მარტივად რომ ვთქვათ, კრედიტის სახით თანხა სხვა წყაროდან თანხის გადახდას საშუალებას აძლევს, მარიამი შეინარჩუნოს სახლში.
ზოგიერთ სახელმწიფოში ასევე არსებობს გამოსყიდვის კანონიერი უფლება, რომელიც უზრუნველყოფს გარკვეულ დროს, რის შედეგადაც, გამოსყიდვის შემდეგ, მესაკუთრეს შეუძლია გამოისყიდოს ქონება ყველა მოთხოვნისა და ხარჯების გადახდის გზით.
იპოთეკა
როდესაც ყიდულობთ სახლს გადახდილი ნაცვლად გადახდის გარეშე, თქვენ გაიღებთ სესხს ან იპოთეკას. იპოთეკით გარანტირებულია ქონება. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ არ დაგითანხმდებით, კრედიტორს შეუძლია მიიღოს ქონება და გაყიდოს მისი ინვესტიცია. ზოგჯერ კრედიტორს შეუძლია დაკარგოს დაკარგვა, მაგრამ ბევრჯერ მათ არ შეუძლიათ. ამ დღეებში, ყველაზე იპოთეკური სესხი გარანტირებულია ნაწილობრივ ან სრულიად მთავრობის ან კვაზი-სამთავრობო უწყებების მიერ, როგორიცაა FHA, ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია, ფენი მეი , ფრედი მუკი და USDA სოფლის სესხები .
მთავრობის გარანტია ხელს უწყობს ადამიანებს სესხების შესასრულებლად, რომლითაც ისინი სხვაგვარად ვერ მიიღებდნენ კრედიტორს გარკვეული გარანტიების გარეშე.
იგი ასევე უზრუნველყოფს, რომ კრედიტორების მიიღებს ნაწილობრივ ან სრული რელიეფის თუ მსესხებლის დეფოლტის. კრედიტორების უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეული მოთხოვნები გარანტია, რომელთაგან ზოგიერთი გზები, სადაც ისინი კვალიფიკაციას მსესხებლის და მოთხოვნები ისინი განათავსებს მსესხებლის მიიღოს სესხი. მაგალითები არის გადახდის და საკრედიტო ანგარიშით მოთხოვნები.
როდესაც საქმე არასწორია
როდესაც მსესხებელი ფინანსურ პრობლემებს იძენს და იპოთეკური გადასახადებით ვერ შეინარჩუნებს, კრედიტორი, რაღაც მომენტში, მოთხოვნის გადახდას ითხოვს იპოთეკის სრული ან "დაჩქარება". ეს იმას ნიშნავს, რომ მსესხებელი უნდა გადაიხადოს გადასახადებზე ან გადაიხადოს მთლიანი თანხა, რათა თავიდან იქნას აცილებული foreclosure.
თუ კრედიტორი სრულად ითხოვს გადასახადის გადახდას, მსესხებელს შეუძლია მოიძიოს სხვა დაფინანსების წყარო და ბალანსი მთლიანად დააზღვიოს, ასევე ინტერესი და ჯარიმები. რა თქმა უნდა, თუ მსესხებელი ფინანსურ პრობლემებს განიცდის, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ იპოვის დაფინანსების წყარო, რათა დაეხმაროს სესხის დაფარვას. თუ მსესხებელს შეუძლია იპოვოს ფული, მას შეუძლია "გამოისყიდოს" ქონება.
ზოგიერთმა სახელმწიფომ კი მსესხებსაც დაუშვას უკან დაბრუნების შემდეგ და საგადასახადო ჩამორთმევა და გადაიხადოს თანხები დაუბრუნდეს საკუთარ სახლებში დაბრუნებას. გამოსყიდვის პერიოდი შეიძლება რამდენიმე თვეში ან რამდენიმე წელში გაგრძელდეს. ეს არის რაღაც ინვესტორები უნდა იცოდეს, განსაკუთრებით თუ ისინი სპეციალიზაცია ყიდვის foreclosed ან ჩამორთმეული თვისებები. იმ ქვეყნებში, სადაც მომხმარებელს აქვს გამოსყიდვის უფლება, ყოველთვის არის რისკი, რომ მათ შეძლონ ფულის დაბრუნების შესაძლებლობა.