Განსაზღვრება დაუმორჩილებლობა და დაუმორჩილებლობა უძრავი ქონებაში

გაცნობა როლი Encumbrances უძრავი ქონება

განმარტება: დაშვება , როგორც ეს ეხება უძრავი ქონებას, ნიშნავს ნებისმიერ სამართლებრივ რამეს, რომელიც ზიანს აყენებს ან შეზღუდავს საკუთრების გამოყენებას ან გადაცემას. უძრავი და თავისუფალი ვაჭრობა ნებისმიერი და ყველა დაბრკოლებისგან იშვიათია ბევრ უძრავი ქონების წრეებში. დაბრკოლება შეიძლება იყოს იპოთეკური (სესხი), გირავნობის (ნებაყოფლობითი ან არანებაყოფლობითი) გამოთავისუფლება ან შეზღუდვა, რომელიც ზღუდავს ტიტანის გადაცემას. ჩავარდნა შეიძლება ფულის ჩართვას, მაგრამ არა ყოველთვის.

სიტყვები მე გაიზარდა არის: ყველა liens არიან encumbrances, მაგრამ ყველა encumbrances არიან liens. ჯერ კიდევ დაბნეული?

ნდობა ან იპოთეკური სესხი

ბევრი ადამიანი არასწორად მიიჩნევს, რომ სადაზღვევო ეხება მხოლოდ იპოთეკას, მაგალითად, რადგან ეს უფრო ხშირი გამოყენებაა. სახლის მყიდველის მიერ სახლის შეძენის დაფინანსების შემთხვევაში, ფინანსური შემოწმება, როგორც წესი, შედგება ორი დოკუმენტისგან: პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი, რომელიც გადაიხდის ვალდებულებას, და იპოთეკის ან სანდოობის მოწმობას, რომელიც შენიშვნას იცავს და ჩაიწერება. იპოთეკა ოდნავ განსხვავდება რწმენის საქმესთან დაკავშირებით, მაგრამ ჩვენი პრაქტიკული მიზნებისთვის, ორივე მათგანი არის დაბრკოლება.

როდესაც იპოთეკის ან სანდოობის ნასყიდობიდან გადახდა მოხდა, მაშინ ქონების ჩამორთმევა საჯარო რეესტრშია. ჩამონგრევის ამოღების საერთო დოკუმენტი ეწოდება სარეკონსტრუქციო საქმეს , რომელიც ახდენს საკუთრების უფლების დამალვას.

უბედურება მოხდება, როდესაც იპოთეკის ან სანდოობის ვალდებულებაზე პასუხისმგებლობა გაკოტრების საქმის განხილვისას დაიშალა, მაგრამ სესხი არ არის ოფიციალურად გათავისუფლებული ქონებიდან.

ყველა გაკოტრების იურისტი პრაქტიკულად არ იშურებს და ზოგი არ იცის, რომ გაკოტრების მე -7 თავი, მაგალითად, არ ათავისუფლებს ვალი და, თუ ისინი გარკვეულ დონეზე იცნობენ, ზოგადად, მათ კლიენტებს არ სურთ დამატებითი გადასახადი გადაიხადონ ამ დაბრკოლება. ამ ზედამხედველმა შეიძლება გამოიწვიოს ღრუბელი სათაურით, თუ დაბრკოლება არ არის გათავისუფლებული.

ნებაყოფლობითი ლიეონები

ნებაყოფლობითი გირავნობა არის დოკუმენტი, რომელიც მფლობელს ნებაყოფლობით აკისრებს და ზოგადად აღირიცხება საკუთრების წინააღმდეგ საჯარო ჩანაწერებში. ეს შეიძლება იყოს ფულის სანაცვლოდ ფულადი სახსრების შეცვლის სანაცვლოდ, როგორიცაა მეორე სესხი ან საკრედიტო ხაზის მთავარი წილი ან არსებული მეორადი დაფინანსების რეფინანსირება.

