როგორ მივიღოთ სესხი ცუდი საკრედიტო საკრედიტო რისკის შემდეგ?
ბევრი პოტენციური მყიდველის აზრით, ისინი ვერ ყიდულობენ სახლს, თუ მათი საკრედიტო დაბანაკებულია, მაგრამ ეს სულაც არ არის ჭეშმარიტი.
არსებობს იმედი მათთვის, ვისაც მართლა სურს შეიძინოს სახლი, მაშინაც კი, თუ მათი საკრედიტო არის სავალალო. მოდით შევხედოთ, თუ როგორ.
ცუდი კრედიტი ელოდება ვადაგასული / გაკოტრების შემდეგ
- გაკოტრების საქმის შესრულების პერიოდი დაახლოებით შვიდი წელია, მაგრამ თქვენი საკრედიტო ანგარიშიდან 10 წლის განმავლობაში რჩება ცუდი კრედიტი.
- უკეთესი განაკვეთების შედგენის სესხი , დაველოდოთ ოთხი წლის შემდეგ შეტანის გაკოტრების ან მოკლე იყიდება .
- FHA- ს სახელმძღვანელო პრინციპები ორი წლის გასვლის შემდეგ იგულისხმება, რაც გულისხმობს იმას, რომ შეიძლება მხოლოდ 3.5% -ით შემცირდეს. სამი წლის შემდეგ ცუდი საკრედიტო შემდეგ მოკლე იყიდება . ეს სახელმძღვანელო პრინციპები საშუალებას იძლევა "შესარჩევი" მოკლე გაყიდვიდან ერთი წლის შემდეგ, მაგრამ კრედიტორების გადახურვა უარყოფს ამ ცნებას.
- მყარი ფულის კრედიტორები ხშირად გაიღებენ გაკოტრების ან foreclosure- ის შეტანიდან ექვსი თვის შემდეგ, მაგრამ შეიძლება ითხოვდეს 20% -დან 35% -მდე გადახდას ცუდი კრედიტის გამო. საპროცენტო განაკვეთი ძალიან მაღალი იქნება და სესხის პირობები არ არის ხელსაყრელი; ბევრი შეიცვლება წინასწარ გადახდაზე და რეგულირდება.
- სუბპრომი კრედიტორები (არ უნდა იყოს დაბნეული მყარი ფულის კრედიტორებით) იშვიათად 100% დაფინანსებული სესხი, ცუდი კრედიტისთვისაც კი.
როგორ გააუმჯობესოთ თქვენი ცუდი კრედიტი მისაღებად შესაბამის სესხი
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეიძლება ფიქრობთ, თქვენი ცუდი საკრედიტო disqualifies თქვენ ყიდულობენ სახლში, რომ პრეზუმფცია ალბათ არასწორია. არ დაწერა შენი შანსი, რომ შეიძინოს სახლი ცუდი საკრედიტო მხოლოდ იმიტომ, რომ გჯერა ამ fallacy.
ისაუბრეთ იპოთეკური ბროკერი, რომელიც სპეციალიზდება მსესხებლებისთვის ცუდი კრედიტით, რათა შეიძინოს სახლი.
- მიიღეთ ძირითადი საკრედიტო ბარათი. გაცილებით ადვილია, ვიდრე გაკოტრების შემდეგ იფიქრებთ, რომ სამი მიზეზის გამო: გაკოტრების საქმის წარმოება გაძლევთ "სუფთა ფურცელს", კრედიტორი იცის, რომ თქვენ არ გაქვთ დავალიანება და კიდევ 7 წელიწადში კვლავ ვეღარ გაკოტრებას.
- ვაჩვენოთ სტაბილური დასაქმება ერთი წლის ვადით.
- მიიღე რეგულარული ხელფასი ან ხელფასი (ეს არ ეხება თვითდასაქმებულს).
- გადაარჩინე გადახდის მინიმუმ 10%.
- მოერიდეთ გვიან გადასახადებს და გააგრძელეთ თქვენი გადასახადები დროულად; არ დაეცემა უკან.
როგორ FICO ქულა იმოქმედებს საპროცენტო განაკვეთების ყიდვისას სახლში ცუდი საკრედიტო
ჩვენ ვილაპარაკეთ ეველინ ჯამეტთან ვიტეკის იპოთეკაში ფიქოს ქულების განსხვავებაზე და როგორ უკავშირდება საპროცენტო განაკვეთი მსესხებელს. ქვემოთ მოყვანილი ნომრები შედის საპროცენტო განაკვეთთან შედარებით მსესხებლისთვის 600 FICO- ს ანგარიშით, რომელიც გადაიხდის გაკოტრების ან დაკარგულ წინა საცხოვრებელ სახეს. ეს სცენარი მიიჩნევს, რომ მსესხებელს ცუდი კრედიტით აკისრებს შესყიდვის ფასის 10% -ს ნაღდი ფულის სახით და შეესაბამება სეზონურ მოთხოვნებს ზემოთ.
