- შეთავაზების ფასი: რა ეფუძნება? თუ ფასების დაფუძნებას მხოლოდ სხვა სახლებში შესთავაზებთ, გააცნობიერონ, რომ ამ სახლებში არ ატარებენ წონასწორობას, სანამ არ დახუროთ. თქვენ უნდა დაეყრდნოთ თქვენს შეთავაზებას მიმდებარე გაყიდვების შედარებაზე და არა იმაზე, თუ რა სხვა გამყიდველები ითხოვენ საკუთარ სახლებს.
- სახლის პირობები: შეისწავლეთ სარემონტო სამუშაოების შეფასება და არ ავტომატურად იფიქროთ ყველა რემონტი ათასობით დოლარს. ავტომატურად არ მიმაჩნია, რომ თქვენ შეძლებთ მოსალოდნელი სარემონტო ხარჯების გაყიდვის ფასის გამოქვითვას, რადგან ფასმა შეიძლება შეცვალოს ეს ფაქტორი.
- საცხოვრებელი ადგილის ადგილმდებარეობა: ადგილმდებარეობას აქვს უზარმაზარი ტარება გაყიდვების ფასზე და არ გინდა სახლის ყიდვა ცუდი ადგილისთვის, რადგან resale რთული იქნება. მე ვთხოვე გამყიდველი, სახლში, რომ მხარს უჭერს მატარებლის ტრეკების თუ მატარებელი აწუხებს მას. ცოტა, მან აღიარა, მაგრამ როდესაც ის იყიდა სახლში, იგი გაძარცვა დაშორებით გრანიტის მრიცხველები და newness სახლში, რომ მან ნამდვილად არ შეამჩნია მატარებლის zooming მიერ.
Zillow.com- ისა და სხვა ონლაინ საინფორმაციო ცენტრების მარხვის შედეგად, ვებ-გვერდზე შეგიძლიათ იხილოთ რამდენიმე მონაცემები, მაგრამ ზოგიერთი ინფორმაცია არასწორია. მაგალითად, Zillow- ს შეფასებით, ვერანაირად ვერ შეაფასებს სახლებში სამეზობლოებში, სადაც ზომა და კონფიგურაცია არაკონფორმირებულია.
მაგრამ ის მოგცემთ ზოგადი ღირებულების სფეროს. ეს არ არის აგენტი CMA ან შეფასების შემცვლელი.
კითხვები ფასზე შეთავაზების შესახებ
მთავარი მყიდველები ხშირად შეადარებენ ფასების არჩევის დაწყებამდე მსგავსი ტიპის საცხოვრებლების ფასებს, მაგრამ სადაზღვევო ფასი შეიძლება ჰქონდეს ძალიან ცოტა რამ გააკეთოს სახლის ნამდვილ ღირებულებასთან ან მყიდველთან ერთად.
- რამდენი გამყიდველი გამხდარა? მიუხედავად იმისა, რომ გამყიდველი მოგება არაფერი აქვს საერთო ჩაის ფასი ჩინეთში, იგი დაეხმარება იცოდეს, თუ ფასეულობა წავიდა ან ქვემოთ, რადგან გამყიდველი შეიძინა სახლში. თუ ეს foreclosure flipper , თქვენ შეიძლება ვერ შეძლებს დაფინანსების 90 დღის განმავლობაში. არ მიაქციოთ წინა გაყიდვები; გამოიყენეთ ეს ინფორმაცია მხოლოდ თქვენი კონკრეტული მიზნისთვის სახელმძღვანელოსთვის.
- რამდენად მყიდველს მყიდველი აქვს? იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველს უფრო მეტი ფასი აქვს , ვიდრე ყიდულობს ფასს , მაშინ ყიდულობთ მოკლე გაყიდვას ან გამყიდველს დასჭირდება თანხის დახურვა . თუ გამყიდველი ვალდებულია დაწეროს შემოწმება დახურვის ესქრო, თქვენ ძალიან ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გამყიდველი მიიღოს გადახდის დახურვის ხარჯები ან შეთავაზება გადაიხადოს ნებისმიერი რემონტი. ეს თქვენთვის უკეთესია, თუ გამყიდველს ბევრი წილი აქვს.
- რამდენად ჰგავს სამეზობლოში გაყიდული მსგავსი სახლები? ეს არის თქვენი საუკეთესო მაჩვენებელი ღირებულება, რადგან თქვენი ბანკის დამფასებელი დაეყრდნობა იმ შესადარებელ გაყიდვებს, რათა გამოითვალოს ღირებულება. შენი აგენტი შეგიძლიათ მიიღოთ სიაში ახლახანს გაყიდული თვისებები თქვენთვის.
- რამდენი შეთავაზება აქვს გამყიდველს? ზოგიერთი სახლები გენერირებას მრავალჯერადი შეთავაზებანი . იმ შემთხვევაში, თქვენი შეთავაზება უნდა იყოს ძალიან ძლიერი, რათა გადარჩეს კონკურენცია. ნუ შეხვალთ მრავალჯერადი შეთავაზებისგან, რადგან ხშირად ბოლო წინადადება წარმოდგენილია გამარჯვებული შეთავაზება.
- რამდენ ხანს აქვს სახლში ბაზარზე? თქვენ შეძლებთ ფასების ფასს მოლაპარაკებაზე, თუ ბაზარი 90 დღით ან უფრო მეტია, ვიდრე ბაზარზე. ყოველივე ეს დამოკიდებულია ადგილობრივ უძრავი ქონებაზე, ხოლო დღეისათვის ბაზარზე, სოფლის მოსახლეობისთვის, შეიძლება სავარაუდოდ იყოს 360 ან მეტი.
