მთავარი გაყიდვის რჩევები: არ იყოს პენი ბრძენი და ფუნტი სულელური
ეს ინციდენტი მეუბნება, რომ ბევრმა გამყიდველმა არ იცის, რამდენად ღირს მათი მთავარი ღირსება, ან თუნდაც რამდენად მმართველია.
თუ ისინი არ იცნობენ ამ ორი ფუნდამენტურ ფაქტს, შეიძლება არ იცოდნენ, როგორ გაყიდონ ფული გაყიდვისას. ბევრი გზა არსებობს სახლში გაყიდვის დროს ფულის დაკარგვა.
დაქირავება გამოცდილი ჩამონათვალი აგენტი
მე არ შემიძლია ხაზი გავუსვა საკმარისი რამდენად მნიშვნელოვანია აყვანის უფლება ჩამონათვალი აგენტი დაგეხმაროთ შესუსტებას ყველა dime შესაძლებელია გარეთ გაყიდვის რომ სახლში. ზოგჯერ გამყიდველები ვალდებულებას ავალებენ აგენტები, რომლებიც ფულის დაზოგვას ქვედა კომისიებს აკისრებს და ეს ხშირად არასწორი მიდგომაა. ვთქვათ, ორი აგენტს შორის განსხვავება არის გაყიდვების ფასის ერთი პროცენტი. თუ გამოცდილი აგენტი, რომელიც გთავაზობთ უფრო მეტ მარკეტინგს და უკეთეს მომსახურებას, კონკურენტზე ერთი პროცენტით მეტია, მაგრამ მოგება 10% -ით მეტი მოგებაა, კიდევ უფრო წინ. თქვენ შეიძლება დაკარგოთ ფული, თუ შენ უფრო იაფი აგენტია, რომელიც ნაკლებად გთავაზობთ.
ფასი შენი მთავარი უფლება
აღარ არის თქვენს სახლში ბაზარზე, ნაკლებად ღირს მყიდველის თვალებში. არ შეეცადოთ ბაზრის შემოწმება ან ფულის დაკარგვის დასრულება.
თუ ფასები სახლში შეესაბამება შესადარებელ გაყიდვებს, თქვენ მიიღებთ მყიდველებს დაინტერესებულ საკმარისი იმისათვის, რომ ნახოთ იგი. აქ არის რამდენიმე რამ, რათა დაგეხმაროთ არ დაკარგოთ ფული:
- შეადარეთ ფასები გაყიდული სახლების ბოლო სამი თვის მანძილზე არსებული ბაზრებით. ფასები იზრდება თუ ქვემოთ? ვინ არის თქვენი კონკურსი? თუ იყავი მყიდველი, რომელი სახლი იყიდით? განვიხილოთ ფასები მყიდველებს, რომ ნახოთ და ფასი თქვენი სახლის შესაბამისად, მაგრამ შეინარჩუნოს ფასი შეესაბამება გაყიდული გაყიდვების.
- სთხოვეთ თქვენს ბანკს ბენეფიციარის მოთხოვნა . ეს მოგცემთ ზუსტ ანგარიშსწორებას. თქვენ არ შეგიძლიათ გამოიყენოთ უპასუხო ნაშთი თქვენი იპოთეკური განცხადებიდან, რადგან ის არ შეიცავს ერთ დღიურ საპროცენტო განაკვეთს და არც სარეზერვო გადასახადს, საკაბელო გადასახადს ან წინასწარ გადახდას. გამოიტანეთ ეს თანხა პლუს 30 დღის ინტერესი, რათა დადგინდეს მთლიანი წილობრივი.
- ტურის ღია სახლები თქვენს სამეზობლოში. შეხედე ტენდენციებს. გაითვალისწინეთ, რას აკეთებს ერთი სახლი უფრო მიმზიდველი, ვიდრე სხვა. თუ მყიდველს სურვილის გაღება შეუძლია, მყიდველი ემოციურ გადაწყვეტილებას მიიღებს, არა პრაქტიკული და ხელმისაწვდომი გადაწყვეტილება. და ეს შეიძლება გამოიწვიოს მეტი ფული თქვენთვის.