ზოგიერთ შემთხვევაში, როგორიცაა საკრედიტო ხაზი, შეიძლება არ იყოს ფულის გაცვლა, სანამ სახლის მფლობელი საკრედიტო ხაზს არ ატარებს, ანუ ფულს სჭირდება. როდესაც საპროცენტო განაკვეთები უკიდურესად დაბალი იყო, მე კიდევ ერთხელ გავიგებდი საკრედიტო ხაზს და შეინარჩუნე საკრედიტო ხაზი 7 წლის განმავლობაში, რომელიც მას არასოდეს შეეხო. მე, როგორც გადაუდებელი თანხების გადაღება, მე ოდესმე სჭირდება. საბოლოოდ, ფულის გარეშე ოდესმე დავბრუნდი ანგარიში. მაგრამ მე და ჩემი მეუღლე ჯერ კიდევ საჭიროა ამ ყადაღის გათავისუფლების შესახებ.

არალეგალური ლიეონები, როგორც შთამომავლობა

ორი ტიპის იძულებითი ლიანები, რომლებიც საკმაოდ საერთოა და გაზაფხულზე ჩემი გონება არის lis pendens და მექანიკის ყადაღა. არანებაყოფლობით, ეს იმას ნიშნავს, რომ სახლის მესაკუთრე არ ეთანხმება თანხმობას, რომ ასეთი ყადაღა შეიძლება შეტანილ იქნეს საკუთრების წინააღმდეგ, მაგრამ ყადაღის არსებობის მიუხედავად. Lis pendens არის ფანტასტიური გზა ამბობდა შექმნილა სამართლებრივი ქმედება. მაგალითად, ამბობენ, რომ გამყიდველმა გადაწყვიტა მყიდველისთვის გაყიდოს, მაგრამ მყიდველმა, ნებისმიერ მიზეზით, ვერ დახუროს დრო, ამიტომ გამყიდველმა გააუქმა ხელშეკრულება ცალმხრივად, მყიდველის თანხმობის გარეშე.

ამ საკითხის შემდგომი გაღრმავების მიზნით, მოვაჭრე უფრო მეტ ფულს სთხოვდა გაყიდვას, ხოლო მყიდველისთვის დახურვის დროის გაზრდაზე უარი განაცხადა. არსებული მყიდველის მიერ, რომ გამყიდველს ახალი მყიდველისთვის გადაცემის თაობაზე ხელი შეუშალოს, შეიძლება შეიტანოს სასამართლო პროცესი გამყიდველის წინააღმდეგ და დაარეგისტრიროს LIS Pendens. სადაზღვევო კომპანიამ გააუქმოს გაყიდვა, სანამ სასამართლო გადაწყვეტილება არ მოგვარდებოდა.

მექანიკის ყადაღა ზოგადად არის შეტანილი კონტრაქტორის ან კონტრაქტორის სუბ-კონტრაქტორების მიერ სამუშაოს ან მასალებისათვის, რომლებიც რჩება გადაუხდელი. ყველა იძულებითი სავალდებულოა, რომლითაც ტიპური კომპანიისთვის გადაეცემა ტიტულის დაზღვევის გამონაკლისების გარეშე, სათაურით გასცეს სათაური. თვითნებური დაბრკოლებები დარჩება საკუთრებაში, სანამ გაათავისუფლებენ. გარდა ამისა, მყიდველის ახალი კრედიტორების ასევე მოითხოვს ნათელი სათაური.

Easements როგორც Encumbrance

სავარაუდოდ, ყველაზე გავრცელებული ტიპური საშუალება არის კომუნალური მომსახურების გასაუმჯობესებლად, მაგრამ სარგებლობის უფლების მინიჭება შესაძლებელია გზაზე (გზაზე) იმ მიწის ნაკვეთზე, რომელიც გზის გარეშე მდებარეობს. Easements არის encumbrance, რადგან ისინი აკრძალვას გარკვეული ქმედებები და იმოქმედებს უფლებების საკუთრებაში. მაგალითად, თქვენ არ შეგიძლიათ ააშენოთ საცურაო აუზი ქალაქის კანალიზაციის ხაზისთვის განკუთვნილ ადგილას. კარგად, შეგიძლიათ, მაგრამ ქალაქში შეიძლება გათხრა, რომ საცურაო აუზი თქვენი ნებართვის გარეშე.

Easements აღინიშნება თქვენს სადაზღვევო პოლისში და ხშირად გამოჩნდება შემფასებლის რუკაზე.

წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.