მკითხველი გვთხოვს: "ჩვენ მიწის ნაკვეთის სახლებში ვნახეთ სახლები, სადრენახოსთან ახლოს მდებარე საყრმენტოს ხე-ტყეში მდებარე სამეზობლოში.ჩვენსმა უძრავი ქონების აგენტმა მოგვაწოდა მიწის ნაკვეთის გასაყიდად რამდენიმე სახლი და აღნიშნა, რომ ერთი მათგანი იყო Flipper მან ეს ხმამაღლა გააკეთა იმისთვის, რომ ეს იყო რაღაც მნიშვნელოვანი, ვიცი, რომ ადრე ვაღიარეთ, მაგრამ ზუსტად რა არის ფლიპერის სახლი? "
პასუხი:
აქ არის 101 წლის ფლიპერები. Flippers არიან ინვესტორები, რომლებიც ყიდულობენ სახლში, სასურველია მისი თავდაპირველი მდგომარეობა, ფასი მათ იმედი აქვს ქვეშ საბაზრო ღირებულება სასურველი სამეზობლოში. შემდეგ ისინი გაასაჩივრებენ როგორც პატარა ფულს, რაც შეიძლება სწრაფად და გააფართოვოს ის, რომ მომდევნო ხელსაწყოზე მიმაჩნია, მე ვფიქრობ, რომ მზადაა მყიდველმა - ვინ უფრო მეტი ფულით მოდის.
რემონტის შემსრულებელი და მოგებაზე მოგების მიღება არის იურიდიული და მიღებული გზა, რათა ფული გამოყოს უძრავი ქონებაში. თუმცა, არსებობს სხვა გზები, რათა გააკეთოს Flipper, რომლებიც წინააღმდეგ კანონის.
რა უნდა გამოიყურებოდეს შესყიდვისას რემონტებული ფლიპერის ყიდვისას
ინვესტორის ვთქვა, რომ არ ყიდულობდა სასაცილო საქმიანობას სახლში ყიდვისას, და ყველაზე ინვესტორები პატიოსანი არიან, მყიდველებს ჯერ კიდევ ფლიპერის გათვალისწინებით სიფრთხილით აკეთებენ.
Flippers მიმზიდველი მყიდველები, რადგან ისინი მხრივ ძირითადი სახლები - ყველაფერი არის ახალი, sparkly და სუფთა, მათ შორის ტექნიკით.
თუ ფასი შეესაბამება შედარებით გაყიდვას სამეზობლოში, არ აქვს მნიშვნელობა, ნამდვილად, რამდენად ინვესტორი თავდაპირველად გადახდილი სახლში.
- აყვანის საკუთარი აგენტი.
დაქირავება მყიდველის ბროკერი მოლაპარაკებას თქვენთვის. გამყიდველები ზოგადად გადაიხდიან აგენტის საფასურს. მყიდველის ბროკერი შეისწავლის თქვენს ინტერესებს და წარმოგიდგენთ თქვენ, არა გამყიდველს.
- მიიღეთ მთავარი ინსპექცია.
ჰკითხეთ სახლის ინსპექტორმა სახლის, მათ შორის სტრუქტურული სისტემების, გათბობის, ელექტრული და მექანიკური აპარატების ზედმიწევნით შესწავლას. წაიყვანეთ სახლში ინსპექციის ჩამონათვალი, რათა გადაამოწმონ არაფერი შეუმჩნეველი. - აიყვანეთ ექსპერტები მთავარი ინსპექტორით.
თუ ინსპექტორი გთავაზობთ სხვა ანგარიშებს, როგორიცაა სახურავის ინსპექცია , კანალიზაციის ინსპექცია , HVAC ანგარიში, chimney ინსპექცია, სტრუქტურული საინჟინრო ანგარიში ან მავნე ინსპექცია , დაიცვას მთავარი ინსპექტორი. - ყურადღებით შეამოწმეთ მუშახელის ხარისხი.
შეხედე ნიშნები, რომ ფლიპერის მოჭრა კუთხეები ან ცდილობდა გადარჩენა ფული გამოყენებით inferior პროდუქცია ან მასალები. შენიშვნა ნებისმიერი დეფექტების თქვენ იპოვით და სთხოვეთ რემონტს შესყიდვის ხელშეკრულებაში. - შეამოწმეთ ქვეყნის ნებართვა.
ნებართვის მოთხოვნის ნებართვა არ არის საერთო და არ არის აუცილებელი გარიგების მკვლელი. თუმცა, არავითარი გარანტია არ არის, რომ სამუშაო შესრულდა კოდექსის მიხედვით, თუ ფლიპერი ნებართვას არ მიიღებდა. - მიიღეთ მთავარი გარანტია.
სახლის გარანტიის გეგმაში, მყიდველებს ერთი წლის განმავლობაში დაფარავს სისტემა, ვერ მოხერხდება ელექტრული დაზიანებები ან სისტემური გაჟონვა. მთავარი საგარანტიო კომპანიები მომსახურების ზარის საფასურს იხდიან, მაგრამ რემონტი უფასოა.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.