როდესაც მყიდველმა ჩემი შემოთავაზების შეთავაზება მიანიჭა, პირველი აზრი, რომ ჩემი გონება კვეთს იმას, რომ თავიდან იქნას აცილებული ბევრი რამ, რაც სახლიდან გაყიდვის შემდეგ არასწორია. ჩემი გამყიდველები, მეორეს მხრივ, არიან ექსტაქტური და ბედნიერი, რომ მიიღეს შეთავაზება, და ისინი არ კითხულობენ შესაძლო კატასტროფებს. ისინი ყურადღებას ამახვილებენ და შეიძლება გაითვალისწინონ, რატომ სჭირდებათ აგენტი პირველ რიგში, რადგან ეს ყველაფერი ასე მწვავე მარტივია.
ისინი არ ფიქრობენ upfront მუშაობა, რომელიც შევიდა მომზადება სახლში იყიდება . სახლიდან სწორად შეფასებისას, სახლის დემონსტრირება , ფოტოგრაფია, სტრატეგიული მარკეტინგი, საბროკერო ტურები, ღია სახლები, ონლაინ აქციები. Nope, რას ხედავენ აგენტი ეყიდა იყიდება ნიშანი ეზოში და ახლა მათი სახლი გაიყიდა. სიუჟეტის დასასრული, მათ წიგნში.
მაგრამ ყიდვის შეთავაზება მხოლოდ შუა ნაწილამდეა. იფიქრეთ სახლის გაყიდვით, როგორც 1/4 up-front preparation, გთავაზობთ მოლაპარაკებებს, როგორც 1/4, მიღება სახლში ინსპექტირების როგორც მეორე კვარტალში და საბოლოოდ ნავიგაცია საბოლოო სესხის მოთხოვნებს, როგორც ბოლო ნაბიჯი.
ბევრი შეიძლება წავიდეს არასწორი შემდეგ სახლში გადადის კონტრაქტი. ეს არის მაშინ, როდესაც თქვენი აგენტის ჩამონათვალი თქვენი არჩევანი ხდება. გსმენიათ თუ არა გამოუყენებელი აგენტი, რომელსაც შეუძლია საბოლოო ეტაპების უმრავლესობა ან ფასდაკლების აგენტი, რომელიც შეიძლება საერთოდ არ შეწყვიტოს მომსახურება?
არსებობს ძალიან ბევრი რამ, რაც შეიძლება გაანადგურეს დახურვის, რომ მე უბრალოდ მოხვდა ყველაზე დიდი დაბრკოლებები და დატოვონ პატარა საკითხები კიდევ ერთი დღე:
პირველი რამ, რაც შეიძლება წავიდეს არასწორი შემდეგ გაყიდვა შენი მთავარი
თანხის შეწირვა არ არის. ჩვენი Sacramento MLS ითხოვს ჩვენ შეცვალოს სტატუსი ჩვენი განცხადების ფარგლებში 3 დღის განმავლობაში, და ბევრი სხვა მრავალჯერადი ჩამონათვალი მომსახურება მოითხოვს მსგავს დროს. რომ აღარაფერი ვთქვათ, მყიდველის აგენტები ძალიან გაბრაზებული თუ ისინი არ გაფორმებულია პოტენციური ჩვენება, მხოლოდ აღმოჩენა სახლში უკვე გაიყიდა მაგრამ ჩამონათვალი აგენტი არ შეცვლის სტატუსის MLS.
გამყიდველები ასევე შეშფოთებულნი არიან შოუების შეჩერებაზე და შეფუთვა დაიწყონ.
მაგრამ პირველი, რაც შეიძლება არასწორი აღმოჩნდეს თქვენი სახლის გაყიდვისას, მყიდველს აღმოაჩენთ, რომ ეს თანხა არ გადანაწილდეს ესქროში, არ არსებობს თანხის თანხის შეტანა . მას შემდეგ, რაც earnest money ზოგადად სახელშეკრულებო ვალდებულება და ეს აჩვენებს მყიდველის კეთილსინდისიერად, ეს ქმნის ყველას არასასიამოვნო და დიდი წითელი დროშა თუ ფული არ არის შესანახად.
უფრო დიდი პრობლემაა, რომ შეცვალოს სტატუსის შეცვლა MLS- ში და იმის გამო, რომ მყიდველმა ცივი ფეხების გამო გააუქმა, ახლა სახლში დაბრუნდება ბაზარზე დაბრუნება როგორც ბაზარზე . ყველას ეშინია, თუ რა ეშინია მყიდველი. ეს საშინელია გამყიდველისთვის. უკან ბაზარზე სახლში არის სიკვდილის კოცნა.
მეორე რამ, რაც შეიძლება წავიდეს არასწორი შემდეგ გაყიდვა შენი მთავარი
ცუდი სახლის ინსპექცია. უნდა იყოს სამართლიანი, ყოველთვის არ არის ცუდი მთავარი ინსპექცია, რომელიც ურიგებს ზოგიერთ მყიდველს, რამდენი მყიდველს ძალიან იცნობს ინსპექტირების შესახებ და ვერ ახერხებს მათ ინტერპრეტაციას. ხშირად, მათი აგენტები დახმარების გარეშე არ არიან. თუ ისინი უბედური იქნებოდა იმისთვის, რომ ცუდი მთავარი ინსპექტორი დაქირავებული, მათ ასევე ვერ ენდობიან ინსპექტორს. ბიჭები შეუძლიათ მიიღონ 2-კვირიანი კლასი და საკუთარ სახლში ინსპექტორს უწოდებენ.
