარზე ბაზარზე სახლი. აქ არის არახელსაყრელი გაყიდვების მყიდველის ბაზარზე:
- Lowball გთავაზობთ
გამყიდველები რბილი ბაზრებზე კარგავს კაპიტალს. ნაკლებ მოთხოვნა სახლებში გაყიდვების ფასებზე ზეწოლას ახდენს, რის შედეგადაც მყიდველებს უჩივიან დაბალანსებაზე. - მყიდველები მოელის დათმობებზე
მყიდველები სთხოვენ გამყიდველებს გადაიხადონ დახურვის ხარჯები, რითაც ამცირებენ გამყიდველის წმინდა შემოსავალს.
- პირობითი შეთავაზებები რისკის ქვეშ არის
იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველის სახლი არ იყიდება, არც გამყიდველისა და იმ დროისთვის მყიდველების რაოდენობა, როგორც წესი, უფრო მკვეთრია. - მყიდველები ითხოვენ რემონტს
ყველა იმ პატარა რამ გამყიდველები არ დააყენა off სარემონტო გაიხსნება მთავარი ინსპექციის, და მყიდველები ველოდებით გამყიდველები დაფიქსირება მათ. - გამყიდველები არ აკონტროლებენ გარიგებას
მყიდველები ტენდენციურად ითხოვენ "out" პუნქტებს , რომლებიც ნება დართონ გარიგებამდე ყველა გზა დახურვისთვის.
გაყიდვის გამყიდველი ბაზარზე
ეს არის საუკეთესო დრო, რომ იყოს მთავარი გამყიდველი. აქ არის რამოდენიმე უპირატესობა გაყიდვაში გაყიდვის ბაზარზე:
- უმაღლესი გაყიდვების ფასი
სიაში გაყიდვების ფასების კოეფიციენტები უფრო დაბალია გამყიდველის ბაზრებზე, რაც ნიშნავს იმას, რომ გამყიდველები უფრო მაღალ ფასებს ავალდებულებენ, ხანდახან სიაში. - შეღავათების უარყოფა
გამყიდველები უარს ამბობენ მყიდველის დახურვის ხარჯზე და ისინი ხშირად უარყოფენ შეთავაზებებს, რომლებიც ითხოვენ გამყიდველის მიერ გადახდა ინსპექტირებას. - პირობითი შეთავაზებები იშვიათია
მყიდველები უფრო ადვილად ყიდულობენ თავიანთ სახლებს და რეალიზდება გამყიდველები არ შეათანხმებენ კონტინენტურ შეთავაზებას ფრთების 10 მყიდველთან. - მყიდველები იშვიათად ითხოვენ რემონტს
მყიდველები კვლავ სახლში ინსპექტირებას მიიღებენ, მაგრამ შეაჩერებენ სარემონტო მოთხოვნას , მიიღონ ქონება "როგორც არის". - გამყიდველები გარიგებას აკონტროლებენ
ეს გამიზნულია გამყიდველებისთვის მოკლევადიანი ინსპექტირების პერიოდებში მოლაპარაკებებისა და მყიდველების მოსალოდნელი მოსალოდნელი მოლოდინი, როგორიცაა შეფასება ან სესხის პირობები.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი, BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.