Quitclaim Deed ან Interspousal გადაცემის Deed განქორწინების მთავარი მყიდველები
მიუხედავად იმისა, რომ არ შეიძლება იყოს იდეალური დრო, რომ შეიძინოს სახლში, თქვენ ჯერ კიდევ გვჭირდება საცხოვრებელი ადგილი, და თუ თქვენ იყენებთ სახლში ცხოვრობს, შეგიძლიათ შეიძინოთ კიდევ ერთი სახლი დაუყოვნებლივ. ყიდვის სახლში როდესაც გაყრის დაშორებით შესაძლებელია, მაგრამ შეიძლება დაგჭირდეთ თანამშრომლობა თქვენი მეუღლე იმისათვის, რომ ამის გაკეთება. მიზეზი? სათემო საკუთრების სახელმწიფოებში სათაური კომპანიები მოითხოვენ თქვენს მეუღლეს ხელი მოაწერონ და ნოტარიულად დაადგინონ, რომ შეაჩერონ საქმის სახეობა, არ დაუშვან თქვენს სახლში შეძენილი ინტერესი. არასამეწარმეო (არაკომერციულ) საკუთრების სახელმწიფო კანონებიც კი შეიძლება განიხილონ ახალი სახლის შეძენა, ხოლო ქორწინების განქორწინების შუა პერიოდში.
თუ თქვენი მეუღლე გაბრაზებულია თქვენთან ან არაკომუნიკაციულთან, მოიპოვებთ quitclaim დედებს ან interspousal გადაცემის შემთხვევაში შეიძლება რთული იყოს, თუ არა შეუძლებელი. თქვენ შეიძლება ცდუნებულად იყიდოთ სახლი სხვისი სახელის, ოჯახის წევრის ან მეგობრის შეძენაზე, მაგრამ თუ შეძლებთ ერთობლივ აქტივებს დაფაროთ შესყიდვა, მოგვიანებით მოგვიანებით მოგვიანებით დაგბრუნდებათ.
დედააზრი ისაა, თუ თქვენი მეუღლე არ ითანამშრომლებს, თქვენ ვერ შეძლებთ შეიძინოს სახლში სანამ თქვენი განქორწინება საბოლოოა.
კალიფორნიაში არსებობს იურიდიული პროცედურა, რომელსაც უწოდებენ ბითრკულაციას, რომელიც აღადგენს თქვენს სტატუსს ერთი პირის მიმართ, ხოლო განქორწინების სხვა ასპექტები კვლავ ჭარბობს, გამოყოფის მინიმალური დრო.
დრო ითხოვს 6 თვის განმავლობაში თქვენი მეუღლე იყო განქორწინების პუბლიკაციები და ახლა. თუ კალიფორნიის განქორწინების ადრეულ ეტაპებზე ხარ, ბიფურცევა არ არის ეფექტური ვარიანტი.
გაყიდვა სახლის დამტკიცებისას სახლის ყიდვისას და გაყრა
ზოგიერთი სახელმწიფოს დასჭირდება, რომ განქორწინების მხარე მიიღებს სასამართლოს დამტკიცებას, რათა შეიძინოს სახლში შუა გაყრა. ეს ხდება უფრო ხშირად, როდესაც "ქორწინების აქტივები", ანუ ზოგადად, ქორწინების ვადის განმავლობაში დაგროვილი ფული ან კაპიტალი გამოიყენება სახლის შეძენაზე. ჰკითხეთ თქვენს ადვოკატს, თუ საჭიროა სასამართლოს დამტკიცების შემთხვევაში, სახლიდან გაყიდეთ. ნუ უბრალოდ ამოიწურეთ და ფულის გადახდა სახლში , იმედი არავის შეამჩნევთ. ვინმეს გაიგებს. არ გინდა, რომ ცრუ განცხადებები გააკეთო სასამართლო დოკუმენტებზე.
სესხის მიღება სახლში ყიდვისა და განქორწინების მიზნით
პირველი პრობლემა შეიძლება იყოს ხელმისაწვდომი. თუ იყავით ორი შემოსავლიანი ოჯახი, ერთი შრომის ანაზღაურებაზე მიმაგრება შეიძლება შეამცირონ თქვენი შეძენა ძალა სახლისთვის. ახალი ქალები ხშირად უფრო მეტად დაზარალდნენ ამ მამაკაცების მიერ, რადგან ქალები ჯერ კიდევ, ამ დღეებში და ასაკში არ შემოსულან შემოსავალს მამაკაცებთან შედარებით. ეს იმას ნიშნავს, რომ არა მხოლოდ ქალმა უნდა შეამციროს თავისი ცხოვრების წესი ნახევარში, მაგრამ, შესაძლოა, უფრო მეტიც, რომ მისთვის გამოეყენებინა ფინანსური შემოსავლები ორ შემოსავლიანი ოჯახიდან ერთი კაცისგან ნაკლები.
მეორე საკითხი შეიძლება იყოს საკვალიფიკაციო სესხის მისაღებად, წარსულში დაფარვა , გაზრდილი ხარჯების გამო, როგორიცაა ალიმონი ან ბავშვის მხარდაჭერის გადასახდელები. თუ თქვენი უკანასკნელი ვალის კოეფიციენტები ძალიან მაღალია, შეიძლება უარყოთ. Underwriter შეიძლება გვინდა მტკიცებულება, რომ თქვენი ვალის დატვირთვის არ შეიცვლება შემდეგ განქორწინების. თუ თქვენ ჯერ კიდევ დახარისხებთ დეტალებსა და მოლაპარაკებებს, ეს შეიძლება გამოიწვიოს სესხის უარყოფა.
გაწყობა თქვენი ახალი მთავარი გაყრა შემდეგ
ბევრი რამ არის შესაძენად სახლში ყიდვის შემდეგ , და შემდეგ გაყევი განქორწინებისგან, შეიძლება დარჩეს სახლის ნახევრის ნაკლებ ნახევარზე მეტი. ზოგადად, ერთობლივი საკრედიტო ბარათის ანგარიშები დახურულია. თქვენ შეიძლება აღმოჩნდეთ გამოყენებით ცარიელი მუყაოს ყუთების როგორც მაგიდები და შეკვეთით ჩინურ მიიღოს- out იმიტომ, რომ თქვენ არ მიკროტალღოვანი და იქნებ სამზარეულო არასოდეს ყოფილა თქვენი ძლიერი სარჩელი.
თქვენ შეიძლება ასევე გაეცნოთ გაინტერესებთ, თუ თქვენ უნდა მიიღოთ roommate გაჭრა ხარჯები, რომელიც შეიძლება იყოს სასარგებლო გადაწყვეტა. მაგრამ სულ მცირე, თქვენ გაქვთ საკუთარი სუფთა ახალი სახლის სუფთა დაწყება.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.