- FICO ქულა 600-დან 640: + 1.625% მეტი გაბატონებული კურსი. ეს იმას ნიშნავს, თუ მსესხებელი კარგი კრედიტით იხდის 5.875%, თქვენი საპროცენტო განაკვეთი იქნება 7.5%.
$ 200,000 ამორტიზებული სესხი 7.5% -ით მოგცემთ ყოველთვიურად $ 1,398-ს.
- FICO ქულა 560 დან 580: + 2.875% მეტი გაბატონებული კურსი. ეს იმას ნიშნავს, თუ მსესხებელი კარგი კრედიტით სარგებლობს 5.875%, თქვენი საპროცენტო განაკვეთი 8.75% იქნება.
$ 200,000 ამორტიზებული სესხი 8.75% -ით გაიცემა 1,573 დოლარის ყოველთვიურად გადახდას.
- FICO 540-დან 559 ქულა: + 3.425% მეტი გაბატონებული კურსით. ეს იმას ნიშნავს, თუ მსესხებელი კარგი კრედიტით სარგებლობს 5.875%, თქვენი საპროცენტო განაკვეთი 9.3% იქნება.
$ 200,000 ამორტიზებული სესხი 9.3% -ით მოგაწვდით ყოველთვიურად $ 1,653.
- FICO ქულა 540-დან 500-მდე: + 3.875% გაბატონებული კურსით. ეს იმას ნიშნავს, თუ მსესხებლის კარგი კრედიტით სარგებლობს 5.875%, თქვენი საპროცენტო განაკვეთი 9.75% იქნება.
$ 200,000 ამორტიზებული სესხი 9.75% -ით მოგაწვდით ყოველთვიურად 1,718 $ -ს.
- FICO ქულა 500 წლამდე: + 6.25% მეტი გაბატონებული განაკვეთი. ეს იმას ნიშნავს, თუ მსესხებლის კარგი კრედიტით სარგებლობს 5.875%, თქვენი საპროცენტო განაკვეთი იქნება 12%. FICO- ს 500-ზე ნაკლები, თქვენ არ ისარგებლებთ 90% -იან სესხზე, მაგრამ შეგიძლიათ ისარგებოთ 65% -იან სესხზე, ამიტომ თქვენ უნდა გაზარდოთ 10% -დან 35% -მდე.
$ 200,000 ამორტიზებული სესხი 12 % -ით მოგაწვდით ყოველთვიურად 2,057 აშშ დოლარს.
შედარებით იდენტური FICOs წინააღმდეგ მსესხებელთა არ foreclosure ან გაკოტრების
მსესხებელი გაკოტრების გარეშე ან foreclosure with 600 FICO მიიღებს საპროცენტო განაკვეთი 5.875% (საფუძველზე) და გადაიხადოს ყოველთვიური გადასახადი $ 1183 on $ 200,000 ამორტიზებული სესხი. თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ, რომ გაკოტრების ან გაცემული ანგარიშის წინასწარ განსაზღვრა, თუნდაც FICO- ს 600 ქულა, იპოთეკის გადახდაზე 215 აშშ დოლარის ოდენობის ზრდის შედეგია სესხის ამღების გარეშე გაკოტრების ან foreclosure გარეშე. თუმცა, გადახდის სხვაობა მოგცემთ სახლის ყიდვას.
ალტერნატივა ბანკინგის დაფინანსებაზე ცუდი კრედიტისთვის
მსესხებლები, რომლებიც არ არიან კმაყოფილი კრედიტორების მიერ შემოთავაზებული განაკვეთით, შესაძლოა გვინდა შევხედოთ ყიდვას სახლში გამყიდველის დაფინანსებით . მიწის კონტრაქტები უზრუნველყოფს ალტერნატიულ ალტერნატივას. როგორც წესი, გამყიდველი დაფინანსების სთავაზობს:
- არ არის საკვალიფიკაციო
- დაბალი საპროცენტო განაკვეთები
- მოქნილი პირობები და გადასახადები
- სწრაფი დახურვა
თქვენ უნდა შეამოწმოთ თქვენი კრედიტორების ყოველწლიურად ან იმდენად, რომ გაირკვეს, თუ თქვენ კვალიფიკაციას refinance at ქვედა განაკვეთი.
Disclosure: Vitek იპოთეკური არის სასურველი გამყიდველი ჩემი დასაქმების საბროკერო და სარგებლობს შვილობილი ურთიერთობა Lyon უძრავი ქონება. Evelyne Jamet ახორციელებს სესხებს მხოლოდ ნიუ-მექსიკო, კალიფორნიასა და კალიფორნიაში და სთავაზობს მსესხებლებს ცუდი საკრედიტოთი დაუკავშირდით ადგილობრივი FHA იპოთეკური ბროკერს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.