უამრავი მყიდველს სურს, რომ სახლიდან ინსპექციის შემდეგ გაუქმდეს და ისინი არ იციან, რომ ყველა სახლს აქვს დეფექტური.
ან, ისინი სთხოვენ გამყიდველს, შეასწორონ საკითხები ან უმნიშვნელო რემონტისთვის თანხის გადახდა მოითხოვენ. მე ცოტა ხნის წინ მქონდა მყიდველის მოთხოვნის შეკეთება მოთხოვნაზე, რომ ჩემი გამყიდველმა დააფიქსირა პატარა ხვრელი კედლის შიგნით კარადაში და ნავთობი squeaky კარი, რომლის მიხედვითაც გამყიდველმა გაყიდვა და როგორც სახელმწიფოს გარეთ ცხოვრობდა. ჩვენ უარვყეთ მოთხოვნა და კვლავ დაიხურა. ბევრი გარიგება, თუმცა, დაეცა შემდეგ სახლში ინსპექციის.
მესამე Thing რომ შეიძლება წავიდეს არასწორი შემდეგ გაყიდვა შენი მთავარი
დაბალი შეფასება. თქვენ აკმაყოფილებთ აგენტებს, რომლებიც დაამტკიცებენ შესაფასებელ გაყიდვებს დამფასებელს და ეს ასე შეაფასებს შემფასებელს. ისინი არ შეწყვეტენ იმას, რომ დამსწრე აფასებს ამ ტიპის პრაქტიკაზე. ეს იგივეა, რაც შეატყობინებს შემფასებელს, ან არ იცის, როგორ უნდა გავაკეთოთ სამუშაო. აგენტები ფიქრობენ, რომ ისინი პროაქტიული და სასარგებლოა და ამის ნაცვლად ისინი იციან, როგორც ვიცი-ეს-ყველაფერი.
თქვენ გჭირდებათ აგენტი, რომელმაც იცის, თუ როგორ უნდა შეატყობინოს შემფასებელს და შეუძლია შეაფასოს შემფასებელს სახლის განსხვავებულად შეფასება, თუ მნიშვნელობა ძნელია განსაზღვროს. ეს არის ის ადგილი, სადაც თქვენი აგენტი ნამდვილად შეუძლია დაარღვიოს ან გააკეთოს გარიგება თქვენთვის და სად არის გამოცდილება ხშირად იხდის. თქვენ არ ხართ ტყეში, ვიდრე დამფასებელი შეაფასებს შეფასებას და ღირებულებას თქვენს გაყიდვის ფასში.
მეოთხე რამ, რაც შეიძლება წავიდეს არასწორი შემდეგ გაყიდვა შენი მთავარი
დაბლოკვის ფაილი უარყოფს. ალბათ, იპოთეკური სესხის ოფიცერი, რომელიც თავდაპირველად მყიდველმა შეიძინა, ყველა ფაქტი არ შევიკრიბეთ. შესაძლოა, მყიდველი განქორწინებაა და მალე ყოფილ მეუღლეზე უარს იტყვის ხელს, რომ ხელი მოაწეროს. შესაძლოა, მყიდველის დასაქმების შემოსავალი დამოკიდებული იყო ბონუსებზე, რაც არ შეიძლება დასაბუთებული იყოს. შესაძლოა, მყიდველის ყოფილმა მეუღლემ უკანასკნელი რამდენიმე წლის განმავლობაში მოკლე აღრიცხვა მოახდინა მის რეკორდზე , ან არსებობს მსჯავრდებულის წინააღმდეგ გამოტანილი განაჩენი. ბევრი რამ შეიძლება არასწორი in underwriting .
მეხუთე რამ, რომ შეიძლება წავიდეს არასწორი შემდეგ გაყიდვა შენი მთავარი
მყიდველის მფლობელობაში. რა თქმა უნდა, თქვენი შესყიდვის ხელშეკრულება, შესაძლოა, განსაზღვროს მყიდველის მფლობელობის თარიღად, მაგრამ ის არ გააკეთებს რაიმე კარგს, თუ გამყიდველს არ შეუძლია გადაადგილება ან მოულოდნელად მოულოდნელად სჭირდება გადაადგილება, რაც შეიძლება მოხდეს. კოორდინაცია გადაადგილების თარიღი, დაგეგმვა საბოლოო გასეირნება და დარწმუნდით არ არსებობს სიურპრიზები, ყველა რემონტი დასრულდა როგორც შეთანხმებული და სახლში უკვე გაწმენდილი გამყიდველი ყოველთვის არ არის მარტივი.
მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ჩვენ გვჭირდება მოქნილობა და მშვიდი ნერვები, რომელთაგან ორი ხშირად მოკლედ არის მიახლოებული, რომელიც უახლოვდება მას. ზოგჯერ მოქმედების საუკეთესო კურსია, გააგრძელოს დახურვის ან გაქირავების გამყიდველი გაქირავების .
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.