დასვით კითხვები სახლის მდგომარეობის შესახებ შესყიდვის დაწყებამდე
წინასწარ იცნობთ, რომ სახლში აქვს სტრუქტურული საკითხები ან გადავადებული მოვლა, შეიძლება დაგჭირდეთ ამ პრობლემების გადასაჭრელად შეთავაზების ფასამდე .
- რამდენი წლის არის სახურავი? ახალი სახურავები აქვს სიცოცხლის ხანგრძლივობას 15-დან 50 წლამდე ან მეტი, რაც დამოკიდებულია მის მასალებზე. არა მარტო ფრთხილად შეინარჩუნებთ სახურავს, შენი კრედიტორი შეიძლება მოითხოვოს სარემონტო სამუშაოების დაწყებამდე და ვინ გადაიხდის ამას?
- როგორია ფონდის ტიპი? გაზრდილი ფონდები საშუალებას მისცემს სახლში წასვლას მიაღწიონ სანტექნიკა და ელექტრული, როგორც სახლები სარდაფებით. ნაკვეთის ახალი შენობა უფრო მეტად გავრცელებულია. თქვენ შეიძლება ჰკითხოთ, რა იყო ამ ტერიტორიაზე, სანამ ახალი სახლები აშენდა. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მშენებლებმა შეადგინეს ახალი ქვედანაყოფი ჭარბტენიანი ტერიტორია, რომელიც სავარაუდოდ აქვს სადრენაჟო ან ნესტიანი?
- აქვს თუ არა სახლში იზოლაცია კედლებსა და სხვენში? ცივი კლიმატის პირობებში, იზოლაცია უფრო მნიშვნელოვანია და თითოეული ლოკატორი ადგენს სტანდარტებს R ფაქტორით. საიმისოდ, რომლითაც იყიდე სახლში, ის კომუნალური გადასახადების შემცირებას მოხმარდება, მაგრამ ეს ნამდვილად არ გაზრდის თქვენს საბაზრო ღირებულებას.
- შეიცვალა ნებისმიერი ტექნიკა ან სისტემა, თუ ასეა, როდის? ეს პლუს ფაქტორი, თუ ძველი სისტემები და ელექტრო განახლდა. უფრო მეტიც, ხანდაზმული ტექნიკა არ არის გარემონტებული, რადგან ნაწილების აღარ არის შესაძლებელი. შეხედეთ თუ არა ტექნიკა უახლესი trendy ფერი და დარწმუნდით, რომ ისინი რეალურად მუშაობა განკუთვნილი.
დასვით შეკითხვები სახლის ადგილმდებარეობის შესახებ
უძრავი ქონების, ერთი გამუდმებით ისმენს ეს ყველაფერი ადგილმდებარეობა, საიდან, საიდან . სასურველი ტერიტორიების სახლები ღირსეულ ადგილებზე მსგავსი ღირსშესანიშნავ საცხოვრებელ ადგილებში ღირს.
- რა ტიპის სხვა თვისებები მდებარეობს მიმდებარე? მაგალითად, Folsom, CA- ში მდებარე სახლი, მაგალითად, ღობეზე ცემენტის კედელი იყო. უკან ეს იყო საბრუნავი კომპანია და სანტექნიკა კომპანია. ბინა შენობები, კომერციული და სამრეწველო შეამცირონ საცხოვრებელი საცხოვრებელი მათ გარშემო. გახსოვდეთ, თუ სახლში არის "იაფი" ახლა, ალბათ, ყველაზე იაფი სახლში, როდესაც საქმე დროულად გაყიდვა.
- რა არის სამეზობლო დემოგრაფია? ზოგიერთმა კომპანიამ შეიძლება მოგვაწოდოს ეს ინფორმაცია, მაგრამ თქვენი საუკეთესო ფსონი მეზობლებთან საუბრობს, რასაც მოჰყვება აგენტის მოთხოვნით და ატარებს კვლევას ბიბლიოთეკაში.
- სად არის სკოლები? სკოლები ძალზე დიდი შეშფოთებაა ბავშვებთან ერთად. კალიფორნიაში, მაშინაც კი, თუ სკოლაში ყიდულობენ გარკვეული სკოლის რაიონების საზღვრებს, არ არსებობს გარანტია, რომ თქვენს შვილებს სკოლაში ჩააბარებენ.
- არსებობს თუ არა უსიამოვნო ფაქტორები? მიმდებარე რესტორნების ან მაღაზიების მოძრაობა შეიძლება იყოს გამაღიზიანებელი. მანძილზე თავისუფალი ხერხით, შეიძლება არ გაიგონოთ ხმაური დღის განმავლობაში, მაგრამ როგორც ღამით მოდის, გაბრაზება და მუდმივი ჰუმანი შეიძლება ხმამაღალი იყოს. მაშინაც კი, ძაღლები შეიძლება გაიტანონ კაკალი.
გახსოვდეთ, უძრავი ქონების ბაზრები ექვემდებარება საქანელები. ეს შეიძლება იყოს გამყიდველის ბაზარი, მყიდველის ბაზარი ან ნეიტრალური ბაზარი. თუ თქვენი ბაზარი ცეცხლზეა და სვამს "ცხელი", შესაძლოა არ გქონდეთ საკმარისი დრო, რომ კითხვები ჰკითხოთ იმას, რომ სახლი სხვაგან იყიდება. სთხოვეთ თქვენს აგენტს, მოგაწოდოთ პროფესიონალური შეხედულებები ბაზარზე.