მოამზადეთ თქვენი სახლის გაყიდვა
ეს შეიძლება დაჯდა ცოტა ფული იმისათვის, რომ მიიღოთ თქვენი სახლი მარკეტინგისთვის, მაგრამ დაბრუნების შანსი არ უნდა გადააჭარბოს ხარჯს. მაღალხარისხოვან მაღალკვალიფიციურ კლიენტებს დაქირავებულები და ბევრი სახლის თვისებები განახლებულიყვნენ. ეს იყო უპრეცედენტო ზემოდან ქვედა და გაიყიდა ზე მეტი სიის ფასი ერთ დღეში.
- თქვენ შეგიძლიათ მოამზადოთ თქვენი სახლი ბიუჯეტში . გაითვალისწინეთ თანხა, რომელსაც შეუძლია რემონტისთვის და ადგილის მოპოვებისთვის. დასვით თქვენი აგენტი, რათა დაგეხმაროთ განსაზღვროთ რომელი მთავარი გაუმჯობესების საკითხი დაძლევის.
- აბანოში ბევრი ფული არ დახარჯე. ყველაზე მყიდველებს თავიანთი ხელმძღვანელები უბიძგებენ და აბანოში არ ატარებენ ნებისმიერ დროს. მაგრამ შეინახეთ ოთახი ძალიან სუფთა. შეიძინეთ ახალი ხელის პირსახოცები და მათ გარშემო მბრუნავი ribbons. თუ ოთახი არის მუქი ფერის, საღებავი თეთრია.
- თუ თქვენ ვერ შეძლებთ აიყვანოს სახლის stager, ყიდვა წიგნები დგამს სახლი რჩევები. კიდევ ერთხელ, თქვენი უძრავი ქონების აგენტი დაგეხმარებათ სახლში დადგმა . ყველაზე პრაქტიკული რჩევაა ყველა ოთახში ავეჯის 50 პროცენტი.
შეისწავლეთ მოსაკრებლები გაყიდვების ხელშეკრულებაში
თქვენი 10-დან 20-გვერდიანი შეთავაზებით დოკუმენტურად ჩაიძირა მყიდველისა და გამყიდველის გადახდის საფასურის სია. გარდა ამისა, მყიდველი შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი ინსპექტირების ანგარიშები ან თუნდაც გამყიდველი დათმობა დახურვის ხარჯები. ყველა ეს ღირებულება არის შეთანხმებით . იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი ითხოვს 3 პროცენტს დახურვის ხარჯები, განიხილოს გაყიდვების ფასი კომპენსაცია.
- როდესაც ის შეესაბამება რეაგირებას რეაგირება, მოლაპარაკება გადასახადი. მაშინაც კი, თუ ეს ჩვეულებრივია, რომ გამყიდველმა გადაიხადოს გარკვეული საფასური თქვენს ტერიტორიაზე, თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ სთხოვოთ მყიდველს, გადაიხადოს მათი შეთავაზება .
- თუ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ მოშორებით, ავტომატურად არ ეთანხმებით მყიდველის სახლის გარანტიის გადახდას. თუ მყიდველს სთხოვს გარკვეული ანგარიშები, როგორიცაა მავნებლების ანგარიში ან სახურავი ინსპექცია, შეაკეთეთ ქუდი სარემონტო დანახარჯებზე, ასეთი ანგარიში შეიძლება მოგახსენოთ, რომ გადაიხადოთ.
- ახლოს დასაწყისში თვის დასაწყისში, ვიდრე თვის ბოლოს გადარჩენა ფული საპროცენტო ბრალდებით. FHA სესხები გამოირიცხება ამ პრაქტიკაში.
და ბოლოს, თუ არ შეუძლია გაყიდოს თქვენი სახლი, არ. მოერიდეთ ინვენტარის ბლოკირებას ზედმეტ სახლში, რომელიც არ გაიყიდება. ნაცვლად ამისა, დაველოდოთ ბაზარს თქვენი ოცნებების დასაჭერად, სანამ თქვენს სახლში ბაზარზე განთავსება.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.