აყვანის მეტი ერთი მყიდველის აგენტი მოძებნა სახლები
მან თავდაპირველად სურდა შეიძინოს preforeclosure.
რა თქმა უნდა, პრობლემა predeclosures ყიდვის preforeclosure , თუ ეს მოკლე იყიდება , არ არის ნამდვილად იყიდება. მაგრამ ეს არ შეწყვეტს საიტებზე რეკლამების რეკლამირებას ან ამ განცხადების გაკეთებას, რომლებიც მიმზიდველია მყიდველებისთვის. შემდეგი, მას ეგონა, რომ ეს იქნება გონივრული ცდილობენ შეძენა foreclosure, გარდა იმისა, რომ foreclosure ბაზარზე უკეთესი შეეფერება იმ დადებითი რომლებიც შეიძინოს მათ სასამართლო ნაბიჯები ან ინვესტორები, რომელთაც შეუძლიათ შეიძინონ მათ ნაყარი ბანკიდან.
შემდეგ მეზობელმა დაბომბა. მას უკვე აქვს უძრავი ქონების აგენტი. ჩემი პირველი აზრი იყო ის, თუ არა აგენტი, თუ როგორ predeclosures მუშაობა მყიდველი? ჩემი მეორე აზრი იყო ის, თუ რატომ არ საუბრობენ უკიდურესად ვიწრო REO ბაზარზე და ნაკლოვანებები ყიდულობენ foreclosures . ჩემი მესამე აზრი იყო ის, რაც მყიდველს ეს უძრავი ქონების აგენტი ელაპარაკება?
ვკითხე კითხვაზე.
რატომ მელაპარაკებოდა იგი? მყიდველი აღმოჩნდა დაბნეული. რატომ ვერ ვახერხებდით მის ორივე განცხადებას? იმიტომ, რომ ჩვენ ვიყენებთ იგივე MLS მონაცემთა ბაზაში და გაგზავნის იმავე სახლებში იყიდება, ამიტომ. მიუხედავად იმისა, რომ, მიანიჭა, მე შეიძლება შექმნას უფრო ფართო ძიება და ხელში მეტი განცხადების მაგრამ ორივე აგენტები არსებითად შედიხართ იდენტური მონაცემები.
თუმცა, უფრო დიდი საკითხი იყო მისი ერთგულება ერთ უძრავი ქონების აგენტი.
ჩვენ გადახდილი გვაქვს კომისიაში . მყიდველებთან მუშაობისას, ჩვენ გადახდა მივიღებთ იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი ყიდულობს ჩვენს სახლში. აგენტი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მყიდველისთვის ძალიან რთულია მუშაობა, თუ მყიდველი ვალდებულებას არ აკისრებს მუშაობას ამ აგენტთან. ვკითხე მყიდველი რამდენ ხანს მუშაობდა მისი აგენტი და იყო თუ არა ბედნიერი. არა, ის არ იყო ბედნიერი და ის თვეში მეტია სახლში ყიდულობს.
არ ნიშნავს, რომ იყოს უხეში, მე ვუყურებ პირდაპირ მისი ნაცრისფერი თვალებით თვალები და ჰკითხა: "შემიძლია ვთხოვო, რატომ გააგრძელებდი მუშაობას უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც ხდის თქვენ უბედური?" ის არ იყო მზად პირდაპირი კითხვისთვის. მან დაიწყო ადგილზე. Hey, ცხოვრება მოკლე, და ეს ძალიან მოკლეა, რომ თქვენ იყოს უბედური, მე ვურჩევ. ეს იყო შესაძლებლობა, რომ თითქოს ამბობდა მასთან, თუმცა ის აშკარად ძველი საკმარისი შეგროვება სოციალური უსაფრთხოებისა და სავარაუდოდ პენსიაზე. მე არ მივხვდი, რომ დედამიწაზე ყველა ადამიანი მიიჩნევს, რომ მას აქვს ბედნიერება.
მეორეს მხრივ, REALTOR ® ეთიკის კოდექსში უნდა იყოს მუშაობა და არ შეუძლია ხელი შეუშალოს სხვა REALTOR- ის კლიენტს. ჩემი ბუნება არ არის მცდელობა სხვა აგენტის კლიენტზე. მაგრამ როდესაც კლიენტი ჩემთან მიდის დახმარების მისაღებად, ეს სხვა ამბავია.
საბოლოო ჯამში, მე ვარაუდით, მყიდველი განაგრძობს მუშაობას მისი ამჟამინდელი აგენტისთვის, რადგან მან ნამდვილად არ მომცა რაიმე მყარი მიზეზი, რომ იყოს უბედური. ვფიქრობ, ის უბრალოდ დაბნეული იყო, თუ როგორ მუშაობს უძრავი ქონება.
თითქმის ყველა ჩამონათვალი გადადის MLS და ყველა აგენტი აქვს წვდომა. ძალიან ცოტა ჩვენგანი Sacramento მუშაობა ჯიბის განცხადების, ამიტომ ჩვენ არ ინახავს ჩვენი ინვენტარი საიდუმლო. ჩვენ გამოვრიცხავთ ჩვენს სახლებს გასაყიდად არსებული უმსხვილესი აუზით, რადგან პრაქტიკაში ყველაზე მაღალი ფასია. მყიდველებმა უნდა აირჩიონ მყიდველის აგენტი მყიდველის უყვარს და ენდობა და გამყარებაში აგენტი.
ძალიან ცოტა მყიდველის აგენტები დათანხმდებიან მყიდველზე გაცილებით ნაკლებად აჩვენებენ მყიდველის სახლებს, თუ მყიდველი უნდოდა მუშაობა ერთზე მეტი აგენტისთვის. ამ ტიპის მყიდველებს ხშირად უწოდებენ დირექტორებს და ისინი მხოლოდ მარკეტინგულ აგენტებს უწოდებენ, რადგან მათ არ სჭირდებათ და არც წარმომადგენლობა.
ისინი ხშირად არ აინტერესებდათ, თუ ისინი ჩართულნი არიან ორმაგი სააგენტოში .
პირველი შეკითხვა საუკეთესო მყიდველის აგენტები მყიდველს სვამს: არის თუ არა სხვა აგენტთან მუშაობა? თუ პასუხი არის დიახ, მყიდველის აგენტი საერთოდ არ ეთანხმება მყიდველს. თუ პასუხი არ არის, მაგრამ მყიდველი ატყუებდა, ის ადრე თუ გვიან გამოვა, რადგან სიმართლე ყოველთვის აკეთებს. უმჯობესია პატიოსანი იყოს. სასურველია, რომ ერთზე მეტი აგენტი იმუშაოს, როდესაც აგენტები სხვადასხვა სფეროში მუშაობენ და თითოეულს ნება დართავს მყიდველს მეორეზე მუშაობა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, არა.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი, BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.