5 ყველაზე დიდი მთავარი შესყიდვის დაბრკოლებები
ეს ყოველთვის არ არის ადვილი პროცესი, რომ შეიძინოს სახლი, მიუხედავად იმისა, რა თქვენი მეგობრები შეიძლება ითქვას. ბევრ სახლში მყიდველებს ექმნებათ დაბრკოლებები და ეს არ არის უჩვეულო, რომ ფრენის მაიმუნებსა და ბოროტ ჯადოქრებს გადაეყარონ ყვითელი აგურის გზაზე სახლის საკუთრებაში. პირველი ნაბიჯი სახლში ყიდულობს არის დაბრკოლებები.
გამოცდილი უძრავი ქონების აგენტი დაგეხმარებათ იპოვოთ უფლება სახლში , განსაზღვრავს თუ რა უნდა გადაიხადოს და მოლაპარაკება შეთავაზება თქვენთვის.
უფრო მეტიც, აგენტი შეგიძლიათ გაგიწიოთ ყველა ნაბიჯი გზა მთელ სახლში ყიდვის პროცესში . მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ არ მიიღებთ დაბრკოლებებს და დაბრკოლებებს.
დაბრკოლება 1: მოძიებაში Down გადახდის
თუ არ ხართ დამოუკიდებლად მდიდარი ან უბრალოდ მოგება ლატარიაში, ალბათ, უნდა იპოთეკური . ყველა VA სესხი , რომელიც ხელმისაწვდომია ვეტერანებისთვის, ნება მყიდველს ნულიდან უშვებს. სხვა სესხების გარდა, ცალკეული პროფესიონალებისთვის სპეციალურად გამოყოფილი სპეციალური პროდუქტების გარდა, საჭიროებს გადახდას. იპოთეკური სესხების ორი ყველაზე პოპულარული სახეობაა FHA სესხები და ჩვეულებრივი სესხები, რომლებიც მინიმალური გადასახადების გადახდას ითხოვენ, გაყიდვების ფასის 3% -დან 15% -მდე.
დაბრკოლება 2: მინიმუმ FICO ქულის მინიჭება
ორი ჯადოსნური ნომერია 620 და FHA- სთვის 720 და იპოთეკური დაზღვევის ჩვეულებრივი სესხებისთვის. იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი FICO ანგარიშით ქვემოთ მოხვდა ეს რიცხვი, თქვენ არ შეიძლება ისარგებლოთ იმ იპოთეკისთვის. ჩვეულებრივი სესხების გარეშე იპოთეკური დაზღვევა, თქვენი FICO შეიძლება დაიბლოკოს როგორც მინიმუმ 620, მაგრამ ფასი არის მახინჯი.
თქვენი FICO ქულის გასარკვევად, თქვენ უნდა მიმართოთ თქვენს კრედიტორს საკრედიტო ანგარიშის გასაშვებად. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ FICO ანგარიში ონლაინში, მაგრამ ეს დაგიჯდებათ და სავარაუდოდ, განსხვავდება თქვენი კრედიტორებისგან. შენი კრედიტორების გაიყვანს თქვენი საკრედიტო ქულა 3 საკრედიტო საანგარიშო სააგენტოები და მიიღოს შუა FICO ქულა.
დაბრკოლება 3: შეხვედრა კრედიტორების კოეფიციენტები
ყველაზე კრედიტორების ველით მყიდველს აქვს მაქსიმუმ 33 პროცენტით წინა ბოლომდე თანაფარდობა. ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენი იპოთეკური გადახდა, პლუს გადასახადები და დაზღვევა (PITI), არ შეიძლება აღემატებოდეს 33% თქვენი ყოველთვიური მთლიანი შემოსავალი. თუ თქვენ მიიღებთ $ 5,000 თვეში, მაქსიმუმ PITI გადახდა, რომლისთვისაც შეგიძლიათ ისარგებლოთ $ 1,650.
უკან ბოლოს შეფარდება. ეს გულისხმობს თქვენს PITI- ს გადახდის ერთად ყოველთვიური გადასახადების გადახდას. თქვენი მთლიანი ყოველთვიური შემოსავლის პროცენტული მაჩვენებელი უნდა იყოს 41% -დან 50% -მდე, რაც დამოკიდებულია სესხისა და კრედიტორების მიხედვით. იპოთეკური დაზღვევით, თქვენი ყველაზე მაღალი უკუგების კოეფიციენტი არ შეიძლება აღემატებოდეს 41% -ს, რაც იმას ნიშნავს, რომ უმაღლესი უკანასკნელის კოეფიციენტისთვის ისარგებლოს, შეიძლება დაგჭირდეთ მინიმუმ 20%.
დაბრკოლება 4: მიღება შეფასების ღირებულებით
HVCC- ს მთავარი შეფასების კოდექსი ძალაში შედის 2009 წლის 1 მაისს და ვრცელდება ყველა ჩვეულებრივი ოპერაციისთვის. 2010 წლის 1 იანვრიდან, ახლა FHA- ს ოპერაციებს ეხება. ეს კარგად არის მნიშვნელოვანი პროცესი, რომელსაც აქვს ხარვეზები და კრიტიკოსები.
წარსულში, კრედიტორს შეუძლია აირჩიოს საკუთარი შემფასებელი. ეს დამფუძნებელი ზოგადად იყო გამოცდილი, იცნობდა სამეზობლოში და ბევრ სახლს აფასებდა კონკრეტულ რაიონებში, რაც, როგორც წესი, გამოიწვევს სამართლიანი და დაბალანსებული შეფასებას.
ახლა, შეფასების მენეჯმენტებმა შეაფასეს შემფასებელს შემთხვევითი ზედამხედველების აუზიდან. შენი შემფასებელი შეიძლება იყოს სხვა სფეროდან ან იცნობს სამეზობლოში, რომელიც ხშირად იკავებს დაბალ შეფასებას .
თუ შეფასების ღირებულება არ მოდის, და თუ გამყიდველი უარი თქვას ფასის შეცვლის შესახებ, მყიდველებს შეაფასებენ, ან შეუძლიათ შეასრულონ ტრანზაქციიდან ან გადაუხდიან განსხვავებას ფულადი სახსრებით.
დაბრკოლება 5: კმაყოფილი სესხის პირობები
სადაზღვევო შეიძლება საშიში იყოს. Underwriter განიხილავს ფაილი და შეუძლია მოთხოვნებს. ნუ დაარღვიე, უბრალოდ გადმოგცეთ დოკუმენტები. ისინი წერენ წესებს. ეს მოთხოვნები შეიძლება შეიცავდეს დამატებით დოკუმენტაციას, შეფასების შეფასებას და, მაშინაც, დამზღვევმა შეიძლება უარყოს სესხი სხვადასხვა მიზეზების გამო.
მაგალითად, თუ თქვენ გაახსენეთ, და თქვენი ყოფილი მეუღლე საკუთრებაშია სახლში, რომელიც გაივლის foreclosure ან მოკლე იყიდება , თუ თქვენი სახელი ჯერ კიდევ იპოთეკის, თქვენ შეიძლება disqualified საწყისი ყიდვის სახლში თქვენი ახალი მეუღლე.
შემოსავლების დამტკიცების შანსების გაზრდის გზაა თქვენს მიერ გაცემული სესხების შესახებ ინფორმაცია და თქვენი ფინანსები თქვენს კრედიტორზე და დარწმუნდით, რომ საკრედიტო ოფიცერი ბიზნესში საკმაოდ დიდია იმისთვის, რომ გაეცნოს სამომავლო პრობლემებს, სანამ არ გაგაჩნიათ.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.